Давайте посчитаем что выгоднее на конкретном примере – двухкомнатной квартире в Москве за 13 млн. рулей на 20 лет.
Рынок недвижимости постоянно меняется, и многие эксперты считают, что с увеличением процентной ставки по ипотеке многие потенциальные покупатели квартир склонятся к аренде. Но какой выбор будет более выгодным для вас в долгосрочной перспективе?
Покупка в ипотеку
Давайте посмотрим на конкретный пример. Предположим, вы хотите купить 2-комнатную квартиру на окраине Москвы площадью 50-55 кв.м. Цена на такую квартиру составляет примерно 13 млн рублей. При ставке в 12% и ежемесячном платеже в 143 141 рублей, переплата за 20 лет составит около 21,3 млн рублей.
Но если учесть общее удорожание на уровне средней инфляции в 5% в год, то через 20 лет квартира будет стоить уже 35,2 млн рублей. Таким образом, покупка квартиры в ипотеку может оказаться выгоднее, поскольку вы будете ее полноценным собственником.
Аренда
Возьмем теперь в расчет аренду квартиры. Квартира аналогичной площади сдаётся за 40-45 тыс. рублей в месяц. Возьмем 42 тысячи и учтем рост арендной платы на те же 5% в год. Тогда за 20 лет аренды этой квартиры вы заплатите около 16,6 млн рублей. Если же вы разместите разницу между арендной платой и ипотечным платежом на депозите под 6% годовых (справедливости ради возьмем инфляцию + 1%), то через 20 лет у вас на счету будет около 19 млн рублей.
То есть во втором случае ваша кредитная нагрузка будет существенно ниже, но в итоге вы сможете купить через 20 лет только половину заветной квартиры.
Выводы
Конечно, эти расчеты довольно упрощенные, и они зависят от многих факторов, например, от того, будет ли инфляция расти столь существенно, можете ли вы обеспечить доходность своему капиталу. Но они дают общую картину и могут помочь вам принять решение.
В этом случае, нужно внимательно подходить к вопросам семейного бюджета и планированию собственных финансов.
Как составить личный финансовый план? Пошаговая инструкция с примерами – для самостоятельного изучения
Составить Личный финансовый план с профессионалом
# ипотека аренда квартиры # ипотека или аренда # ипотека или аренда что выгоднее # взять ипотеку сдавать квартиру в аренду # как защитить свои сбережения от инфляции # как защитить деньги от инфляции # квартира в ипотеку для сдачи в аренду #
