Всем привет! Сегодня хочу разобрать один из самых важных документов, который надо посмотреть при покупке участка или дома.
Выписка из ЕГРН. Это самый необходимый документ при операциях с любой недвижимостью. В нем содержится 80% всей важной информации по объекту. Выписку из ЕГРН можно заказать двумя способами:
- самостоятельно за 350 рублей
- запросить у продавца.
Важно: с 1 марта 2023 года Росеестр скрыл информацию о собственнике объекта недвижимости. Это значит, что в выписке вы не увидите ФИО собственника, но все остальное там будет присутствовать. При этом, сам хозяин участка может лично заказать выписку из ЕГРН с полной информацией, включая его личные данные.
Что такое выписка из ЕГРН.
ЕГРН - единый государственный реестр недвижимого имущества. Он содержит исчерпывающие данные об объекте недвижимости. Например данные о собственнике, назначение и характеристики объекта недвижимости, его план. Так же сведения об обременениях и ограничениях, наложенные на объект недвижимости.
Выписка из ЕГРН представляет из себя табличку на нескольких листах с описаниями участка: основание возникновения права, статус участка, виды разрешенного использования, обременения и ограничения, кадастровый план участка и т.д.
Получив выписку из ЕГРН в зависимости от задачи можно изучить разные пункты. Однако, из практики, чаще всего стоит сразу посмотреть назначение участка и виды его разрешенного использования. Далее - смотрим раздел обременения ограничения. В идеале - должно числится не зарегистрировано или отсутствуют. Это значит, что обременений и ограничений не зарегистрировано.
Обременения и ограничения.
В противном случае, смотрим что за обременения наложены на участок и оцениваем их. Например там можно встретить обременения по ипотеке или рассрочке (участок или дом в залоге у банка), водоохранную зону или охранную зону ЛЭП. А можно и вовсе увидеть запрет на регистрационные действия. Разница существенная, пути решения проблем тоже различны.
Для чего нужна выписка из ЕГРН
Самой выписки не достаточно для принятия решения о покупке потому как в ней содержится только информация о всех документов, которые будут необходимы для сделки. Однако, информация об этих документах будет своего рода путеводная звезда. Исходя их полученных данных, мы начинаем работу по сбору пакета необходимых документов. А уже после анализируем их и принимаем решение о покупке выбранного объекта недвижимости.
Я надеюсь, что мне удалось в общих чертах объяснить что же такое выписка из ЕГРН и для чего она необходима. Если есть вопросы - пишите в комментариях. Так же напишите пожалуйста, кто какие обременения встречал лично. Буду признателен за расширение кругозора.