Как вы знаете, по закону, в большинстве случаев после продажи квартиры, если вы владели ей менее 5 лет, вам придётся платить налог. А сейчас я расскажу вам когда платить налог ненужно!
1. Для жилья которые вы получили в дар, по наследству или это у вас единственное жильё – срок владения 3 года. То есть, если вы таким жильём владеете более 3-х лет, то налоги вы не платите.
2. Теперь поговорим о совместно нажитом жилье. Если вы купили жильё в браке и записали его на одного из супругов, то юридически оно всё равно принадлежит двум супругам. Если один из супругов умирает, а второй вступает в наследство, то ему не нужно ждать 3 года со дня вступления в наследство, что бы не платить налог после продажи.
3. Следующий случай касается семьи. Если у вас семья: мама, папа, дети и вы при этом продаёте жильё для улучшения своих жилищных условий, то вы так же можете не платить налоги. Однако, должны быть соблюдены следующие требования:
- Кадастровая стоимость продаваемого жилья, не должна превышать 50 миллионов.
- Ни у кого из членов семьи, в том числе и у детей, больше нет никакой недвижимости.
- Вы продаёте жильё до 30 апреля 2023го.
В этом случае, вы точно так же освобождаетесь от уплаты налогов.
4. Если вы продаёте свою недвижимость по той же стоимости, что и покупали, то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ.
5. Когда вы приобретаете жильё в долевое строительство. То есть, квартиры ещё нет, но вы при этом заплатили деньги. В таком случае, срок владения жильём исчисляется не с момента сдачи дома в эксплуатацию, а с момента, когда вы полностью внесли оплату за недвижимость. То есть, если вы купили долевое жилище, сразу же внесли за него все деньги, то срок владения им будет исчисляться с того самого момента, как вы внесли деньги. Поэтому, если дом будет сдан в эксплуатация и в случае продажи уже пройдёт больше 5 лет, то с продажи такой недвижимости вы платить налог не обязаны.