Сейчас в Израиле празднуют Песах, вспоминая окончание египетского плена и исход еврейского народа из страны фараонов. Подобно тому, как евреи не знали, куда поведет их Моисей, так и нынешние российские репатрианты слабо представляют, где они осядут. За 2022 год сюда переехали 35 тысяч россиян, но едва ли десятая их часть прежде бывала в Израиле. Многие не понимают, как выбрать город для жизни. Постараемся помочь и расскажем о тем местах, в которых выходцам из России будет комфортно, а также о специфике разных израильских городов.
Средний срок проживания в Израиле в съемной квартире — 4 года. При этом 28% арендаторов меняют жилье каждый год. 19% переезжают раз в 2 года, 21% – раз в 3-4 года, 11% – раз в 5-6 лет.
Куда едут репатрианты, фиксируется и изучается израильскими социологами и госслужбами. В 20-м году, например, почти половина репатриантов (45%) выбрали центр страны: Бат-Ям, Холон, Рамат-Ган, Ришон-ле-Цион и т.д. (23,4%) и непосредственно Тель-Авив (21,6%), Хайфу предпочли 14,9%, Иерусалим 14,6%, юг - 11,7%, север - 10,8%.
О том, как получить право на репатриацию и израильское гражданство, мы рассказываем в статье “Репатриация в Израиль”
Очень многие из тех, кто едет в Израиль, хотели бы выбрать мультикультурный, светский, бурлящий Тель-Авив, но не могут себе это позволить. ТА – один из самых дорогих городов мира по стоимости недвижимости и по дороговизне жизни, он идет нос к носу с Нью-Йорком и Сингапуром. В силу этих причин мы не включили Тель-Авив в наш рейтинг. У города есть спутники, жить в которых доступнее. О некоторых из них мы также поговорим. Начнем с самого русскоязычного пригорода ТА.
Бат-Ям
Наиболее очевидный выбор для русскоязычных репатриантов – Бат-Ям, или, в шутку, Народно-демократическая республика Бат-Ям. Это самый русскоязычный город в Израиле. На набережной Бат-Яма русский язык звучит не реже, чем на сочинском или ялтинском променадах.
Хорошо или плохо для адаптации в новой стране оставаться в привычной среде? Тут уж кому как, но язык здесь точно выучить сложнее. Впрочем, русскоязычная среда в Израиле – 2 миллиона человек, и кому-то жизнь в диаспоре окажется вполне комфортной.
В 90-е Бат-Ям был недорогим пригородом Тель-Авива, но сегодня положение изменилось. За квартиру здесь надо платить 5 – 6 тыс. шекелей (100 – 120 тыс. рублей).
Очевидный плюс жизни в Бат-Яме – русскоязычные сотрудники есть практически во всех государственных и городских организациях, а также банках – это и вправду помогает облегчить адаптацию.
Из минусов – обилие старого жилого фонда. Это очень похоже на хрущевки, пусть и со своей спецификой (например, в израильских типовых планировках квартир обязательно присутствует “салон” – большая гостиная с панорамным окном во всю стену, где можно принимать гостей). Так что многие российские хрущевки и похуже будут.
Сегодня Бат-Ям меняется, здесь строится все больше нового жилья – в том числе башен по 30 - 40 этажей. Начинает застраиваться высотным жильем, например, промзона на юге города. ТА и Бат-Ям связывает Иерусалимский бульвар, по которому в конце апреля начнет ходить скоростной трамвай.
Выше – вариант по аренде в районе Бат-Яма около богемного тель-авивского района Яффо: квартира 60 кв. м., 2 комнаты + кухня, первый этаж. Цена – 4,5 тыс. шекелей (90 тыс. рублей). В цену, разумеется, не включена коммуналка и налог на землю – арнона. Смело прибавляем 500 – 700 шекелей.
