С развитием института частной собственности на жилье в России у собственников появилось право и даже обязанность принимать решение каким способом управлять общим имуществом в многоквартирных жилых домах. Законодатель предоставил собственникам жилья выбрать способ управления:
- непосредственно самим собственникам управлять, привлекая подрядные организации для обслуживания общедомового имущества;
- путем создания товарищества собственников недвижимости - ТСН (ранее ТСЖ);
- управление управляющей организацией,
некоторые могут назвать ещё ЖСК - жилищный строительный кооператив, но это спорный момент. Такие кооперативы организуют только на период строительства дома, а затем необходимо определиться со способом управления. На практике имеются случаи, когда кооперативы продолжают существовать и управлять домами. Для этого нужно внести изменения в Устав и дополнить виды предпринимательской деятельности, новым видом - 68.32.1 – «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или по договору» и раскрывать информацию в сфере ЖКХ наравне с управляющими организациями и ТСН.
В случае, если собственники не определились со способом управления, такой дом местные власти выставят на конкурс для управляющих организаций.
Я начинаю новый блок статей о ЖКХ, а именно управление многоквартирными домами при способе управления управляющей организацией.
В статьях будет рассказано, какие требования предъявляются государственным надзором к деятельности управляющих организаций и как эти требования нужно соблюдать. Расскажу как можно проверить информацию о любой управляющей организации не выходя из дома.
Да, вот такой большой труд я затеяла. Куча мыслей, буду последовательно излагать.
Итак, кратко - введение. Как появляются управляющие организации на белом свете!? В быту "управляшки", "управляйки", "укашки"...
Управляющей организацией может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель без образования юридического лица.
Управляющая организация - это коммерческая организация. Главной целью деятельности коммерческой организации является обеспечение высокого уровня прибыли и экономической эффективности. Однако, собственники помещений в многоквартирных домах, зачастую считают, что управляющая организация - это их личный "джин из лампы", который должен разобраться с шумными соседями, поймать наркоманов, наказать засранцев подъездов, отловить всех бродячих собак и вытравить тараканов в квартирах, ну и клопов в любимом диване)
В наименовании управляющей организации должны присутствовать слова "Управляющая компания". Кроме того, в одном регионе нельзя иметь одинаковое наименование двум управляющим организациям или если наименования схожи до степени смешения. Однако, можно иметь одинаковые названия компаниям с разной организационно-правовой формой.
Основным видом деятельности управляющей организации должен быть указан в ЕГРЮЛ 68.32.1 – «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или по договору».
Одного только создания юридического лица, не достаточно для начала осуществления деятельности. Данный вид деятельности подлежит лицензированию. НО, чтобы юр.лицо получило лицензию на управление домами, руководитель этой организации обязан сдать квалификационный экзамен в Минстрой через аттестационную комиссию Государственной жилищной инспекции в регионе и получить аттестат. Срок аттестата 5 лет.
Сдал экзамен руководитель, получил аттестат и можно оплачивать госпошлину в размере 30 000 рублей, подать заявление на получение лицензии по управлению многоквартирными домами (через Госуслуги, МФЦ или лично в ГЖИ). Через 30 рабочих дней с даты подачи заявления, лицензия выдается сроком на 5 лет.
Для целей государственного надзора за деятельностью управляющих организации существуют лицензионные требования, которые нельзя нарушать и одно из них - это раскрытие информации в сфере ЖКХ, в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) на официальном сайте https://dom.gosuslugi.ru/
Впервые лицензии в сфере ЖКХ начали выдавать с 1 мая 2015 года бессрочно. В 2018 году были внесены изменения в жилищное законодательство и все лицензии, в том числе бессрочные получили срок действия 5 лет. В 2023 году настал первый пятилетний рубеж. Управляющие организации, получившие лицензии до и в 2018 года обязаны были пройти процедуру продления срока лицензии к 2023 году. Некоторые не смогли именно из-за того, что не полностью раскрывали информацию в Системе ГИС ЖКХ, а куда теперь податься домам, оставшимся без управляющих организаций не придумали. Поэтому родился новый закон, который перенес срок для подачи заявлений на продление срока лицензии на 01 июня 2023 года. Все у кого не получилось с первого раза - с ноября 2022 года, получили шанс подать заявления повторно с 03 по 27 марта 2023 и получить продление. Есть справедливость в этом мире? Смотря с какой стороны посмотреть!))) В общем, повсеместно в РФ, все компании ЖКХ колашматило не по детски ...
Каким требованиям должна соответствовать управляющая компания, чтобы получить продление лицензии на новый срок:
1.Не иметь задолженность перед ресурсниками за коммунальные услуги;
2.Не иметь неисполненные Предписания ГЖИ;
3.У руководителя должен быть должен быть действующий квалификационный аттестат;
4.Полностью раскрыта информация в ГИС ЖКХ.
Вот по четвертому разделу я и буду пошагово рассказывать, что именно заполнить и как. Как проверить себя в ГИС ЖКХ до подачи заявления на продление лицензии. Мне лично пришлось с октября 2022 по март 2023 года заполнять ГИС ЖКХ ежедневно, еженощно. ВСЁ, что мне удалось узнать, я постараюсь изложить простым человеческим языком,т.к. даже на сайте ГИС ЖКХ нет доступных видеоуроков и в инструкциях я не находила легких путей решения ситуации. ПЛАТНЫХ УСЛУГ МНОГО, ТОЛКУ ОТ НИХ МАЛО. А так как это совсем не чепуха в работе управляющих организаций, то нужно обязательно разобраться в Системе!
А здесь я уже писала о ЖКХ -
КАК ОТПРАВИТЬ ЖАЛОБУ В ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА
https://dzen.ru/media/id/5fa1750ad0436853c464d946/kak-otpravit-jalobu-v-jiliscnuiu-inspekciiu-ne-vyhodia-iz-doma-614f1de31c04dc09faaa8a90
и здесь
https://dzen.ru/media/id/5fa1750ad0436853c464d946/vosem-neprostitelnyh-zakliatii-v-jkh-5fb8fd0d572b862575625bb8
и вот!
https://dzen.ru/media/id/5fa1750ad0436853c464d946/ni-svorovat-ni-pokaraulit-5fb40089268198734dd04645
Всем легкой трудовой недели! И пусть не будет не решаемых задач и недостижимых целей! И ВСЁ БУДЕТ ХОРОШО!