Как-то повелось, что Строительство Дома принято считать с первого тычка лопаты. Это и есть первая ошибка. Такое строительство (в большинстве случаев), заведет в долгострой с кучей изменений и придомовых надстроек.
И я в очередной раз убеждаюсь, что половину ошибок люди совершают гораздо раньше начала земляных работ.
История одного консультирования. 2016
От основного Дома отошла Пристройка. Трещина вдоль всего примыкания с явными следами разрушения стены основного Дома - пытались жестко перевязать старую кладку и новую (первая ошибка). Судя по состоянию стены Пристроя, он моложе, чем основной Дом.
В принципе и так все видно. Новый фундамент Пристроя дал усадку. Ошибочные попытки зацепить стены меж собой проявились.
— Неужели вы думали, что 11 кирпичей засунутые в старую кладку стены удержат постройку от проседания? У вас и сам дом не старый. Ему лет 10 не больше, купили готовый?
— Нет, сами строили с нуля!
— А зачем Пристрой?
— Когда строили, не было газа. Все было от электричества. Появился газ. Решили Котельную соорудить. Заодно и водоочисткой здумались.(ошибка вторая)
Понятно. Ситуация частая и в принципе решаемая.
— Опишите, что вы в итоге хотите?
1. Привести в человеческий вид проблемы с Пристроем Котельной.
2. Исключить дальнейшие проседания Пристроя.
3. Спроектировать еще один Пристрой к дому, с другой стороны. Исключив ошибки….
— А вот это уже интересно! Рассказывайте дальше и из дома покажите где это и какова цель и назначение этого нового Пристроя.
Домик внутри оказался уютным, ухоженным и симпатичным. Нормальный Дом, но меня не оставляло ощущение, что этот Дом больше напоминает квартиру. Пошли пить чай и я помыв руки, не обнаружил воды в раковине, в туалете. При этом унитаз работает исправно.
— Ага, да! Эту раковину присоединили из Пристроя и что-то там потекло прямо из стены.
Понятно. Гильзу при прокладке трассы не сделали. Пристрой просев, просто срезал трубы. Нормальное явление. (ошибка третья).
Рекомендации по устранению и новым постройкам я конечно выдал, но я сегодня хочу сказать не об этом.
Строительство Дома начинается с самой задумки обзавестись обособленным самодостаточным жилищем. Именно в момент возникновения этой мысли и возникает сразу куча ошибок. Строительство Дома, как и любое начинание, обладает главной определяющей характеристикой.
Цели или как правильно оформить мысль — "для чего тебе дом"
Согласитесь, что если вы планируете провести старость поближе к природе, простым людям и человеческим удовольствиям, то не имеет смысла строить Дом в черте постоянно растущего города? Да и сам дом закладывать на 500 м2 тоже не имеет никакого логического объяснения. Вашей пенсии не хватит на оплату энергоресурсов подобной хоромины.
Всегда стоит задуматься о ваших истинных целях. Наличие живой и чистой речки, бескрайнего леса, шикарного горного озера или хороших соседей.
Дешевизна проживания, удобство транспортных развязок и много-много всяческих факторов, влияющих на определение ваших истинных хотелок.
Один хочет жить летом на природе с семьей. Другой хочет навсегда убраться из города. Третий мечтает по выходным выбираться на природу круглый год.
Это совершенно разные типы домов и разные инженерные системы, если говорить об оптимальности. В моей практике был интересный случай, когда человек ошибся в намерениях.
Дом строился как капитальный. Кирпичный, общей площадью 116м2 в один этаж. Газа не было и нет до сих пор. Полностью готовый дом так и не дождался жильцов — дети, школа...пока отложили.
Счета на оплату электроэнергии намотали за зиму стоимость скромной баньки. Решили экономить и с осени выставили на минимум отопление. Новогодний визит получился без воды — весь водоразборный узел перемерз. Уехали до весны. В попытках закрыть замороженные краны, просто их переломали.
