Покупка квартиры – это очень дорогостоящее приобретение, и государство пошло навстречу своим гражданам, дав возможность вернуть определенную сумму с этих затрат. 260 000 рублей точно не будут лишними в семейном бюджете. Именно такой максимум положен каждому, кто приобретает жилье в собственность.
Кто может претендовать на вычет
Согласно ст. 220 НК РФ: “Гражданин-налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ одного или нескольких объектов имущества, не превышающем 2 000 000 рублей. В случае использования ипотеки для покупки, предоставляется дополнительный имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), но не более 3 000 000 рублей, и он может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества”.
Кто может получить налоговый вычет и какие условия должны быть соблюдены:
- Вы платите НДФЛ. То есть официально устроенный, работающий человек, у которого с зарплаты идут отчисления государству в размере 13% (именно из них происходит возврат).
- Являетесь налоговым резидентом РФ, а значит не менее 183 дней были в России.
- Недвижимость имеет статус жилой и находится на территории РФ.
- Квартира не должна быть куплена у родственника или начальника.
- Обязательно наличие документов, подтверждающих покупку и право собственности.
Двойной бонус: возврат и мужу, и жене
На 13% «возврата» могут претендовать оба супруга, если каждый из них является собственником покупаемой квартиры и подходит под выше оговоренные критерии. Подавать заявление на вычет должен каждый отдельно. Итого в семью может вернуться до 520 000 рублей.
Размер вычета
Возмещается государством 13% от покупки жилья, но не более 260 000 рублей. Пример: Квартира куплена за 3 млн руб. 13% – это 390 000 рублей, что больше лимита, поэтому выплачено будет 260 000 руб.
Какие именно документы и куда нужно подавать?
Документы подаются в ФНС (Федеральная Налоговая Служба) лично, почтой или онлайн.
Список необходимых документов (копии):
- Заявление на вычет.
- Паспорт гражданина РФ.
- 3-НДФЛ. Можно скачать актуальный образец (каждый год программа меняется) в свободном доступе и заполнить его.
- Справка 2-НДФЛ. Берется у работодателя.
- Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
- Платежные документы, подтверждающие факт покупки (чеки, платежные поручения).
- Акт приема-передачи.
- Договор купли-продажи.
- Свидетельство о браке.
- Реквизиты расчетного счета для перечисления вычета.
Когда можно подавать документы?
Заявить на право вычета следует в год, следующим за годом, в котором была совершена покупка, а точнее, наступило право собственности. Например, квартира была куплена в 2023 году, заявление на вычет надо подавать в 2024 году.
Можно подавать за ту собственность, которую вы приобрели 10 лет назад, но надо учесть, возврат дается только за последние 3 года. К примеру, квартира куплена в 2016 году, вы решили подать в первый раз декларацию 3-НДФЛ в 2023 году. К ней можно присоединить заявление за 2021 и 2022 гг.
Действительно ли можно просто и быстро получить этот вычет?
С первого взгляда кажется, что сбор документов, обращение в ИФНС – это так долго и «муторно», но в действительности все достаточно просто. Главное один раз собрать нужные бумаги (а они у вас точно есть) и подать заявление (можно дистанционно). Потом пакет документов будет повторяться, его придется всего лишь копировать, и подавать с очередным заявлением, пока не вернется вся положенная сумма. Дальше останется ждать прихода денег на счет или оповещения проверяющего, что чего-то не хватает или требует корректировки.
Для покупок жилья с 1 января 2020 г. в личном кабинете ФНС вычет возможно получить в упрощенном порядке. Заявление заполняется автоматически, а проверка проходит быстрее – 1 месяц, вместо 3-х.
Стать собственником жилой недвижимости – это прекрасно, но также приятно и получить щедрый кэшбэк от такой покупки. Пользуйтесь своими правами на налоговый вычет!