Участок в Гатчинском районе площадью 46,5 га, полностью расположенный в водоохраной зоне реки Кременки, компания «Митридат» пытается приспособить под коттеджный поселок.
Речка Кременка, впадающая в Оредеж – неширокая, но извилистая. История участка с кадастровым номером 47:23:1208002:9, вытянувшегося примерно на 4 километра вдоль западного берега, тоже изобилует неожиданными поворотами.
Сейчас надел, как указано в кадастровой карте, имеет статус «земли сельхозназначения», вид использования – «для ведения дачного хозяйства»; кадастровая стоимость – 28,9 млн рублей.
Особенности: участок находится в водоохранной зоне и образован из сельхозугодий. Первоначально установленный в 2009 году вид разрешенного использования «для ведения крестьянского хозяйства» в 2016 году был изменен на «для ведения дачного хозяйства».
Надел пытались продавать; в открытых источниках было несколько экзотичных концепций, включая размещение базы отдыха, мост через речку и т.д.
Фактически участок не осваивался. Затем его владельцем стал Игорь Иванов. В 2017 году участок у Иванова купила компания «Митридат», судя по материалам судебных дел - за 330 млн рублей. (См. материалы дела № 33-1356/2023, рассмотренного в Ленинградском областном суде).
Кстати: сумма вызывает вопросы. В садоводствах близ Чащи сейчас можно найти участки стоимостью 50-60 тысяч рублей за сотку.
А уж в 2017 году 330 млн за покупку оптом (по 1,5 млн за участок?) - это была явно завышенная цена. Надел предназначался под бизнес-проект «по размещению дачного некоммерческого партнерства». (Об этом упоминается в арбитражном деле А56-99160/2022).
Территория была размежевана ООО «Митридат» на 203 участка, однако Управлением Росреестра по ЛО отказала в постановке на кадастровый учёт и в госрегистрации участков. Компания «Митридат» обжаловала отказ, вплоть до Верховного суда, но безуспешно (Определение ВС РФ от 18.05.2021 года № 307-ЭС21-7005).
Активность на берегу Кременки и появление «запретительных» табличек вызвала протесты местных жителей и садоводов.
Спорный участок находится между деревней Ольховец и речкой Кременкой, примерно в километре расположен поселок Чаща и далее - большой дачный массив, 28 СНТ: «Энергия», ЛОМО, «Оредежское», «Дружба», «Сокол», «Природа», «Парус», «Волна», «Мечта», «Электросила», «Чаща» и «Чаща-2», «Огонек» и др.
Протесты аккумулировались в группах ВК «Наша Чаща», перепосты – в группе «Солидарная Вырица». Активисты также обратились к вырицким депутатам с просьбой – пресечь незаконную хозяйственную активность в водоохранной прибрежной зоне и береговой полосе…
Пристальное внимание общественности высвечивает новые повороты судебных сюжетов.
Бывший собственник указанного участка Игорь Иванов с 2019 года пытается взыскать деньги с компании «Митридат» (он их так и не получил).
Суд удовлетворил его требования (решение по делу № 2-5048/2019); в 2021 году между участниками сделки было заключено мировое соглашение: участок возвращается Иванову, а тот отказывается от взыскания; гатчинский прокурор добился отмены мирового соглашения «в связи с открывшимися обстоятельствами»; дело отправлено на новый круг.
Компания «Митридат» банкротится по иску налоговой службы, причем спорный участок – единственный ценный актив фирмы, а в списке кредиторов Иванова нет.
Параллельно Гатчинская прокуратура оспаривает решение Управления Росреестра об изменении вида использования участка с «крестьянско-фермерского хозяйства» на «дачное хозяйство»…
«Митридат» подает ходатайство в администрацию Вырицы с требованием включить спорный участок в состав земель населенного пункта (отклонено в апреле 2021-го), а в конце 2022 года - иски к муниципальным властям о возмещении ущерба (видимо, за так и не реализованный бизнес-проект).
И, как пишут в соцсетях, предлагает муниципалам другой вариант «мирового»: включение в границы населенного пункта дер. Ольховец в обмен на отказ от финансовых претензий.
В конце марта Совет депутатов Вырицкого ГП должен был рассматривать вопрос о присоединении к деревне Ольховец участка фирмы «Митридат», по площади в пять раз больше самой деревни! В разделе «Разное». Результат неизвестен.
Это если вкратце.
Редакция «Пригорода» честно пыталась разобраться в хитросплетениях этого запутанного сюжета; наверняка, мы упустили какие-то нюансы.
По совокупности: легализация спорного участка и продажа его «в розницу» - крайне проблематична. Но сюжет весьма поучительный.
Незаконные или, по крайней мере, спорные решения «на старте» (выделение участка под застройку из сельхозугодий, да еще в водоохранной зоне и с захватом береговой полосы) оборачиваются юридическим тупиком «на финише».
Необходимые условия: наличие группы неравнодушных граждан; старания прокуратуры – позиция гатчинских правоохранителей, на взгляд редакции «Пригорода», сильно отличается, например, от аналогичных кейсов во Всеволожском районе; вменяемые суды, которым не лень разбираться в мутных «схемах».
«Пригород» будет наблюдать за развитием сюжета