Здравствуйте, друзья! Я каждый день взаимодействую с недвижимостью, помогаю людям с покупкой или продажей, занимаюсь поиском лучшего. Для себя сформировала типы квартир, которые никогда не рекомендую к покупке. Да-да, существуют несколько типов квартир, которые лучше вообще не покупать, так как они могут превратиться в очень и очень большие проблемы. Давайте расскажу о чем именно речь:
0. Пункт номер 0. Даже не первый, а намного важнее. В первую очередь не стоит покупать квартиры, которые были куплены за материнский капитал и в которых НЕ ВЫДЕЛЕНЫ ДОЛИ ДЕТЯМ. Дети вырастут и придут требовать свою долю именно в этой квартире, ведь она была куплена за "их счет". Зачем Вам эти проблемы?
1. Квартиры в цокольных помещениях. Если мы говорим про коммерцию, то ОК, никаких проблем, но если мы говорим про жильё, то не стоит. Мне пару раз удалось побывать в таких квартирах (каким-то образом некоторые цоколя стали жилыми в Краснодаре). Что хочу сказать: сырость, плесень, выхлопные газы прям в окна от машин, вонь, проблемы с канализацией и это я еще не говорю о том, что крошечное окно, через которое может быть подтопление после залповых ливней. Как быстро сверкали мои пятки при побеге из такого жилья... просто подумайте, как это все отразится на Вашем здоровье. Зачем Вам эти риски?
2. Квартиры в зданиях с проблемами санитарно-технического состояния. О чем речь? Есть в Краснодаре застройки, где на многоквартирный дом стоит септик, например, а не центральная канализация. Бывают дома, где проблемы с водой или отоплением (очень много домов, где топят дизелем или сплит-системами, про форсунки даже упоминать не буду). В общем и целом, такие квартиры могут представлять угрозу для здоровья и безопасности, а еще их будет трудно продать в будущем.
3. Не стоит покупать квартиры в районах с очень плохой репутацией. Есть такие места в Краснодаре, о которых знают многие, даже не зная самого города, спасибо интернету. Причем людям потом не объяснить, что не все так плохо, что даже в таких районах есть хорошие застройки, которые стоят Вашего внимания - бесполезно. Если Вы планируете свою квартиру продать, то избегайте районов с плохой репутацией. (Да, во многих случаях репутация - оправдана!)
4. Не рекомендую к покупке квартиры квартиры с серьезными конструкционными проблемами: трещины на стенах(внутри, снаружи) , наклон полов и потолков или проблемы с фундаментом или вообще квартиры в аварийных домах(особенно если Вы и вправду там собрались жить). Такие квартиры могут быть опасными для здоровья и безопасности, а также могут привести к большим финансовым затратам на ремонт и обслуживание, Вы бесконечно будете тратиться на ремонт. Оно Вам надо?
5. Лично для себя я бы ещё не рассматривала покупку в домах, которые были долгостроями, особенно, если конструкция полуготовая простояла больше 5-10 лет. Мы ведь не знаем, как это повлияло на бетон, например. Жизнь и здоровье - важнее.
Думаю, что со временем вырастет число пунктов, но пока именно от этих квартир я бы хотела Вас уберечь. Рынок недвижимости тем и прекрасен, что он подвижен. Новые квартиры как уходят с рынка, так и приходят на него. Вы обязательно найдёте то, что подойдёт именно Вам.
Если Вы сейчас рассматриваете покупку квартиры в Краснодаре и вообще ничего о нем не знаете, то точно лучше обратиться к специалисту, чтобы он помог Вам выбрать надежный вариант и избежать потенциальных проблем.
Удачных покупок, друзья! 😉