Гостиница, которую планируется построить у пирса на променаде в Зеленоградске на месте снесённого недостроя «Газпрома», оказалась «жилым комплексом». По крайней мере, именно так «Мультифункциональный комплекс с апартаментами Princesse Royal» называют сайты, рекламирующие недвижимость. На них указана и предварительная цена за квадратный метр в ЖК на первой линии: от 500 тысяч рублей. Застройщик настаивает: возводится по-прежнему гостиница (жилье на первой линии строить запрещает закон), но часть ее будут занимать апартаменты, которые и рекламируют сайты недвижимости. Отметим, что у компании-застройщика недавно сменился владелец, теперь это глава «Калининградского торгово-строительного холдинга» Александр Качанович, известный широкой публике по скандалу со «стаканом» в Светлогорске и активной застройке побережья.
Строительство ведется на улице Пугачева в Зеленоградске, на месте недостроенной гостиницы «Газпрома». Недавно старое здание полностью снесли. Изначально компания «Компас», к которой объект перешел еще в 2018 году, планировала его достроить, но потом решила всё снести и построить на этом месте семиэтажный отель категории 4*. Проект был рассмотрен на заседании регионального градостроительного совета в августе 2021 года. Сообщалось, что на первом этаже расположатся магазины и ресторан, со второго по седьмой — 223 гостиничных номера. SPA-центр с бассейном планировалось разместить в одноэтажном южном крыле.
«Нельзя достроить»: почему инвестор решил снести гостиницу «Газпрома» в Зеленоградске
В августе 2022 года областные власти выдали ООО «ЗС „Компас“» разрешение на строительство на земельном участке на ул. Пугачева семиэтажного гостиничного комплекса общей площадью 27201,67 кв.м.
При этом на сайтах, где размещаются объявления о продаже недвижимости, объект называется «ЖК Princesse Royal», к покупке предлагаются «квартиры», указаны и предварительные цены, например однушки — по цене 500 тыс. рублей за «квадрат». Еще один сайт предлагает уже готовые квартиры на 4-7 этажах комплекса. Цены колеблются от 11-12 млн за однокомнатную квартиру площадью в 24-25 кв.м., до 41-44 млн за «двушку». В качестве застройщика указан уже «Калининградский торгово-строительный холдинг» Александра Качановича.
Компания «Компас» с момента получения разрешения на строительство действительно успела сменить собственника. Она была зарегистрирована в Калининграде в 2015 году и на момент сделки она принадлежала Кириллу Гребняку и «Инвест Групп плюс». Затем несколько лет учредителями компании являлись Вероника Короткова, а гендиректором — Александр Петров. Бывший сенатор от Калининградской области Андрей Коротков заявлял, что инвестора для достройки гостиницы нашёл именно он.
Однако в марте 2023 года, по данным сервиса Seldon Basis, единоличным владельцем и генеральным директором ООО «ЗС „Компас“» стал Александр Качанович. Сам Качанович подтвердил корреспонденту «Нового Калининграда», что теперь он занимается строительством гостиницы. Раскрывать детали перехода к нему инвестиционного проекта застройщик при этом отказался, как и говорить, связан ли с проектом по-прежнему экс-сенатор Коротков. «Вы же все сами видите в базе», — сказал Качанович.
По его словам, объект возводится на основании все того же разрешения, выданного компании правительством Калининградской области в 2022 году и нового не требуется, так как на первой линии строится вовсе не жилой комплекс, а гостиничный. Просто часть его будут занимать «апартаменты», которые и поступают в продажу.
«Комплекс является гостиничным, состоит из двух типов номеров. Одни являются гостиничными номерами, в количестве не помню скольки штук, вторая часть комплекса — это апартаменты, которые будут продаваться. Поэтому могла где-то появиться информация о продаже части этого здания, это апартаменты. И есть при этом гостиничная часть, номера, которые не продаются», — сказал Качанович.
«Новый Калининград» направил в региональное правительство информационный запрос с просьбой уточнить статус объекта и разъяснить, не выдавалось ли ООО «ЗС „Компас“» разрешение на строительство жилья на первой линии.
Текст — Алла Сумарокова, скриншоты сайтов недвижимости «Циан», «RELIFE» и «Новостройка39».