Представим среднестатистическую семью. Глава семьи Иван, супруга Ирина, два сыночка, лапочка дочка, работа 5/2, отпуск два раза в год и размышления о том, стоит ли инвестировать в покупку ещё одной квартиры.
Иван с Ириной из тех необычных семей, где принято много разговаривать. Они уже прочитали статью о том, как понять, стоит ли инвестировать в квартиру. Разобрали, обсудили, где-то согласились, а где-то поспорили, но в итоге вышли на свою ветку размышлений. Размышлений об «условном» инвестировании.
Тему «условного» инвестирования поднял Иван, Ирина же вопросительно подняла брови.
― Условное инвестирование - ситуация, когда доход от вложений - не самоцель, а приятный бонус при удачном стечении обстоятельств, - объяснил супруг.
На секунду оба задумались, а дальше полетели размышления. И вот к чему они привели.
Во-первых, покупка квартиры в ипотеку под низкую субсидированную ставку может оправдать себя. По крайней мере, это будет выгоднее, чем ипотека под обычную ставку. Потенциальная перепродажа квартиры может принести больше денег, чем тому, кто приобретал недвижимость по обычной рыночной ставке.
Получается, льготная ипотека немного минимизирует риски.
Во-вторых, если со сдачей в аренду не сложится, это не отменяет других преимуществ наличия резервного жилья. Эта квартира через 10-15 лет может пригодится вашим детям.
А если в планах на будущее - сменить место проживания, то квартира может стать:
а) «мостиком» в новое место. Можно приобрести квартиру в желанном городе или районе;
б) «буфером» на время переезда. До переезда инвестиционную квартиру можно сдавать, а когда наступит «тот самый момент», переехать в свою инвестиционную квартиру (пока продаётся основное жилье и приобретается новое в желаемой локации).
В-третьих, инвестиция в квартиру может стать способом сохранения и преумножения средств. При наличии материнского капитала и доли личных сбережений, можно вложиться, приобрести квартиру, а впоследствии выйти из проекта по рыночной цене.
Но стоит помнить, что наличие материнского капитала немного снижает ликвидность квартиры, а от вас могут потребоваться дополнительные действия с выделением долей для детей.
И последнее, когда инвестиция в квартиру уместна - это неожиданные поступления средств. Например, наследство.
Если средств хватает только на небольшую квартиру в отдалённом районе города, а у вас нет потребности в увеличении жил. площади, тогда часть минусов в виде сниженного срока окупаемости и ликвидности не так критичны. А любая сумма доп.заработка будет несомненным преимуществом.
Расскажите в комментариях, что вы об этом думаете.