Термин ипотека появился еще в древней Греции когда владелец земли давал ею пользоваться заемщику. За это заемщик обязан был выплачивать ее повышенную стоимость. На такой земле устанавливался камень - этот столб и назывался ипотекой. Если человек не мог выплатить ипотеку земля изымалась - за большие долги человек попадал в рабство.
В древнем Египте так же существовала разновидность ипотеки это было немного ранее Греции.
А при чем тут вообще древняя Греция, сейчас же ипотека это самое оно, купил квартиру сейчас, большую светлую классную и дорогую, а отдашь со временем. Да времена сейчас другие, уже 21 век, но рабство так и не было отменено, просто название поменялось.
Рассмотрим слово MORTAGE - с виду страшное слово, но переводится оно всего лишь как закладная или попросту ипотека. Но вот только состоит оно из слова MORT - смерть, и AGE - возраст. Что имеет дословный перевод как возраст смерти или пожизненно. Почему так ? Да потому что средний человек который наконец устал от гулянок и похождений, решает что хватит, заводит семью, а жить негде. И по этому радостному случаю он в 30 лет кое как набирает на первоначальный взнос, и платит ее 30 лет, то есть до 60 лет, то есть пожизненно. Ну а рабство оно сразу прилагается в виде опции. Потому что если ты купил квартиру за 6 млн то при первоначальном взносе в 3 000 000 ты отдашь по ипотеке сумму в 10 000 000. То есть будешь работать на кого то бесплатно в течение 30 лет, ну если это не рабоство то что это? Теперь считаем все против.
- финальная стоимость квартиры 13 000 000
- возраст строения в котором была куплена квартира на момент погашения больше 30 лет
- покупаем 2 квартиры одну себе другую дяде
- в эти 30 лет нужно будет делать ремонт в этой квартире, а это дополнительные затраты
- привязан к одному месту
- а теперь самое интересное, ипотеки очень и очень часто включают в договор интересный пункт договора, в котором указано что возможно изменение ставки кредитования а ровно и изменение ежемесячного платежа которое зависит от ставки рефинансирования. То есть наша ипотека оказывается с плавающей кредитной ставкой. Что это значит, то что если будет высокая инфляция то ставка кредитования вырастет и итоговая цена может стать например не 13 млн а например 20.
- нужно оплачивать дополнительную страховку здоровья и жизни, отказываться от нее или заменять на более дешевую не в коем случае нельзя.
Что имеем в итоге, обогнать инфляцию с помощью ипотеки мы не можем. Короче если говорить коротко и просто мы просто продаем свою свободу.
А что делать?
Давай мой друг считать что можно сделать. Предположим ты имеешь те же 3 млн на первоначалку
- самое простое кладем в банк на 8% годовых и получаем 6 668 068,01 через 10 лет , таким образом мы покупаем ту же квартиру не за 13 млн а за 9 млн, то есть съэкономили 4 млн. Почему 9 млн, а потому что жить где то нужно и мы будем платить за аренду квартиры сумму в размере 3 млн за 10 лет. При этом можно переезжать сколько угодно раз, поближе к работе подальше от работы как нравится.
- сложнее но быстрее, сумма та же, но закладываем все это в фондовый рынок, эффективная доходность примерно 15% годовых . В этом варианте мы получим на выходе 6 325 972,77 но уже за 5 лет и квартира обойдется уже 7 500 000.
- так же сложно но еще быстрее сумма та же но мы будем пополнять счет на 24 000 ежемесячно, тогда покупка своей квартиры без ипотеки возможна уже через 3 года 4 месяца.
- еще быстрее, еще рискованнее покупаем биткоин прямо на текущих отметках, и молимся чтобы он вырос до 60 000 USD, если мольбы будут услышаны, купить квартиру станет возможным уже в следующем году.
Это не финансовая рекомендация и не призыв к действиям, любые инвестиции это риски которые могут привести к потере капитала. Это то как вижу это я.
А теперь задай себе вопрос, ты до сих пор хочешь платить за квартиру до конца своей жизни и купить 2 квартиры одна из которых будет не твоей, или же ты можешь пойти другим путем.
Напоминаю, пользоваться кредитами хорошо только если от кредита ты получишь прибыль выше самого кредита.
Было интересно? Подпишись и поставь лайк.
Если есть о чем поговорить рад обсудить в коментах.
Удачи!
#ипотека #кредит #депозит #акции #криптовалюта #грецция #египет