Автор - basil10 #
Почти 1,5 триллиона долларов долга США по коммерческой недвижимости подлежат погашению до конца 2025 года. Большой вопрос, стоящий перед этими заемщиками, заключается в том, кто собирается давать им кредиты?
«Риски рефинансирования являются главными и центральными» для владельцев недвижимости, от офисных зданий до магазинов и складов, написали аналитики Morgan Stanley, включая Джеймса Игана, в заметке на прошлой неделе.
По оценкам инвестиционного банка, оценки офисной и торговой недвижимости могут упасть на 40% от пика к минимуму, что увеличит риск дефолта.
Вдобавок к головной боли малые и региональные банки — крупнейший источник кредита для отрасли в прошлом году — пострадали от оттока депозитов после закрытия Silicon Valley Bank, что вызвало опасения, что их способность предоставлять финансирование заемщикам будет ограничена. Долговое бремя ухудшится, прежде чем станет лучше. Согласно примечанию MS, объемы погашения в ближайшие четыре года вырастут, достигнув пика в 550 миллиардов долларов в 2027 году. Банки также владеют более чем половиной коммерческих ценных бумаг агентства, обеспеченных ипотекой, — облигаций, обеспеченных кредитами на недвижимость и выпущенных спонсируемыми правительством США организациями, такими как Fannie Mae, — что увеличивает их влияние на сектор.
Чтобы связаться с автором (нажмите здесь).