Холон
Холон похож на Бат-Ям до степени смешения. Граница одного и другого проходит по магистральному шоссе Аялон и железной дороге. Здесь та же архитектура, примерно тот же состав населения, но больше парков и зелени, а также новых районов. Правда, море дальше. Аренда в Холоне дешевле чем в Бат-Яме. Найти что-либо реально за 4 - 4,5 тыс. шекелей.
Холон позиционирует себя как город для детей и молодежи, поэтому в здешних парках огромное количество детских площадок и самых причудливых, сюрреалистических скульптур. Также есть Музей дизайна и новая модная библиотека - Медиацентр с большим выбором русских книг, в том числе детских. Транспортная доступность до ТА аналогична Бат-Яму, только трамвайные пути еще строятся, но лет через пять все будет. А пока – железная дорога и автобусы.
Вот достаточно типичное предложение по аренде – 4400 шекелей, 2 этаж, 3 комнаты, площадь – 65 кв. м. Но есть нюанс: в тексте рекламы говорится, что цена в течение года будет снижена, когда начнется ТМА. Речь идет о капремонте без отселения – программе ТАМА-38. Это реконструкция домов с надстройкой дополнительных этажей, на которых и зарабатывают инвесторы проектов. Собственники получают, как правило, дополнительную комнату – бомбоубежище, а также увеличивают свою жилплощадь за счет террасы.
Жить в условиях капремонта обычно сложно, но можно. Если денег в обрез, то вариант вполне рабочий. Правда, днем дома лучше не бывать, а также придется обзавестись большим количеством половых тряпок, увлажнителем воздуха и верой в светлое будущее. После ТАМА-38 типичная развалюшка эпохи Гольды Меир и Никиты Сергеевича Хрущева превращается в добротный бизнес-класс. И да – лифт в квартиру – не роскошь, а средство передвижения, но прежде чем на нем начать ездить, жильцам дома предстоит через многое пройти.
Хайфа
Портовая Хайфа находится на севере Израиля. Здесь все другое, чем Тель-Авив и примыкающие к нему города-спутники вроде Бат-Яма или Холона. Хайфа построена на склоне горы Кармель. На самом верху горы – бренд Израиля – университет “Технион”. Несколько ниже и чуть с другой стороны горы – знаменитые Бахайские сады и Бахайский храм (Бахаи - это такая религия, которая в свое время отпочковалась от ислама).
Хайфа – портовый город, чем-то похожий на Ялту, только намного больше и разнообразнее. Население Хайфы – арабы и евреи. Говорят, в Хайфе нет шаббата – в том смысле, что жизнь не замирает с вечера пятницы до вечера субботы. Это не совсем так. Общественный транспорт в Хайфе – да, ходит, но в меньшем объеме. Крупные торговые центры закрыты, сетевые магазины в большинстве своем тоже. Но в арабских районах шаббат действительно особо не ощутить.
Плюс Хайфы – большое русскоязычное сообщество – тут легко найти своих. Наличие представителей разных культур и народностей в городе – еще один плюс (тут живут арабы-христиане и евреи, бахайцы, друзы и другие).
В Хайфе иной климат, чем в центре страны – тут на несколько градусов прохладнее, да и в целом намного зеленее, чем в каменном Тель-Авиве. Сосновый лес на горе Кармель уже дорогого стоит. В Хайфе дешевле квартиры – реально найти что-то приемлемое за 3 тысячи шекелей.
Вот вариант: высокий первый этаж, 3 комнаты, балкон, своя кладовая, 67 кв. м. Расположение хорошее – с одной стороны в пешей доступности Хайфский музей искусств, с другой – монастырь Кармелитов.
Ноф-ха-Галиль
Путь в Израиле не обязательно начинать с жизни на съемной квартире. Да, здесь очень дорогие квартиры, будь-то аренда или покупка. Средняя цена квартиры в стране составляет 1,3 млн шекелей (26 млн. рублей), и дешевле чем за миллион, что-либо найти проблематично. Но, несмотря на дороговизну, цены продолжают расти. На этом можно начать зарабатывать. Если есть стартовый капитал для оформления ипотеки, имеет смысл посмотреть на старый фонд в небольших городах вроде Ноф-а-Галиля, расположенного на севере страны среди Галиллейских гор. Здесь живут 42 тысячи жителей, но в ближайшее время их число увеличится на 40%. На государственном уровне принято решение развивать город. Здесь будет построено 7 тысяч квартир, а также коммерческая и деловая инфраструктура.
