Туристам Таиланда часто кажется, что в жизни улыбающихся местных жителей нет никаких забот. Ну, какие проблемы могут быть у людей, живущих у моря в стране вечного лета?! На самом деле жизнь тайцев мало чем отличается от нашей с вами. Утром они ведут детей в детские сады и школы, потом спешат в офисы и на фабрики, а вечерами ходят в кино, театры или смотрят телевизор. И также, как и мы, решают квартирный вопрос.
Дома на сваях: защита от змей и наводнений
Для начала разберемся с доходами жителей Страны слона (так сами тайцы нередко называют Таиланд). На сегодняшний день средняя зарплата в стране составляет 15 тыс. бат (примерно 34 тыс. рублей), квалифицированные специалисты и менеджеры получают вдвое больше. Но это «средняя температура по больнице». В Таиланде, согласно исследованиям швейцарского банка Credit Suisse, самый высокий показатель расслоения общества: почти 67% богатств страны принадлежат всего 1% ее жителей.
Самая бедная провинция Таиланда – Мае Хонг Сон. Расположена она на севере страны. У 20% домохозяйств в Мае Хонг Сон суммарный доход не превышает 85 тыс. бат в год (~190 тыс. рублей), что в месяц составляет менее 16 тыс. рублей.
Нужно учитывать, что Мае Хонг Сон – аграрный регион, а тайцы в сельской местности по-прежнему живут большими семьями, состоящими из 3-4 поколений. То есть домохозяйство – это, как правило, не менее 6-10 человек. В конце списка по доходам находятся и другие провинции, живущие за счет сельского хозяйства. Это расположенные на северо-востоке регион Исан и юг Таиланда.
Более-менее обеспеченные семьи в аграрных провинциях живут в деревянных домах, но до сих пор сохраняется еще много лачуг, буквально сделанных из бамбука, пальмовых листьев и соломы.
Кстати, все эти дома имеют одну характерную особенность: они стоят на сваях. Одни - высотой 50-60 см, другие – выше человеческого роста.
Сваи необходимы по нескольким причинам. Во-первых, это защита от наводнений, а также от змей, скорпионов и ползающих насекомых. Во-вторых, это хороший способ вентиляции. А в третьих – часто под домом паркуют автомобили, устраивают между сваями кладовки и другие хозяйственные помещения.
Жилье – это спальня, а не кухня
Самые богатый регион в Таиланде – Бангкок, столица страны. Доходы здесь гораздо выше, и сюда, как, впрочем, и во все столицы мира, устремляются молодые люди в поиске лучшей жизни. Кто-то останавливается у родственников, но большая часть арендует апартаменты для проживания.
Вопрос с арендой жилья в Таиланде решается очень просто. В крупных городах множество комплексов, в которых сдаются апартаменты на любой вкус и кошелек. В Бангкоке можно снять жилье даже за 2 тыс. бат в месяц, что составляет около 4,5 тыс. рублей (далее мы будем указывать цены сразу в рублях). Правда, назвать такой вариант апартаментами язык не повернется: старый барак в трущобах на окраине города, комната с санузлом общей площадью 10-12 кв. метров с матрасом на полу и стойкой-вешалкой для одежды. Но все-таки отдельное жилье.
Стоит заметить, что дом для тайца - это, в первую очередь, место, где можно переночевать, проще говоря – спальня. А все остальные функции жилья появляются по мере необходимости.
В комнате молодой женщины, скорее всего, будет уголок для макияжа, в жилье студента – письменный стол. А вот кухни в апартаментах встречаются крайне редко. Тайцы не едят дома, так как в этой стране на каждом шагу продается много вкусной, дешевой и разнообразной еды.
Одиночке или семье из 2 человек готовить самостоятельно просто невыгодно. Поэтому в доме есть только небольшой столик, чайник и тостер, чтобы утром выпить кофе.
Непрестижный центр с видом на реку
Но вернемся к ценам на аренду. Приличную студию площадью 15-20 кв. м можно арендовать по цене от 12 тыс. рублей в месяц. Договор с компанией, управляющей апарт-комплексом, нужно будет подписать не менее, чем на полгода. Можно снять жилье и на месяц, но цена тогда увеличится в 2-2,5 раза.
Найти за 12-15 тыс. рублей студию можно даже в центре Бангкока, например, в районе Banglamphu, который расположен на берегу реки Чаупхрая, главной водной артерии города. Впрочем, близость «большой воды» в столице Таиланда скорее минус, чем плюс, и на цену жилья она не влияет. Набережные грязные, а по реке плавают кучи мусора.
