ТСЖ — это объединение собственников жилья в многоквартирном доме. Товарищество создают для совместного управления общим имуществом. Организовать ТСЖ несложно, если следовать определенному алгоритму. В статье расскажем, как это сделать.
Шаг 1. Подготовить устав ТСЖ
Если владельцы квартир в многоквартирном доме (МКД) хотят сами управлять общим имуществом, они создают товарищество собственников жилья. ТСЖ решает:
- как распоряжаться имуществом дома;
- как его содержать, сохранять, улучшать и увеличивать;
- как им распорядиться, например, сдать в аренду;
- как предоставлять комуслуги арендаторам;
- как распоряжаться полученными доходами.
Важно! Одно ТСЖ можно создать для нескольких жилых домов, если они на земельных участках с общей границей. У них должны быть общие инженерные сети и другая обслуживающая инфраструктура.
Деятельность ТСЖ регламентирует устав. Перед созданием товарищества нужно подготовить уставные документы. Разработкой устава занимаются собственники или привлеченные специалисты. Стоимость подготовки стандартного устава ТСЖ стоит в среднем восемь-десять тысяч рублей. За индивидуальный придется заплатить около 12-15 тысяч.
В уставе ТСЖ необходимо прописать:
- наименование, включающее слова «товарищество собственников жилья»;
- адрес ТСЖ;
- предмет и цели деятельности;
- порядок возникновения и прекращения членства;
- состав, компетенция и правила избрания органов управления ТСЖ — срок избрания, порядок принятия решений;
Для справки
Ревизионная комиссия минимум раз в год проводит проверку товарищества. Членов комиссии избирают на общем собрании на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления ТСЖ.
В устав можно включать дополнительные положения, например, об имуществе ТСЖ, правах и обязанностях членов товарищества, порядке реорганизации и ликвидации товарищества. Также в уставе можно предусмотреть использование ГИС ЖКХ или другой информационной системы для управления ТСЖ.
Шаг 2. Провести общее собрание
Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании. Его можно провести очным, очно-заочным или заочным голосованием. На общем собрании избирают правление, председателя правления и принимают устав ТСЖ — большинством собственников жилья.
Общее собрание собственников. Собрание проводят в течение года после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В нем могут участвовать собственники, которые приняли от застройщика помещения по передаточному акту или другому документу. Сообщение о проведении общего собрания нужно направить каждому собственнику не позднее десяти дней до даты проведения.
В повестку дня включают вопросы о создании ТСЖ, утверждении устава и выборе председателя.
Общее собрание по созданию ТСЖ считается состоявшимся, если в нем приняли участие более 50% собственников дома.
Решения общего собрания заносят в письменный протокол. Выполнять их обязаны все собственники — даже те, кто не участвовал в голосовании. Протокол подписывают все участники собрания, которые проголосовали за принятое решение.
Скачать стандартный протокол общего собрания собственников о создании ТСЖ
Важно! Решение о создании ТСЖ в нескольких домах принимают отдельно в каждом МКД. Для создания товарищества нужно получить 2/3 голосов от общего числа собственников квартир в доме.
Утверждение устава. Устав ТСЖ принимают большинством голосов от общего числа собственников квартир. При создании ТСЖ в нескольких многоквартирниках решение об утверждении устава принимают по соглашению всех собственников в домах.
Выбор правления и председателя. Членов правления и председателя выбирают на общем собрании ТСЖ. Участники голосуют, а результаты оформляются протоколом.
Для справки
Правление — исполнительный орган, который руководит деятельностью ТСЖ. Членов правление выбирают из членов товарищества на общем собрании. Через два года правление нужно переизбрать. Его состав, количество, полномочия и компетенции прописывают в уставе.
При выборе председателя его кандидатуру можно заранее обсудить с другими собственниками. Законодательных требований к кандидату, его образованию, профессии и стажу нет. Председателем может стать член правления ТСЖ и любой собственник.
Важно! Если избрание председателя не входит в компетенцию общего собрания по уставу, главу выбирают члены правления.
Решение об избрании правления и председателя для ТСЖ из нескольких домов принимают на общем собрании собственников этих домов. Для этого нужно собрать минимум 2/3 голосов от общего числа собственников всех домов, которые входят в ТСЖ.
Шаг 3. Подать документы на госрегистрацию
ТСЖ нужно зарегистрировать в территориальной налоговой инспекции по месту нахождения товарищества. Регистратором может выступать член правления или доверенный представитель.
Пакет документов для ФНС:
- протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании ТСЖ и утверждении устава (если в ТСЖ несколько МКД, протоколы подают по каждому дому);
- устав ТСЖ;
- сведения о проголосовавших;
- нотариальная доверенность — если документы подает представитель;
- квитанция об оплате госпошлины (4 000 ₽).
Заявление и документы на регистрацию можно отправить ценным письмом с описью вложений, лично унести в налоговую или подать через МФЦ. Электронная подача заявки на регистрацию ТСЖ возможна:
- через портал «Госуслуг»;
- на сайте ФНС;
- в мобильном приложении налоговой.
Для электронной регистрации документов заявителю нужна усиленная квалифицированная электронная подпись.
Скачать бланк заявления на регистрацию ТСЖ по форме Р11001
Для справки
Подлинность подписи заявителя на заявлении нужно заверить у нотариуса. Тогда документы на регистрацию ТСЖ нотариус отправит сам — в день свидетельствования подписи. Нотариальная контора подает документы в ИФНС только в электронной форме.
Тариф по удостоверению подлинности подписи — 200 ₽. Но нужно еще оплатить услуги технического характера. Их цена различается в регионах.
Если на регистрацию ТСЖ в налоговую придут все учредители и при инспекторе поставят подписи на заявлении Р11001, нотариальное удостоверение заявки не понадобится.
Налоговики зарегистрируют ТСЖ за три рабочих дня. Товарищество можно считать созданным, как только о нем внесут запись в ЕГРЮЛ. Никаких документов о регистрации из налоговой забирать не надо.