В советское время многим гражданам предоставляли земельные участки в садовых товариществах. Кто-то пользовался, а кто-то забросил.
Поэтому неприятным сюрпризом может оказаться получение требования от СНТ о взыскании задолженности от СНТ и пени.
Прежде всего, нужно сразу сказать, что независимо от членства в СНТ и фактического пользования участком, если он у вас в собственности, то нужно оплачивать расходы на содержание общего имущества СНТ.
Но можно воспользоваться рядом доводов, чтобы в суде снизить сумму взыскания.
В соответствии со ст. 404 Гражданского кодекса РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ФЗ об СНТ) членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.
В соответствии со ст. 5 ФЗ о СНТ все землевладельцы в границах СНТ обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Но если члены СНТ уплачивают более высокие взносы за какие-либо дополнительные услуги, то если вас несмотря на задолженность из членов не исключили - то налицо содействие в увеличении ответственности.
То же самое можно и говорить относительно увеличения суммы задолженности и пеней. Кроме того, если пени рассчитываются не исходя из ключевой ставки Банка России, то можно заявить об их чрезмерном характере со ссылкой на ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Ну и самое главное - не забыть о применении срока исковой давности. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса он составляет с момента, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении права. А должен был узнать он в момент возникновения просрочки.
О применении срока исковой давности нужно именно заявить в отзыве или в судебном заседании (обязательно проследить, чтобы занесли в протокол), т.к. судья по своей инициативе применить не может.
Если вам нужна помощь, обращайтесь.