В голливудских фильмах мы все видели эти идеально ухоженные жилые улицы, с ровно подстриженными газонами и домами в похожем стиле.
Эти улицы выглядят так не только в процессе съемок фильма, но и в любой другой день.
Все так ровно и красиво, потому что в США действует институт ассоциаций домовладельцев или HOA (homeowner association). Это когда некоторое количество близлежащих домов объединяются в ассоциацию для поддержания чистоты, красоты и порядка. Кроме этого, одной из причин их создания является то, что если ваша улица выглядит как на картинке, то стоимость вашей недвижимости будет расти.
И казалось бы - классная идея! Почему нет? Одни плюсы. Но не все так просто.
Для начала немного цифр.
- В США насчитывается более 350 тысяч ассоциаций домовладельцев.
- Ежедневно в среднем создается 22 новых ассоциаций.
- Более половины домовладельцев США состоят в HOA
- 82% новостроек уже идут с ассоциацией в придачу.
Последний пункт означает, что застройщик организовал HOA еще на этапе планирования. И покупая дом, вы подписываетесь в участии в ассоциации.
Сколько стоит участие в подобной ассоциации?
Стоимость очень сильно разнится, она может обходиться в 100 долларов в месяц, а может быть и вся тысяча. Но обычно это $200-300 в месяц. За эти деньги ассоциация поддерживает общие зоны в хорошем состоянии, в том числе и асфальт!
Все же супер, зачем же я решил написать об этом?
Меня удивили несколько фактов.
В одной из подобных ассоциаций не хотели, чтобы у домов стояли скамейки. В итоге, 93-летнему пенсионеру запретили иметь лавочку на своей придомовой лужайке. Пенсионер любил сидеть на этой скамейке и общаться с проходящими мимо соседями. Но не тут-то было. От посиделок на крыльце пришлось отказаться, потому что лавочка старика не вписывалась в общий вид. Если это вам покажется нормальным, тогда вот вам еще один факт.
В другом случае хозяйке одного из домов ассоциации HOA пришёл счёт на собственно участие в этой ассоциации. Она его ,наверно, не заметила, причин я точно не знаю, но вовремя она его не оплатила. Поэтому в следующий раз пришло письмо со штрафом и какими-то услугами юристов.
В итоге по разному роду причин сумма увеличилась настолько, что даже когда она погасила задолженность, было уже поздно. Эта ассоциация, как и многие другие, настолько влиятельна, что она
подала заявку в банк, в котором была взята ипотека на этот дом, и впоследствии ассоциация выкупила дом за три с лишним доллара. Тем самым выселив жительницу из собственного дома. Хозяйка просто получила письмо о выселении.
Да-да, вы не ослышались. Они забрали себе целый дом, заплатив за него 3 доллара 24 цента.
В третьем случае, владельцу дома указывали каким образом ставить его мусорные баки, чтобы соседям, проходя мимо его дома, не было видно этих самых мусорных контейнеров.
Вот так по незнанию можно купить дом и попасть дико на деньги, стресс или вовсе остаться бездомным. По американскому законодательству эти ассоциации пока никак особо не регулируются.
Одной из причин такой жести является власть. Власть старых, ничем особо полезным не занимающихся людей. Я имею в виду следующее. Очень часто активными членами таких объединений домовладельцев являются пенсионеры, иногда конкретные такие пенсионеры, лет за 80. Им на пенсии нечего делать, вот они и занимаются поддержанием порядка. Со временем власть их опьяняет, и они уже не ведают, что творят.
Как же от них спастись спросите вы. Не знаю, но есть один интересный кейс.
Когда одна подробных организаций была в процессе создания, будущие ее активные члены ходили по соседям и собирали подписи.
Один из владельцев домов смеканул, что пахнет "жареным". Он быстро скооперировался с четырьмя ближайшими соседями, и они организовали свою ассоциацию.
Конечно, им пришлось привлечь юриста, чтобы быстро и грамотно все оформить, но в итоге в договоре их ассоциации имеется всего 2 важных пункта:
А - Стоимость участия - 50 долларов в год
Б - Эти деньги тратятся на совместное барбекю всех членов данной ассоциации.
Шах и мат, Америка!
Подписывайтесь, чтобы узнать больше о сумасшедшей Америке! Ставьте лайк, если понравилось.
Самые читаемые статьи автора:
8 способов заговорить на английском c минимальными усилиями
Как на самом деле живут американцы. 25 фактов.
8 фактов о жизни русского в Америке
Вещи, без которых не проживут американцы. Взгляд изнутри.
Я в Америке. Какое у меня жилье.
Знаете ли вы историю Америки лучше самих американцев?
А вы сможете сдать тест на гражданство США? Апофеоз американской лени.