Плохие новости для любителей кошмарить строительные компании.
Новые правила приёмки квартиры у застройщика. Постановление правительства, стало одно из мер поддержки строительной отрасли и будет действовать до 30 июня 2023-го. Что изменилось для покупателей недвижимости расскажу в деталях.
Начнём с вызова эксперта на приёмку квартиры в новостройке.
В постановлении указано, что он определяется цитирую: "По соглашению с участником долевого строительства". Раньше дольщик сам мог выбрать такого специалиста , но появлялась лазейка для недобросовестный граждан. По надуманным причинам они пытались получить с застройщика огромные штрафы, именно её должны закрыть новые правила, не ущемляя при этом право покупателя.
Комментарии эксперта юридической конторы:
"В постановлении же указано, что такой эксперт должен быть предоставлен по соглашению с дольщикам, потом,у что предполагается в том числе возможность компенсации его расходов, такой эксперт должен составлять составлять соответствующем в обществе. Речь идёт о национальном если специалистов и при этом должен быть в трудовых отношениях с юридическим лицом либо с индивидуальным предпринимателям который состоит в СРО."
Причём свой эксперт, все равно пригодится. Юристы советуют приходить с ним сразу, на первый осмотр. Пусть. специалист не будет официально допущен к процессу приёмке, неважно на этом этапе, его задача помочь вам выявить недостатки. Но будьте бдительны, часто оценщики предлагают услугу полного экспертного заключения за совсем другие деньги, а оно вам пока не нужно.
Почему так важно сразу понять, есть ли дефекты и какие именно. Раньше покупатель обнаружив любые изъяны мог не подписывать акт приема передачи и потребовать от застройщика устранить их. Теперь недостатки разделили на две категории:
- Существенные;
- Несущественные.
И акт можно не подписывать, только если обнаружено первое. Что же такое существенные недостатки? В первую очередь неустранимые, то есть когда требуется вмешательство застройщика. Они обычно ремонтные бригады им такие которые невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат, а ещё дефекты которые появляются снова после устранения, если нет существенных недостатков. Не существенные покупатель указывает в передаточном акте и застройщик устраняет их бесплатно, но это только если обе стороны согласны, то есть разногласия или недостатки существенные, то вызывают эксперта согласованного с дольщиком. Он подтверждает и фиксирует дефекты в акте. Застройщик даётся 60 дней на их устранения.
А что делать, если результат не устроил?
Комментарии эксперта:
"60 календарных дней прошли. Дефекты не в полном объеме устранены. Участник строительства, опять должен сам провести эту оценку. Чтобы его соответственно установить, что будет просить в результате. Направить застройщику претензию о соразмерного уменьшения либо возмещение расходов. И только после, обратиться в суд. Да, действительно сейчас получается, что участник встретиться лишен возможности при установлении дефектов сразу идти взыскать денежные сумму."
Если дольщик потребовал снизить цену или возместить расходы на устранение недостатков, застройщик должен сделать это в течение 10 рабочих дней. В случае отказа, можно обращаться в суд.
Сроки передачи жилья собственнику
Теперь о сроке передачи жилья дольщику. Здесь, тоже кое, что поменялось. Раньше он был единым для всех квартир в новостройке. Если застройщик хотел внести какие-то коррективы, надо было переписывать проектную декларацию, теперь для каждой квартиры можно устанавливать свой срок передачи, но обязательно по соглашению с участником долевого строительства и конечно не раньше чем дом сдадут в эксплуатацию. Пригласить дольщика на приёмку застройщик может и по электронной почте.
Из положительного...
Мнение эксперта:
"Это конечно возможность электронного оборота. Единственное, то есть теперь вот такое уведомление о приёмке квартиры может быть направлена застройщиком по электронному адресу участнику. Здесь надо конечно участнику строительства проявлять бдительность. Да, и смотреть чтобы не пропустил вот такое уведомление от застройщика и прибыть на приёмку квартиры. Чтобы не получить односторонний акт."
Если вы не явитесь на осмотр, то через месяц со дня, которое предусмотрено договором для передачи вам объекта, застройщик имеет право составить односторонне акт. Тогда опротестовать одностороннюю приёмку будет сложнее, так как по закону квартира будет фактически принята.