Как выделить доли в квартире, купленной с использованием материнского (семейного) капитала, если вы уехали из Российской Федерации

Расскажу на примере, в декабре 2021 года супруги приобрели однокомнатную квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала по Договору долевого участия.

В марте 2022 года семья - супруги и двое детей, выехала из Российской Федерации на постоянное место жительство в Черногорию. Квартиру оставили в доверительное управление.

С чем столкнулись, когда оформляли выделение обязательных долей в квартире, предусмотренные ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. ст. 244,245, 254 Гражданского кодекса РФ.

Первое, необходимо было оформить нотариальную доверенность на представительство в РФ. Для этого каждый из супругов в Черногории оформил доверенность от своего имени на доверенное лицо со штампом "Апостиль". Перевел эту доверенность на русский язык.

Следующим этапом предполагалось оформление у нотариуса Черногории Соглашения между супругами о выделении долей в данной квартире, но был получен отказ ,в связи с тем, что данная услуга не может быть оказана на территории другого государства. В связи с чем, решено было это оформить у нотариуса в Российской Федерации по доверенности. Стоимость услуг нотариуса около 7000 рублей. Кроме того, потребовался перевод "Апостиль", что составило по времени 2 дня и стоимость - 1500 рублей.

Чтобы зарегистрировать выделенные доли обратились в Многофункциональный центр (можно было это сделать и непосредственно через Росреестр), оплатили государственную пошлину в 2000 рублей.

Спустя 3 рабочих дня супруги получили выписку из ЕГРП.

Дополнительно для подачи в МФЦ требуется:

Произвести самостоятельно расчет выделяемых долей

Например:

Минимальная доля должна быть не меньше, чем доля ребенка в материнском капитале.

Квартира 37 кв.м приобретена за 2 032 500 рублей, часть квартиры оплачена мат.капиталом 453 026 рублей

Расчет:

1. 453 026 р / 2 032 500 р = 0,22 ,т.е 22 % квартиры, или 8,14 кв. м куплено на маткапитал.

2. Господдержка дается на всех членов семьи, то есть делим поровну:

8,14 / 4 = 2, 03 кв. м. Минимум столько нужно выделить каждому из двух детей.

3. Квадратные метры переводим в доли: 2,03 кв. м от 37 кв.м — это 0,05 , или 5/100 (1/20) квартиры

Оформить доверенности в стране пребывания супругов на доверенных лиц из РФ со штампом "Апостиль" и переводом на русский язык

В выданной доверенности были прописаны полномочия от доверителя доверенному лицу совершать действия в отношении, в данном случае, однокомнатной квартиры: адрес, кадастровый номер, на подписание Соглашения о выделении долей у нотариуса, оплату государственной пошлины в Росреестр, подачу (и выдачу) документов нотариусу, МФЦ, Росреестр и другие учреждения.