Благодаря искусственному интеллекту и математическим алгоритмам машинного вычисления удалось рассчитать среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья за первый квартал 2023 года. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Лидирующие позиции по снижению стоимости на вторичное жилье с января по март заняли Калининград, Севастополь и Казань.
По расчетам нейросети больше всего стоимость «квадрата» в первом квартале упала в Калининграде. Цены снизились на 3,5%, до 108,1 тыс. руб. На втором месте Севастополь. Там стоимость квадратного метра там уменьшилась в среднем на 2,3% и составила 148,5 тыс. руб. В топ-3 также вошла Казань с квартальным снижением цен на 1,3%. Сейчас «квадрат» жилья там стоит в среднем 140,9 тыс. руб.
Также в число городов с подешевевшим жилье вошли Курск (–0,9%), Санкт-Петербург (–0,8%), Брянск (–0,4%) и Москва (–0,2%).
Остальные 43 города выросли в цене. С января по март минимальный прирост зафиксирован в Ижевске (+0,1%), Оренбурге (+0,3%), Воронеже (+0,64), Балашихе (0,6%) и Твери (+0,7%). Максимальный — в Чебоксарах (+6%), Махачкале (+5,6%), Саратове (+5,2%) и Новокузнецке (5,1%).
За первый квартал цены на вторичное жилье увеличились на 1,7% в целом по всей стране. В 2022 году стоимость 1 кв. м составляла 100,3 тыс. руб, на сегодняшний день 102 тыс. руб эквивалентной площади.
Ранее по данным аналитиков были выявлены города с самой минимальной стоимостью вторичного жилья. Стоимость 1 кв. м в Оренбурге составляет 61,7 тыс. руб, На втором месте Тольятти (64,7 тыс. руб.), на третьем — Челябинск (65,6 тыс. руб.).