Оформление договора купли-продажи – это уже финишная прямая. Все основные хлопоты позади, но надо быть внимательным при составлении этого документа. Если что-то не учесть, пропустить важный момент в нем — в будущем продать или переоформить недвижимость будет проблематично.
Договор купли-продажи – что это
ДКП (договор купли-продажи) – документ, имеющий юридическую силу и подтверждающий факт сделки по покупке жилья. В нем отражена передача недвижимости от одного лица другому, независимо, кто им выступает, физлицо или юридическое. Самые важные пункты по обязательствам каждой стороны: продавец передает права собственности на квартиру, а покупатель – определенную денежную сумму.
Важно! Продавец – это собственник, что зафиксировано в выписке ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Также вместо него сделкой может заниматься доверенное лицо, имеющее нотариально оформленную доверенность.
Важные моменты перед подписанием
Подписанию договора предшествует большая работа по сбору документации. Этим занимается заинтересованное лицо – покупатель. Что необходимо иметь:
- Правоподтверждающие документы (у их владельца есть полное право распоряжаться данным жилым объектом): выписка из ЕГРН или иные свидетельства. Выписку покупатель может запросить самостоятельно, без участия продавца.
- Правоутверждающие документы (в них прописано каким образом наступил факт собственности): договор купли-продажи, ДДУ, договор дарения, право о вступлении в наследство и т.п.
- Согласие супруги/супруга, если недвижимости приобреталась в браке.
- Сведения о прописанных жильцах. Чтобы потом не было неожиданностью, что в квартире имеет право жить кто-то кроме вас.
- Сведения о детях. Все, что связано с детьми, их долей собственности, нарушением их прав, использованием материнского капитала покупателем – все это регулируется органами опеки.
Кто составляет ДКП и где его взять
Договор можно написать самостоятельно или обратиться в нотариальную контору. Важно! Если жилая собственность будет разделена по долям, у нее будет несколько владельцев, то ДКП составляется только через нотариуса. Дело в том, что в случае каких-либо разногласий в будущем, договор покупки выступает весомым аргументом в суде.
Простую форму можно скачать в интернете. Она содержит основные абзацы:
- Ф.И.О. продавца и покупателя, паспортные данные, место регистрации и жительства.
- Наименование объекта покупки, адрес, кадастровый номер, площадь и т.п.
- Сумма сделки и метод расчета.
- Акт приема-передачи. Он может быть внесен в договор или быть подписанным отдельно.
Расширенная форма может включать пункты, нивелирующие будущие споры и четко определяющие обязательства каждой стороны. Например, дату передачи ключей, список, какая мебель и техника передаются вместе с квартирой, сроки выписки из квартиры бывших владельцев и прочее.
Регистрация ДКП
Подписанный договор надо зарегистрировать в Росреестре. Это делается одним из способов:
- личный визит в Росреестр (или заказным письмом);
- подача договора через МФЦ;
- в офисе нотариуса.
Последний вариант значительно сокращает сроки регистрации. Так как нотариус самостоятельно проверяет чистоту сделки и принимаемые из его рук документы будут зарегистрированы уже на следующий день. Да, это проще, но и дороже. Дешевле заплатить пошлину в 2000 рублей и дождаться решения от Росреестра в течение 7 дней, из МФЦ – 9 дней.
Договор купли-продажи зарегистрирован! Теперь вы вступили в права собственности. Они отображаются в выписке ЕГРН.
Можно ли восстановить ДКП?
Можно. У нотариуса документы всегда хранятся, он выдаст дубликат (только дубликат имеет равнозначную силу оригинала, ни в коем случае не копия). При обращении в Росреестр и оплаты пошлины 150 -300 рублей выдается электронный или бумажный вариант соответственно.
Может ли ДКП быть признан недействительным?
Договор купли-продажи признается ничтожным, то есть аннулированным, а все предметы договора возвращаются своим владельцам: квартира – продавцу, деньги – покупателю, в случае:
- подписание документа проходило насильно;
- открылся факт мошенничества;
- поставлены поддельные подписи;
- нарушены права детей, не согласовано с опекой;
- продажа без согласия супруга/и;
- продавец был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения (к покупателю этот пункт тоже относится);
- продавец признан недееспособным, а его действия по сделке не подтверждает опекун.
Итак, повторим основные шаги по оформлению договора купли-продажи:
- Подготавливаем и проверяем все документы на объект покупки.
- Составляем и подписываем ДКП.
- Платим госпошлину.
- Относим его в Росреестр или МФЦ.
- Получаем свидетельство о регистрации с информацией о новом владельце.
Договор купли-продажи – важный документ. Составляйте его внимательно.
В строительной компании «ВЫБОР», при покупке квартир в новостройках, менеджеры помогают по сбору документов и оформлению факта прав собственности. Мы ценим время наших клиентов.