Начнем с того, что от Щербинки тут только название. Прописка область, расстояние до станции МЦД “Щербинка” - 4,5 км. (до инфраструктуры чуть меньше), до ближайшей остановки автобуса до метро (интервал 20 мин.) - 750 м. по дороги жизни. Но выбрали мы его не случайно.
Дело в том, что этот ЖК является “малоэтажной” застройкой по сравнению с большинством современных новостроек, а его основная особенность - дома переменной этажности. Самые низкие подъезды насчитывают 3 этажа и далее ступенями добираются до 8 этажей. Фасады домов объемные с 3D элементами кладки. В большинстве квартир имеются балкон или лоджия, на которых гармонично установлены декоративные решетки, включающие в себя места для установки кондиционера. В некоторых торцевых квартирах имеются угловые окна. Еще интересной особенностью является широкий отлив - 40 см. с минимальным уклоном, на который в будущем можно установить корзины под цветы.
Как таковой, красоты природы вокруг ЖК нет, но и нет нависающих с неба многоэтажек, городской суеты, хаотичного движения бездушных человеческих масс, бесконечного шума и копоти транспортных средств. Есть тихое, удаленное уютное место, где слышны звуки пения птиц, где чувствуешь запах скошенной травы и шашлыков с соседней дачи, а по выходным наверняка и запах растопленной бани. Удаление от цивилизации, невысокие симпатичные дома, уютные дворики напоминают пионерский лагерь или санаторий. Квартиры с удобной свободной планировкой, стильные фасады с окнами и балконами придают этому месту чувство умиротворения.
Из минусов: удаленная инфраструктура, сложная (затратная и долгая) логистика, кроме детских площадок для маленьких детей нет ничего для занятий более старшим особям вида человеческого. Также отсутствие какого либо магазина (особенно продовольственного) как в самом ЖК,так и в пешей доступности делает проживание в нем не таким комфортным. А самое интересное, что в домах не предусмотрена коммерческая недвижимость (для магазина например или услуг). А в первой очереди сдано уже 6 домов еще в 2022 году. На генплане есть школа и сад, но не видно места под коммерческую недвижимость (под мини торговый центр). На сегодняшний день, не представляю как в этом ЖК жить комфортно без машины.
Подведем итог: В положительную сторону данный ЖК склоняют архитектурные особенности зданий и всего комплекса, низкий антропогенный фактор и уровень урбанизации, конкурентные цены и планировки квартир. Негатив вызывает низкая транспортная доступность, неразвитая инфраструктура. Остальные показатели средние, не выделяющие объект в ту или иную сторону. ЖК находится в процессе воплощения в жизнь проекта, поэтому все может изменится (в ближайшей перспективе, только в лучшую сторону).
Средняя цена средней квартиры - 160 т. руб. за кв. м
- Оценка ЕРЗ - 22,5 (ТОП ЖК №119)
Мнение автора субъективное, имейте ввиду!
Телеграмм канал "Квартира мечты"
Если вам понравился материал, заходите на канал, там много интересного!