Жизнь в мегаполисе утомляет, стресс, нервы... сами понимаете. Хочется оставить все заботы и переехать в свой дом на берегу моря. Особенно если твой мегаполис — Челябинск или Мурманск. Тёплый климат, море и ласковое солнце пленят душу даже самого сурового северянина. Давайте посмотрим, какой бюджет нужен, чтобы осуществить мечту в реальность!
Средняя стоимость участка в Сочи начинается от 1 миллиона рублей где-то далеко в горах и дотягивает до 5-10 миллионов на побережье в районе Имеретинки. Это за сотку! Такое удовольствие не каждый может себе позволить. Ушли те времена, когда участки там продавались по 10 000 и были никому не нужны из-за болотистой местности. С вливанием гос. бюджета в Олимпиаду ситуация в корне изменилась и теперь эти участки на вес золота.
Стоимость домов в черновой отделке в Сочи начинается от 15 миллионов и доходит до 250 с ремонтом и мебелью. В Большом Сочи можно найти дом с ремонтом и за 10,5 миллионов, только он будет находиться где-то в районе Якорной щели и дальше. Цены на недвижимость в Сочи удивляют даже москвичей! Так что же делать? Оставить мечту до следующей жизни или упорото работать на износ ради её осуществления? Конечно, нет! Достаточно сместить фокус внимания в сторону Крыма!
Ну нет! — скажете вы. Сейчас ситуация такая...
— Ну да, скажут опытные инвесторы. И знаете, почему?
5 причин инвестировать в Крым
1. Государство инвестирует в Крым!
Согласно данным Корпорации развития Крыма, в 2021 году на полуострове было реализовано 223 частных инвестиционных проекта, с общим объемом инвестиций в 222,1 млрд ₽. В этом году эта сумма будет минимум вдвое больше, ведь сейчас в Крым заходит много государственных корпораций таких как Сбербанк, ВТБ и другие. Они будут развивать свои сети, давать рабочие места и строить новые объекты инфраструктуры. Также правительство запустило программу развития туризма в России. Поэтому Крым ждет застройка новыми отелями, прокладка дорог и развитие полноценной курортной инфраструктуры.
2. Благоприятные природно-климатические условия
Крымский полуостров — это лучшее место в России для лечения и профилактики заболеваний. Крым изобилует санаториями и здравницами. Наличие минеральных вод и лечебной грязи, чистый горно-морской воздух, хвойные леса и субтропический климат создают в комплексе хороший бальнеологический и рекреационный эффект.
Средний срок жизни на севере — 50-60 лет, на юге — 80! Покупая недвижимость на Черноморском побережье, по сути, человек приобретает возможность дольше жить.
3. Крым — отличное место для туризма и отдыха
В Крым едут за сказочными дворцами и необыкновенной южной растительностью, за горными тропами и местами силы, за конными и пешими прогулками. Бархатные песочные пляжи, чистейшая вода, водопады, горы, степи... Всё это про Крым!
4. В Крыму создана единственная в Российской Федерации Свободная экономическая зона
Указом президента РФ с 01.01.2015 года на территории Крым установлена свободная экономическая зона сроком на 25 лет с возможным продлением. На территории Крыма осуществляется льготный режим предпринимательской деятельности: снижены ставки налога на прибыль организаций, освобождены от уплаты ввозных таможенных пошлин и налогов, налог на землю — 0 % для организаций на 3 года, налог на имущество — 0 % для организаций сроком на 10 лет и тп.
5. Ситуация в стране...
Крым в ближайшие пару лет повторит ситуацию с недвижимостью в Сочи. Ещё 348 миллардов будет инвестировано в Крым (источник информации — инвестиционный портал республики Крым). С вливанием инвестиций и развитием региона, цены на недвижимость будут расти и догонят сочинские. Пока большинство боится покупать, самые смелые срывают куш, покупая недвижимость по низкой стоимости. Когда ситуация в мире наладится и все кинутся покупать недвижимость, ценник вырастет в разы.
— Так! Что же можно купить в Крыму и о каком бюджете идёт речь? — спросите вы.
— Землю! — отвечу я вам. С землёй точно ничего не случится. Её невозможно разрушить, за ней не нужно следить. Просто купить, можно даже удалённо, подождать несколько лет и продать в 2-3 раза дороже!
Сколько стоит земля в Крыму? Рассмотрим участки Summer Bay в районе города Керчь
Summer Bay — это участки у моря на лучших песчаных пляжах, до которых всего 800 метров. В пешей доступности несколько населённых пунктов: Героевка, Челядиново, Огоньки, Приозерное — где есть вся курортная инфраструктура: рестораны, кафе, парки развлечений, туристические объекты и достопримечательности.
До участков одинаково легко добраться и с Симферополя — 2,5 часа, и из Краснодара через Крымский мост, дорога тоже займёт 2,5 часа.
