Квартиры в новостройках всё чаще продают именно в таком состоянии, с отделкой вайт бокс. Спросили эксперта, что это такое, какие могут быть недостатки у таких квартир и какой ремонт потребуется.
Что такое квартира с предчистовой отделкой
Отличия между типами отделки:
- Черновая - это самый минимум: стены стоят, но их не выравнивали, есть двери, окна, теплоизоляция, коммуникации и разведена электропроводка, но это просто бетонная коробка.
- Предчистовая отделка вартиры в новостройке — это промежуточный вариант ремонта с готовыми стенами, потолком, коммуникациями, остается только их оформить под свой вкус: краска, обои, ламинат, кафель и т.д.
- Чистовая — это полностью готовая для заезда квартира, где нужно расставить мебель и можно жить.
Предчистовую отделку часто называют вайт бокс (white box), потому что на фото она выглядит как просто белая комната. На объекте выполнены черновые работы, возведены стены, проведена электрика, выполнена стяжка, и осталось только "раскрасить" ее под свой вкус.
На этом этапе владелец квартиры не может поменять планировку, скорее всего, застройщик не даст на это разрешение. Поэтому собственник и дизайнеры вынуждены будут привязываться к существующей электрике и всем коммуникациям.
Проще говоря, кухня будет определенной конфигурации, передвинуть раковину у вас не получится, а в гостиной вы не сможете изменить центральную зону с размещением ТВ, так как блоки с выводами будут в конкретных местах.
Плюсы квартиры с предчистовой отделкой
- Предчистовая отделка позволит сэкономить силы и деньги — если посмотреть, сколько стоит строительный материал и услуги строителей, сразу понимаешь, что выгоднее купить квартиру с готовой отделкой, чем оплачивать самостоятельно. У застройщика есть связи и скидки за опт, так что выходит дешевле.
- Экономия времени — в квартиру с предчистовой отделкой можно въезжать почти сразу, стоит только поставить сантехнику.
- Оформление квартиры под свой вкус — вы сможете самостоятельно выбрать обои, напольные покрытия и т.д. В чистовом варианте придется мириться с неподходящим дизайном или переделывать его.
- Если во всех квартирах дома сделана предчистовая отделка, вам не придется месяцами слушать звуки дрели, пока что все по очереди приводят в порядок квартиры.
Что входит в предчистовую отделку квартиры в новостройке
Перечень выполненных работ может отличаться в зависимости от застройщика и стоимости квартиры, но стандартный набор включает:
- шпаклевка и выравнивание стен;
- стяжка полов;
- отделка стен и потолка, но без окончательного покрытия (обои, краска);
- монтаж коммуникаций;
- установка окон с косяками, карнизами и подоконниками;
- установка дверей;
- проводка электричества, подключение к розеткам и выключателям.
Некоторые застройщики предлагают на выбор разные варианты дверей, подоконников и вид шпаклевки, чтобы добавить индивидуальности в квартиру.
Для чего покупают квартиры с отделкой вайт бокс?
Если предчистовая отделка пользуется спросом, значит в некоторых случаях она лучше подходит — посмотрим, что это за случаи.
Под сдачу в аренду
Самое популярное – это купить квартиру с предчистовой отделкой для аренды жилья. Люди инвестируют в недвижимость, чтобы потом сдавать, а впоследствии выгодно продать квартиру. В таком случае интерьер должен быть универсальным, подходящим для всех. Как правило, это нейтральная тёплая гамма. Именно тёплая, так как солнечных дней в нашем климате не так много, и людям часто хочется видеть в своём доме приятные светлые оттенки. К общей нейтральной отделке, дизайнеры рекомендуют добавлять контрастные акценты в виде выборочных элементов. Это может быть яркое кресло, контрастные подушки, канты и вшивки в отделку текстиля штор или одним из акцентов может стать ковёр. Расстановка мебели и зонирование групп выполняется четко по выведенной электрике. Так, чтобы пользоваться ей ежедневно в быту было комфортно и удобно.
