Доброго времени дня, уважаемые читатели канала. К большому сожалению среди наших граждан очень слабо развита финансовая грамотность. Почти 70% жителей нашей страны живут от зарплаты до зарплаты, вообще не имея никаких накоплений.
И это я сейчас не в укор людям. Возможно, их жизнь была бы немного иной, если бы у нас изначально в школах преподавали финансовую грамотность и рассказывали бы о том, как правильно обращаться с деньгами. А ведь деньги - это та вещь, с которой мы взаимодействуем ежедневно.
Многие люди буквально живут в кредитах, каждый месяц отдавая львиную долю своих доходов на обслуживание долга. Отсюда у многих людей сформировалась парадигма, что кредит = зло. То же самое и с ипотекой.
На самом деле ипотека - это обычный финансовый инструмент. Который действительно загоняет людей в трудное положение при неправильном его использовании. Но в то же время он может стать механизмом, который позволит увеличить ваш доход при правильном использовании!
Расскажу, как я использую ипотеку для увеличения своего дохода.
Я покупаю недвижимость, и сдаю ее в аренду. А для покупки объекта я использую ипотеку. Вот в целом и вся схема) Не спешите кидать палками, и писать комментарии по типу: "это так не работает / так не бывает и тд". Конечно, есть ряд моментов, которые очень важно учитывать.
Вы должны понимать, что просто купить квартиру и сдавать ее - так схема не будет работать. Доходность при таком методе 4-5% годовых, что точно не перекрывает процент по ипотеке.
Наша задача приобрести объект, который будет приносить доходность выше, чем ставка по ипотеке. Тут есть несколько вариантов на самом деле. Но так как я обещала рассказать про свой опыт, то расскажу, какой метод использую я
Доходные апартаменты
Я покупаю апартаменты в апарт- отелях с использованием кредитного плеча. Как правило это маленькие студии площадью до 20 квадратных метров. Такие апартаменты имеют свой кадастровый номер, то есть ты покупаешь не долю в помещении, а именно отдельный объект недвижимости, который в любой момент можешь продать. Они очень ликвидны на рынке ( я говорю про Москву) и приносят доходность от сдачи в аренду до 16% годовых. Это именно чистая доходность на вложенный капитал после уплаты управляющей компании, налогов, ЖКХ. Кроме этого, я получаю объект, который растет в цене.
Вот в этой статье я подробно расписала про апартаменты, которые были куплены мной с использованием ипотечного плеча, и показала все-все расходы за год, и сколько я с них заработала. Можете прочитать, чтобы узнать все данные.
Не берите ипотеку, если вы хотите приобрести жилье для жизни, и это существенно ударит по вашему бюджету!
Используйте ипотеку правильно, создавая дополнительные источники дохода, и увеличивая свой капитал.
Спасибо, что прочитали статью. Подписывайтесь на канал! Тут много полезного про инвестиции и деньги.