В Бангкоке престижно жить в новых районах, застроенных небоскребами. Сердце деловой жизни столицы Таиланда – район Sathon, где селятся самые состоятельные тайцы.
Цены на аренду жилья начинаются здесь с отметки в 30 тыс. рублей. За эти деньги можно снять апартаменты площадью 30-35 кв. метров, которые будут состоять из гостиной и отдельной спальни. Скорее всего, в комплекс войдут и зоны общего пользования, например, вестибюль с мягкой мебелью, спортзал, бассейн.
Дорогая моя коммуналка
Коммунальные платежи, среди которых самый существенный пункт – электричество, ложатся на плечи арендодателей. В Таиланде 1 кВт-час стоит порядка 11 рублей, втрое дороже, чем в России. А существенный коэффициент к этой цене накручивают кондиционеры. В результате счет только за электричество в небольшой студии, где проживает один человек, может составить 5-6 тыс. рублей.
Часто молодые тайцы снимают большие квартиры на 5-10 человек. Жена россиянина Константина Живенкова, который проживает в Таиланде более 15 лет, является гражданкой Таиланда. Ее зовут Мяу. Около десяти лет назад супруги запустили в городе Чиангмае сервис по аренде скутеров и мотоциклов туристам Cat motors, а потом купили там свой дом.
«Когда мы познакомились, Мяу училась на третьем курсе университета и снимала с другими девушками хороший трехэтажный таунхаус на 8 человек, - вспоминает Константин. – Точнее, основным съемщиком была их учительница, которая сдавала комнаты в субаренду своим студенткам, включая Мяу».
Ипотека в Таиланде: два – в рекламе, три – в уме
В Таиланде много социального жилья, но выдают его только госслужащим – чиновникам, военным, учителям, причем во временное пользование. Большинство жителей, как и во всем мире, решают свои квартирные вопросы при помощи жилищных кредитов.
Коммерческие банки Таиланда часто рекламируют очень доступные ипотечные программы: 2-3% годовых. «Но когда начинаешь подписывать документы, оказывается, что объявленные цифры – это только дельта коммерческого банка без учета ключевой ставки Центробанка, - рассказывает Живенков. – Когда мы покупали дом, ипотечная ставка составила около 8% годовых. Получилось далеко не так привлекательно, как в рекламе…».
Приобрести дом площадью 80-100 кв. метров в коттеджном поселке в пригороде Бангкока или Чиангмая можно за 5-7 млн рублей. Цены на апартаменты в этих городах варьируются в пределах 90-170 тыс. рублей за кв. метр. То есть апартаменты площадью 20-25 кв. метров в скромном кондоминиуме можно приобрести за 1,8-2 млн рублей. По крайней мере, места для спальни и столика с чайником точно хватит.
Цены на премиальную недвижимость в Бангкоке начинаются от 250 тыс. рублей за кв.м. Например, апартаменты площадью 46 кв.м с дизайнерским ремонтом и мебелью стоят 13 млн рублей.
Часто жилье в престижных многоквартирных комплексах (кондоминиумах) продается иностранцам. Однако здесь следует учитывать одно «но»: граждане других стран не имеют права владеть землей в Таиланде. Чтобы обойти этот запрет тайские застройщики используют схему квот.
Иностранцам может принадлежать до 49% жилой площади в кондоминиуме. Это «иностранная квота», а оставшийся 51% («тайская квота») должен принадлежать гражданам страны.
Если комплекс не имеет статуса кондоминиума, то используется другая схема – leasehold. В этом случае жилье иностранцам не продается, а сдается в долгосрочную аренду на 30 лет. Поэтому, приобретая жилье в Таиланде, нужно быть внимательным и осторожным.
Гораздо надежнее вкладывать деньги в московскую недвижимость, в первую очередь, расположенную в центре города.
Так, ГК «Галс-Девелопмент» на первой линии Космодамианской набережной, напротив высотки на Котельнической, возводит клубный дом de luxe класса «Космо 4/22». Получить больше информации об этом проекте можно на сайте застройщика.
Также на нашем канале вы можете прочитать:
Как Владимир Высоцкий решал свой квартирный вопрос
Остоженка или Арбат: куда Михаил Булгаков поселил Мастера и Маргариту