Большой смысл имеет сейчас покупка квартир в домах, которые пойдут под снос. Через несколько лет, когда на их месте появится новое жилье, это будет стоить совсем других денег. Первоначальных инвестиций потребуется 25% – купить в старом фонде что-то реально как раз за 1 миллион, из которых 75% можно взять в ипотеку.
О том, как перевезти деньги из России и взять ипотеку в Израиле, вас могут проконсультировать специалисты “Шалом”. Звоните нам и записывайтесь на консультацию.
Собственникам сносимого жилья застройщики в Израиле компенсируют период строительства, поэтому съем другого жилья будет оплачиваться, а там можно будет найти арендаторов, даже если душа жить в этом месте лежать не будет. Кстати, когда-то на этом месте был город Назарет, место намоленное.
Найти работу в Ноф-ха-Галиле не сложно – здесь пять промышленных зон с предприятиями оборонной промышленности и высокотехнологичными производствами. В связи с планами по развитию города затевается сейчас и большой инфраструктурный проект – трамвайная линия от Хайфы. Ожидаемое время в пути – 50 минут. Столько же сейчас сюда ехать на машине. Чуть меньше времени добираться от Ноф-ха-Галиля до главного пресноводного водоема страны – озера Кинерет.
Трехкомнатная квартира 72 кв. м. в аренду в Ноф-ха-Галиле для арендатора будет стоить 2 – 3 тыс. шекелей.
Беер-Шева
60% территории Израиля – пустыня. Но и в пустыне есть оазисы. Название города Беер-Шева означает “семь колодцев”. По одной из легенд, колодцы вырыл прародитель еврейского народа Авраам. Пока археологи следы колодцев не нашли, хотя тут и без Моисея было жарко в любом случае – место веками имело стратегическое значение.
В Беер-Шеве – более 200 тысяч жителей, к 2030-му году население вырастет до 340 тысяч. Кто-то считает город скучным, потому что здесь нет туристических достопримечательностей, а кто-то считает достоинством обилие парков, продуманную городскую инфраструктуру и сравнительную доступность. Не все легко переносят влажный жаркий климат на побережье, а здесь, в пустыне, влажность очень низкая, поэтому дышится тут куда легче, чем у моря.
Туристу, вероятно, особых развлечений, кроме пустыни вокруг, в Беер-Шеве не найти, но четверть населения города – русскоязычная. Цены на квартиры далеки от курортных – тут еще дешевле, чем в Хайфе. Вот такую трешку можно найти в Беер-Шеве за 2,8 тыс. шекелей:
Но в среднем цены даже ниже – если дом будет не свежая девятиэтажка, а что-то попроще, то найти реально за 2200 – 2500 шекелей (то есть – в пределах 50 тыс. рублей).
Акко
Если хочется жить в Израиле на море, в соприкосновении с историей, но без иерусалимской напряженности, то, возможно, Акко – хороший вариант. Городу, как говорят археологи, по меньшей мере 6 тысяч лет, его улицы топтали войска египетских фараонов, позже форпост создавали здесь крестоносцы-госпитальеры. Важным Акко (Акра) была и при турках. Сейчас Старый город и память о его бурном прошлом охраняет ЮНЕСКО, а в ближайшее время государство серьезно вложится в его реставрацию. Население здесь смешанное, но арабы и евреи практически не конфликтуют (хотя и такое бывает).
Вот как характеризуют жизнь в Акко местные жители:
Опытные репатрианты считают Акко приемлемым вариантом для людей в возрасте – если платят пенсию, то в этом городе легче потянуть аренду, чем в крупном – типа Хайфы, Тель-Авива или Иерусалима. А вот молодежи в Акко делать особо нечего.
