ИНВЕСТ ИДЕЯ! КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ-ГАРАЖИ
Короче, на одном из каналов ютуба, я наткнулся на одного инвестора, он там вещает на право и на лево о том, что на инвестициях в гаражи можно неплохо заработать. Неплохо - это значит, что годовой процент заработка будет выше, чем годовая инфляция, где-то 30-40% годовых, местами даже 50%! Схема такая:
1. Выбрать ушатаный гараж, но с хорошей локацией по цене ниже рынка и купить его.
2. Вложить в ремонт пару десятков тысяч рублей
3. Сдавать его, а потом и вовсе продать (можно вообще не продовать, а просто ренту получать с него всю оставшуюся жизнь😄 гаража или твою, кто вперёд)
Тема крутая на самом деле, хотя всё мое окружение говорили обратное! Что тема тёмная и ничего путного с этого не получится🤔
Но они не знали кому это говорят😉
Я промонитор рынок гаражей в Новосибирске, используя прекрасное приложение до боли всем известное...
О как же долго я искал подходящую локацию, подходящий гараж, по подходящей цене. Это кажется, что всё легко! И я так думал🙃 пока не столкнулся с этим лицом к лицу🤼♂️
Я ЕГО НАШЁЛ🏚
...
Просмотрев несколько гаражей, а это мягко сказать те еще выродки:
❌️расположение далеко от городской инфраструктуры, хотя в 2 гис смотришь, вроде норм, по факту не совсем удобно
❌️председатель ГСК непонятно кто и давно его уже никто не видел
❌️тех. этаж топят грунтовые воды, растаявший снег, дожди, кругом сырость, причем на улице лето и жара☀️
❌️проезды между гаражами узкие
❌️рядом заброшенные гаражики заросли травой, даже на крыше деревья растут🏝
❌️ну и конечно же цена, как ни странно на такие объекты💰выше рынка (на что они рассчитывают🪗)
Учитывая то, что в объявлении написано всё шикарно, подобраны четкие ракурсы для фото и не слова о недостатках! В общем параметры подходят➡️созвон➡️встреча➡️а там сплошное 💩
...
Мой выбор пал, на этот объект👇
✅️Железобетонный, капитальный гараж
✅️Площадь 24 кв.м. с полноценным техническим этажом.
✅️Отличная локация: рядом жилые дома, автобусные остановки, магазины, СТО, шиномонтаж, всё в шаговой доступности не более 5 минут ходьбы.
✅️ Рядом мусорные контейнеры, пятак этот чистят каждую неделю, а значит и возле этого объекта🚜
✅️ Над гаражами линии электропередач-в большЕй степени, как свидетельство того, что снос под другие объекты исключен (если земля в аренде)
✅️ Отсутствуют грунтовые воды! Визуально определил и пробежался по гаражам у собственников поспрашивал (🤫 без палева)
✅️ Собственник (член ГСК) мегаадекватный
✅️ Председатель на месте (пусть земля пухом...скончался сэр недавно😔)
✅️ Цена выше моей, но сторгавались.
...
...да, с виду вроде бы не плох, отправь хлам на мусорку, покрась ворота и готово...но нет! Есть болячки, да и товарный вид стоит придать:
1. Старая проводка, энергоэлементы и вообще всё что с этим связанно - под замену
2. Задняя стена - уличная (обычно, гаражи размещают "спина к спине"), а значит, возможно промерзание зимой, к тому же, как оказалось, в тех.этаж в дождливую погоду попадает влага, не много, но с этим нужно было что то делать,
3. Стены под штукатурку,
4. Всё покрасить - закрасить, так сказать "накрасить губки"
5. Установить элементарное оборудование (я установил перфорированную панель, вешалки, пару стеллажей).
Всё получилось очень круто и быстро! Естественно не без помощи друзей🤝
Кстати в гараже было много цветного металла🤑
Что за красавец, правда...
...
перерезана ленточка...✂️🎗
и "ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ, ЧЕСТНЫЙ АРЕНДАТОР"💁♂️
Сначала, я думал, что на такой объект придёт аудитория со
своим барахлом, которое просто некуда ставить дома, в тех.этаж заедут банки с солениями...оказалось, я в корне был не прав❗️
Целевая аудитория, как показала практика, на такой объект - это желающие порыться в своем автомобиле, либо те которые занимаются частным ремонтом и конечно же ненадолго от 1 до 6 месяцев.
Настал час ❎️
Я выложил объявление Авито, естественно всё подробно описал, сделал отличные фото, как в реальности - ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО!!!
‼️Важный момент‼️
Подготовил договор в 2х экземлярах и сделал дубликат ключей!
Просмотров на Авито было очень много и на следующий день гараж сняли. Это был июнь месяц.
...
Спустя 2 месяца, арендатор съехал, очередной нашелся почти сразу, но совсем недавно, в феврале, съехал и он😪 ....
...следующий нашелся в тот же день.😏
...
Что хочу сказать, простоя не было от слова совсем, проблем с оплатой или порчей имущества тоже не было-это УСПЕХ🥳
🗣финансовые показатели
Покупка гаража*-330т.р.
Ремонт-60т.р.
Вступление в ГСК-1700р.
Продление членского взноса**-1500р.
Купил в июне 22 года, ремонт длился около 2х недель +-
В этом же месяце и сдал в аренду за 6000 рублей.
Простоя не было.
В данный момент гараж снят и если до июня ничего не меняется, то👇
МАТЬматика:
12мес.×6000руб.×100%÷(330000+60000+1700+1500)=18,3% годовых🥳
❗️Электроэнергию оплачивает арендатор.
❗️Обязательно депозит, для дисциплины👊Я беру пол цены-3000р.
...
* сторговал с 385т.р.😎🤘
** с начала года собственник внёс членский взнос 1500р.
П.С.: я еще не вносил членский взнос в 23 году, поэтому не учитывал в уравнении-3000р за текущий год.
Цели:
-вложение капитала для получения прибыли✅️
-прибыль в годовом исчислении выше инфляции✅️
-высокая ликвидность✅️
-минимальный риск✅️
-ежемесячный пассивный доход✅️
Все цели достигнуты, получаем пассивный доход, двигаемся дальше😉
П.С.: результатом успешной работы, будет являться оценка доходного объекта не в абсолютных числах, а как раз в процентном исчислении! Для тех кто считает, что 6к в месяц мало...Всем профита🤘🤝