Весной была установлена система автоматики и лето прошло на ура. Но к следующей весне стоимость отопления не дала ощутимой разницы в деньгах от автоматики. На четвертый год выловили режим оптимальных затрат, но визиты в выходные зимой радости не приносили — каменные хоромы не успевали прогреваться с дежурных "плюс 8-12" до комфортных 22 градуса.
Домой пора ехать, а дом только к воскресенью стал более менее комфортным. Инженерная мысль идет семимильными шагами и послать СМСку дому стало вполне реально. В системе отопления появился контроллер, который врубал по сигналу отопление с Четверга. В сильные холода — со Среды. К пятнице дом прогревался, но оплачивая электроэнергию, появилось ощущение дежавю.
В таких дискомфортных мелочах и пролетело 6 лет жизни этого дома. Цена одной ошибки в изначальных намерениях. А всего нужен был просто другой тип дома.
Все это необходимо учитывать перед тем как принять решение о приобретении участка под Строительство Дома. Стройка рано или поздно закончится, а например вонючая птицефабрика в километре от нового дома, будет источать вонь всю оставшуюся жизнь.
Существует всего два подхода к выбору жилого дома:
От участка
От проекта.
Выбор Дома от Участка
Бывает так, что участок уже есть. Достался по наследству или подвернулся при случае- не суть!
Первый шаг- необходимо оценить возможности участка:
Габариты, энергоресурсы, рельеф местности и даже расположение естественных водоемов, ежели таковые имеются.
Как-нибудь расскажу, как водоемы влияют на Строительство и проектирование.
На этом участке могут быть постройки или какие-нибудь инженерные сети.
Никогда не торопитесь применять принцип «мы старый мир разрушим до основания, а затем….» Разрушить всегда успеете. В старом домике, после незначительной реконструкции, вполне может получиться уютная банька, гостевой дом или хозблок. Да и на время строительства, всегда удобно иметь штаб.
Первое действие в оценке возможностей участка - энергоресурсы.
В любом случае, что бы вы не построили, это придется отапливать, электрифицировать и снабжать водой. Мы же не партизанскую пещеру строим, а Дом Образцового Быта.
Второе и не менее определяющее свойство участка - геология!
Геология, это по сути - не бесцельное ковыряние в земле!
- Геология выдает нам несущие возможности грунтов- важно для строительства многоэтажного особняка.
- Геология выдает нам уровень грунтовых вод – важно для дома с подвалом.
- Геология дает нам гарантию всех последующих действий.
Но Геология стоит денег и не сказать чтобы копеек…
Часто есть соседи. У соседей есть погреба, подвалы, проекты фундаментов и возможно есть ИГЭ (Инженерно-Геологическая Экспертиза).
Если его участок буквально за забором, то уверяю вас- Механика Грунтов и Уровень воды у вас одинаковый. Распейте за знакомство шампанское и выясните всю подземную поднаготную вашего участка. Заодно подружитесь.
*** Разумеется, если у вас планируется строительство 4х-этажного особняка, то на Геологии лучше не экономить.
Даже при наличии готового Проекта купленного в интернете, Проект фундаментов придется адаптировать под наши грунтовые реалии. Но если у вас грамотный Прораб, ИГЭ и проект фундаментов Соседа, то возможно стоит премировать Прораба и на сэкономленные деньги от проектирования купить ребенку модный мопед. Будет гонять по деревне и шугать гусей. Опытный Прораб справится.
В следующий раз, я расскажу как правильно подбирать участок имея Проект Дома на руках. Как правило, это Проект выбранный в интернете. Нормальный недорогой вариант проектирования, но имеет свои минусы.
Отсутствие сомнений не всегда говорит об отсутствии ошибок. Но если есть сомнения, вы всегда можете получить мою консультацию.👇
Об авторе: Александр Широков. *По этой же ссылке можно заказать консультацию. В Телеграм ещё больше рекомендаций по экономии в строительстве и отделке. И пожалуйста, не забывайте про👍, подписку и делиться статьёй — это невероятно помогает развитию блога. Заранее спасибо и ВСЕХ БЛАГ!)