Цены на квартиры в Акко очень демократичны по израильским меркам. Вот пример трешки 78 кв. м. за 3,1 тыс. шекелей (62 тыс. рублей) поблизости от Старого города:
Нетания
Нетания располагается между Хайфой и Тель-Авивом. Это приятный приморский город. Центр его - множество кафе и магазинов, недавно реконструированная центральная площадь ("кикар Ацмаут") с фонтанами и развлечениями для детей, приятная набережная.
В Нетании находится израильский офис Центра репатриации “Шалом”, так что этот город нам особенно близок. Собираетесь осесть в Нетании - мы вас детально сориентируем, что к чему, и дадим 5% скидку на все наши услуги. Промокод - Шалом-нетания. А наши контакты смотрите тут - https://shalom-center.ru/
В Нетании широкий выбор доступных квартир – студий, 2-х комнатных квартир (не разделенных, построенных в 60-70-е годы), разделенных квартир и различных "единиц жилья" – небольших домиков, пристроек, крыш и т.п. В городе 3 ж.д. станции, хорошее автобусное сообщение с Тель-Авивом и с Хайфой.
Здесь есть две промзоны ("старая" и "новая") с большим количеством заводов, магазинов, офисов и call-центров. Это значит, что найти работу будет просто.
Хвалят знатоки здешнее среднее образование. Это город для спокойной жизни, как семейной, так и молодежной. Русских в городе много, хотя и чуть меньше, чем в Бат-Яме. А еще здесь активно развивается франкоговорящая община.
Цены на жилье чуть ниже, чем в Бат-Яме. Трешка с мебелью сдается за 4,8 тыс. шекелей (96 тыс. руб.).
Раанана
В Израиле есть своя Кремниевая долина. Город особенно любят репатрианты из англоговорящих стран, а также выходцы из Франции. Высокотехнологичные компании, имеющие офисы в городе – Hewlett-Packard, NVIDIA, Texas Instruments, Red Hat. Здесь разместился главный офис телекоммуникационной компании Amdocs, представительство Microsoft и другие.
Жить здесь дорого, и если в Тель-Авиве можно найти бюджетные варианты, то здесь с этим туговато. Квартиры стоят сейчас стоят 7 – 15 тыс. шекелей (140 – 300 тыс. рублей)
До последнего времени в Израиле айтишники чувствовали себя королями, получая 25 – 35 тыс. шекелей, но сейчас IT-индустрия во всем мире сжимается, IT-компании увольняют сотрудников, сокращают арендуемые площади. Поэтому, очень вероятно, что цены пойдут вниз. Вопрос в том, стоит ли, репатриируясь из России, ориентироваться на высокие стандарты жизни в ситуации, когда риск остаться без работы велик. Может, лучше ехать и не в Раанану, а в город чуть попроще.
На этом мы сегодня остановимся. Разумеется, мы рассказали не про все города, на которые стоит ориентироваться новым репатриантам. И да – найти себе место сразу получается не у всех.
Правильный старт, конечно, важен. Поселившись в каком-то городе, многим уже сложно переехать куда-то еще, потому что начинаешь обрастать знакомствами, привязываешься к месту, находишь работу, нарабатываешь профессиональные связи.
С другой стороны, многие репатрианты на протяжении первых лет легко перебираются с севера на юг, селятся в Хайфе, а после меняют его на Бат-Ям в центре страны, или, пожив в Ришон-ле-Ционе, уезжают в Ноф-ха-Галиль. Есть при этом такие, кто, живя в Холоне, ездят в Иерусалим на работу на поезде (хотя, казалось бы, зачем, если можно перебраться в столицу?)
Важно понимать – израильские города очень разные, жизнь в них будет отличаться. И это хорошо – репатриантам есть из чего выбирать.
По всем вопросам, связанным с получением израильского гражданства и последующей адаптацией к жизни в стране, обращайтесь в Центр репатриации “Шалом”.
