Покупатели квартир не хотят связываться с жильём, которое было приобретено за маткапитал. Потому что женщины обязаны выделять доли детям и мужу, но не всегда это делают. Если доли не были распределены, то суды будут считать все последующие сделки с этой недвижимостью недействительными. В итоге покупатель такой квартиры может её лишиться. В Госдуме решили обезопасить такие сделки.
Первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова предложила сообщать об использовании маткапитала в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Парламентарий напоминает, что при покупке семьёй квартиры с помощью маткапитала право собственности обычно оформляется на одного из родителей. Но в течение полугода он обязан оформить жильё в общую долевую собственность — свои доли должны получить несовершеннолетние дети и супруг.
Если этого не сделать и продать квартиру, то у нового хозяина недвижимости появляются риски. Дети могут через суд восстановить свои доли. Об этом депутат пишет в своём телеграм-канале:
«Получается, что добросовестный покупатель сейчас никак не защищён, и мы должны ему эту защиту обеспечить»
Лантратова выделила целый ряд обстоятельств, которые приводят к возникновению рисков для покупателей жилья, приобретённого с использованием маткапитала:
- Никто не контролирует, выделяют ли родители доли несовершеннолетним детям.
- Сейчас можно бесконтрольно отчуждать жильё, в котором не выделены доли.
- Нет правовых оснований для отказа в регистрации таких сделок в ЕГРН. Нет взаимодействия между Соцфондом и Росреестром, чтобы подтвердить использование маткапитала.
- Есть сложности с возвратом маткапитала в Соцфонд (при взыскании по суду) и повторным его распоряжением.
Помимо исправления всех этих недочётов, депутат предлагает признавать сделки с недвижимостью, которые были приобретены по маткапиталу, ничтожными, если доли так и не были распределены. В этом случае Росреестр не зарегистрирует право на недвижимость.
Как сейчас?
Сейчас покупатель может узнать об использовании маткапитала лишь по косвенным признакам. Например, может попросить продавца предоставить выписку со счёта в ПФР (сейчас Соцфонд), на котором хранится материнский капитал. Если все деньги на нём, значит, маткап не использовался.
Ситуация осложняется, если такая квартира уже несколько раз меняла владельцев. Узнать, что она когда-то приобреталась с помощью маткапитала, можно с помощью расширенной выписки из ЕГРП о переходе прав.
Поэтому многие даже не рассматривают недвижимость, если узнают, что у владельца есть несколько детей, один из которых родился после 1 января 2007 года. Именно тогда начали выплачивать материнский капитал.