Масштабные инвестиции в район города Керчь
В рамках ПМЭФ 2022 был подписан договор о строительстве СПА-комплекса в 4 км от участков Summer Bay. В комплекс будет инвестировано 770 млн. рублей. Планируется 230 номеров, ресторан, СПА-центр, парк развлечений, зоны отдыха и благоустройство набережной. Такой масштабный проект повлечет за собой быстрое развитие туризма и освоение ближайших земель в этом районе, а в результате — быстрый рост цен на землю и недвижимость.
Итогом инвестиций станет рост стоимости земли Крыма более трех раз, как было в Сочи. Похожие вложения в инфраструктуру Сочи переживал с 2014 года. 10 лет назад земля в Олимпийском Парке Сочи никому не была нужна и стоила 10 000 руб. за сотку. Сейчас 5-10 млн. руб. за сотку, после того как там появилась курортная инфраструктура, новые дороги и отели. И когда к 2025 году правительство реализует первую часть плана по развитию Крыма, госкорпорации откроют свои филиалы, частный бизнес построит отели, рестораны и другую курортную инфраструктуру, стоимость ваших участков вырастет в несколько раз.
Потенциальный рост цены участка до 8 раз!
Даже сейчас цена на участок в Summer Bay в несколько раз дешевле остального черноморского побережья России. Участок стоит 1,6 млн. рублей. А на таком же отдалении от моря и такой же по размеру участок обошелся бы в 12 млн. рублей в Сочи, 10 млн. рублей в Геленджике, 9 млн. рублей в Анапе и 10 млн. рублей в Ялте. А через несколько лет стоимость Summer Bay может догнать эти города.
Сбербанк оценил стоимость участков Summer Bay в 2 миллиона рублей. Именно поэтому очень легко взять эти участки в ипотеку.
Участок в Summer Bay сопоставим по стоимости с участками в хороших локациях Вашего города. Но Summer Bay — это море в шаговой доступности с шикарными песчаными пляжами и с огромным потенциалом роста цены. А еще более ценным его делает то, что незастроенных участков с доступным морем в России почти не осталось.
Выгода до 1 млн руб. на коммуникациях
Ценность участкам придадут и проведенные застройщиком коммуникации. Будет проведён свет ко всем участкам и проложены дороги из ракушечника. А всего за 140 тыс. рублей дополнительно будет сделана скважина и свет уже на самом участке.
Если же заниматься этим самостоятельно, купив участок без коммуникаций, вы столкнетесь с тем, что провести только свет вам может обойтись дороже 1 млн. рублей. Ведь нужно поставить столбы, протянуть линии электропередач к точке подключения, которая может быть и за 5 километров от участка, пройти все бюрократические препятствия. А еще может оказаться так, что к участку нельзя подъехать, поскольку нет дороги..
Не заберут ли участок вместе с Крымом?
Крым Россия уже не отдаст, президент неоднократно говорил об этом. Он стал частью России, бояться потери Крыма это так же, как бояться потери Краснодара или Москвы. Кроме того, государственные компании сейчас заходят туда с большими планами развивать свои сетки. Государство пустило их туда с полным пониманием дальнейшего развития ситуации по Крыму.
А во сколько обойдётся строительство дома на этих участках и кто будет строить?
Дом 73 м² с террасой стоимостью всего 1,6 млн. руб
Хотя земля в Summer Bay имеет статус сельхоз. назначения (при этом назначении земли нельзя строить на ней капитальные сооружения), владельцы участков ставят каркасники, которые не являются капитальным строением и живут в них или сдают.
По проекту за 1,6 млн рублей подрядчик возведет каркасный дом 63 м² с чистовой отделкой и дополнительной открытой террасой 10,5 м². Подрядчик обещает уложиться за 40 дней. Проектом предусмотрены: витражные окна, открытая терраса, разводка коммуникаций, электрокотел и радиатор.
Планировка дома
Терраса 10,5м². 2. Кухня 34м². 3. С/У 5м². 4. Спальня 11м². 5. Детская 11м². 6. Гардероб 2м²
Как приобрести участок в Summer Bay?
Нужно внести задаток в размере 50 000 рубдей. Цена фиксируется на 14 дней. Далее нужно выбрать вариант проведения сделки: Вы прилетите в Сочи на оформление сделки в Росреестре, либо проведите сделку в своем городе, в офисе Сбербанка.
Абсолютно надежная сделка Сделка полностью прозрачная: вся сумма в договоре, регистрация в юстиции. А если Вы будете рассчитываться наличными, то Вам будет скидка
Как видите, вполне возможно купить на черноморском побережье участок земли за 1,6 млн. рублей и построить дом за ту же стоимость! Итого 3,2 млн рублей + 140 тыс. на электричество, скважину и канализацию на участке.
