С 30 мая Центробанк ужесточит регулирование ипотеки с "экстремально низкими" ставками, об этом сообщается на сайте организации
В сообщении отмечается, что данное нововведение коснется кредитов, выданных после 15 марта 2023 года с существенно низкой стоимостью относительно рыночного уровня.
В последнее время распространенной стала ипотека от застройщика с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1% годовых. Однако столь приятные цифры получаются из-за завышения цены квартиры на 20–30%. Эту разницу застройщик платит банку в виде комиссии.
В ЦБ считают данную схему рискованной как для заёмщиков, так и для банков. Кроме того, подобные кредиты искажают общую статистику.
По этой причине регулятор вводит повышенное резервирование для ипотечных кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рыночной процентной ставки.
Под рыночной ставкой имеется ввиду средняя доходность десятилетних облигаций федерального займа (ОФЗ), взятая за 3 месяца перед выдачей ипотеки.
Резервирование — это помещение денег на счёт в ЦБ для обеспечения обязательств коммерческого банка перед своими клиентами. В зависимости от того, насколько ниже будет полная стоимость ипотечного кредита относительно рыночной ставки, размер возмещения увеличат на 30–50%.
Еще в сентябре прошлого года глава ЦБ Эльвира Набиуллина сообщала, что будут приниматься меры по отношению к таким ставкам. Также она предостерегала, что все это исключительно маркетинговый ход, а люди просто покупают недвижимость по завышенной стоимости.
Подпишитесь на Telegram "МК": еще больше эксклюзивов и видео!
Автор: Анастасия Яковлева