Для молодой семьи
Вайт боксы часто приобретают молодые семьи, чаще всего в ипотеку, чтобы не тратиться на аренду, а поскорее переехать в собственное жильё. В этом случае вайт боксы – разумный компромисс: владельцам остаётся только приобрести мебель. Но её необходимо будет подбирать по заранее задуманным габаритам в соответствии с отведенными местами. И здесь очень важно тщательно проработать расстановку мебели, чтобы учесть конкретные потребности каждого члена семьи. Если, например, это детская, нужно предусмотреть несколько зон ( рабочий стол с естественным освещением от окна, место для хранения вещей, зона сна и т.д.).
Если квартира небольшая
Если покупается квартира небольшой площади, то, как правило, вариантов планировки и каких-то нестандартных решений не так много. В маленькой квартире будет минимум изменений, а значит предчистовая отделка станет вполне оправданной. И, наоборот, чем больше площадь квартиры, тем чаще заказчикам хочется поменять под себя планировку, а это приводит к лишним проблемам с предчистовой отделкой. Владелец квартиры вроде бы за неё заплатил, а она переделывается.
Если понравилось место
Приобретение вайт бокса за счёт выигрышного месторасположения – это исключительный лот. В таких случаях ценится в первую очередь расположение готового дома, а вайт бокс уже полностью переделывается под потребность заказчика. Проводятся все необходимые дополнительные системы умного дома, разрабатывается дизайн каждого помещения, и сама планировка может измениться. И, конечно, созданный дизайн уже не будет привязан к электрике, сантехнике и прочему.
Минусы предчистовой отделки дома
- Застройщики, как правило, используют бюджетные материалы, даже в домах премиум-сегмента.
- Бригады работают быстро, поэтому часто можно столкнуться с недоработками и сомнительным качеством. Надзор осуществляется выборочно, практически на каждом объекте можно найти недочеты.
- Сантехника, окна, подоконники и т.д. будут выполнены в экономварианте. Кроме того, сами выводы под сантехнику часто расположены не в самых удобных местах.
- Выводы во всех комнатах предусматриваются только под центральную люстру. Если планируются какие- то более интересные световые сценарии, нужно будет искать компромисс или переделывать всё заново. В этом случае расходы увеличатся, так как придётся заплатить ещё и за демонтаж.
Как принять квартиру с предчистовой отделкой в новостройке
Если есть возможность, пригласите стороннего эксперта, чтобы он оценил качество работ — специалист посмотрит не только внешний вид, но и заметит неочевидные ошибки в оформлении. Но даже если нет такой возможности, всегда можно оценить предчистовую отделку квартиры самостоятельно — посмотрите, с чего начать проверку ремонта:
- Проверьте стены, пол и потолок, чтобы они были ровными, без бугров и впадин. Даже глубокий след от шпателя может испортить итоговый внешний вид, так что придется переделывать. Пусть лучше строители сразу исправят за свой счет.
- Оцените симметричность размещенных предметов. Особое внимание стоит уделить радиатору — замерьте расстояние от стен, пола и подоконника в разных углах, чтобы они были одинаковы. Удостоверьтесь, что на нем стоит кран Маевского для выпуска воздуха.
- Окна должны вплотную прилегать к стенам, чтобы не было зазоров. На стеклах не должно быть трещин и царапин. Проверьте высоту подоконника, чтобы они были на одном уровне с обоих сторон.
- Проверьте все двери — они должны легко открываться и плотно закрываться без скрипа.
- Особое внимание уделите инженерии — переделать ее самостоятельно будет сложно. Работают ли выключатели и не греются ли провода. Под водопроводными трубами не должно быть влаги и лужиц. Проверьте работу вентиляции, если в доме предусмотрено центральное кондиционирование.
Вам нужно удостовериться, чтобы работа сделана качественно и не придется ее потом переделывать, так что будьте бдительны и задавайте уточняющие вопросы, если что-то вызывает сомнения.