Надо знать, что Росреестр в некоторых случаях может приостановить, а то и вовсе отказать в совершении регистрационных действий при сделке с недвижимостью. Для этого есть несколько причин, в том числе и не соответствие документов требованиям законодательства. Здесь надо помнить, что есть общие требования вообще к любым документам, использованным при совершении сделок с недвижимостью, а также есть специальные требования для документов в определённых случаях. Если брать общие требования, то это общие требования к договорам, которые должны соблюдаться при заключении любого договора. Мы уже говорили об этом, так, например, есть понятие о существенных и несущественных условиях договора. К существенным условиям относятся такие условия, без указания которых договор вообще не может быть заключён.
Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенным условием будет являться объект, который должен быть описан надлежащим образом. В том числе, с указанием кадастровых номеров, адреса и других идентифицирующих признаков. Не должно быть расхождение по этим условиям. Другие условия касаются цены, поскольку должна быть цена и порядок расчётов по договору в обязательном порядке, а также сроки. Это самые общие требования, но в некоторых случаях требуются и соблюдение дополнительных условий.
Например, если сделка совершается с долями в квартире, то оформление должно производиться нотариально. Соответственно, если вы подадите документы в простой письменной форме, в виде договора заключённого между вами и не заверенного нотариусом, то такой документ будет считаться не отвечающий требованиям законодательства.
Нотариус должен заверить договор купли-продажи и в некоторых других случаях. Например, на стороне продавца несовершеннолетние дети или люди, находящиеся на попечительстве. Таким образом, при подготовке и заключении договора, нужно правильно определить форму сделки, требования к её осуществлению и какие необходимо получить разрешения. С теми же несовершеннолетними детьми необходимо получение согласие органов опеки и попечительства и так далее. Поэтому, если вам приостановлена сделка регистрации по таким основаниям, в первую очередь надо обращаться к юристу, чтобы проверить соблюдение всех требований законодательства к сделке, которую вы планируете совершить. Приостановление означает, что в течении определённого времени, которое вам установит Росреестр вы можете донести недостающие документы либо изменить их форму, заключить дополнительные соглашения, которые урегулируют отдельный вопрос, либо принять ещё какие-то меры. Как правило, люди скачивают какие-то образцы договоров из интернета, которые может быть ранее действительно проходили в Росреестре, однако что-то могло изменится в законодательстве. А меняется все постоянно, поэтому старые формы могут уже не действовать. Люди могут вам поклясться, что свою недвижимость они приобретали именно по такому договору. Всё это возможно, однако это не гарантия, что договор подойдет именно вам.
Как снять запрет на регистрационные действия с квартирой
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.