Санкт-Петербург является одним из крупнейших городов России и самым крупным мегаполисом в мире расположенным севернее 60-й параллели. По многим показателям (доступность медицины, высшего образования, уровню заработных плат и пр.) Санкт-Петербург существенно опережает большинство регионов России, что делает его привлекательным для переезда и приобретения недвижимости. Однако, благополучность районов города весьма неоднородна. В связи с этим проведем небольшое исследование и сделаем ранжирование районов Северной столицы по трем важнейшим параметрам: экологической обстановке, безопасности и обеспеченности социальными объектами (школами и детскими садами). Каждому району дадим оценку по пятибалльной шкале в каждом из параметров и сделаем комплексное ранжирование районов по привлекательности для проживания.
Для понимания географии города рассмотрим обзорную карту с районами города:
1 - Василеостровский, 2 - Петроградский, 3 - Центральный, 4 - Адмиралтейский, 5 - Кировский, 6 - Московский, 7 - Фрунзенский, 8 - Невский, 9 - Красногвардейский, 10 - Калининский, 11 - Выборгский, 12 - Приморский, 13 - Курортный, 14 - Кронштадский, 15 - Петродворцовый, 16 - Красносельский, 17 - Пушкинский, 18 - Колпинский.
1. Экология. Экологическая обстановка в Санкт-Петербурге, как и в любом крупном мегаполисе, достаточно сложная. Среди основных загрязняющих экологию Санкт-Петербурга факторов являются: выхлопные газы от автомобильного трафика, выбросы промышленных предприятий, повышенный уровень шума, загрязнение вод сточными и бытовыми отходами. Ранжирование районов по экологической обстановке выполним на основе такого показателя как загрязнённость воздуха, по которому имеется большой массив данных, а обстановка ежедневно отслеживается разветвленной мониторинговой сетью.
Петродворцовый, Курортный, Кронштадский и Пушкинский районы ожидаемо получают максимальную оценку по данному критерию – 5. Так как на их территории расположено большое количество парков, масштабные лесные зоны, а на первых трех чистый морской воздух.
Красносельский и Приморский районы характеризуются хорошей экологической ситуацией и получают по данному критерию 4 балла. В районах множество лесных массивов, а юг Приморского района и север Красносельского продувается морским воздухом. Негативный вклад вносят перегруженные трассы, мусорные полигоны и станция аэрации в Приморском районе.
Московский, Адмиралтейский, Петроградский, Колпинский, Невский, Калининский, Фрунзенский и Красногвардейский районы с экологической точки зрения в целом характеризуются удовлетворительно и получают оценку 3. На территориях данных районов располагаются крупные промышленные предприятия, перегруженные автомобильные дороги, однако имеются большие площади парков и интенсивный приток воздушных масс с акватории Невы, которые где-то лучше, а где-то хуже, но в целом компенсируют негативные факторы.
Кировский, Василеостровский, Центральный и Выборгский районы характеризуются плохой экологической обстановкой и получают 2 балла. В данных районах большое количество промышленных предприятий (кроме центрального), перегруженный автомобильный трафик и при этом малое количество озелененных участков, которые бы смогли несколько сгладить картину.
2. Безопасность. Северная столица хорошо известна своим криминальным прошлым. Не даром в 90-е прижилось неофициальное название «Бандитский Петербург». Однако многое с тех пор изменилось в лучшую сторону, однако в силу объективных причин криминогенная обстановка сильно меняется от района к району. Для оценки уровня безопасности будем использовать величину преступлений (по всем видам) на 1000 жителей за год.
Распределение преступлений на 1000 жителей в год по районам меняется от 8,5 в Колпинском районе до 16,4 в Центральном.
Как видно на карте выше наименьшим количеством преступлений (менее 10) характеризуются районы: Колпинский, Пушкинский, Фрунзенский, Петродворцовый, Приморский и Калининский. Хороший уровень (10 - 12) в Курортном, Выборгском, Красногвардейском, Невском, Василеостровском, Петроградском, Кировском, Красносельском и Московском районах города. Удовлетворительный уровень (12-14) фиксируется в Центральном районе. Не удовлетворительный (более 14) в Кронштадском и Адмиралтейском районах.
Самыми безопасными районами Санкт-Петербурга являются: Колпинский, Пушкинский, Фрунзенский, Петродворцовый, Приморский и Калининский.
Обеспеченность социальными объектами (дошкольными и общеобразовательными государственными учреждениями). Дефицит мест наблюдается преимущественно в спальных районах города с высотной, плотной застройкой, где ввод школ и детских садов не успевает за строительством жилых массивов. Наиболее остро (2 балла) проблема с образовательными объектами стоит в Выборгском, Московском, Невском, Красногвардейском, Красносельском, Пушкинском и Приморском районах города.
Удовлетворительным состоянием (3 балла) характеризуются: Кировский, Колпинский, Калининский, Фрунзенский.
Хорошее состояние (4 балла) фиксируется в Василеостровском, Петродворцовом, Курортном, Кронштадском районах города. В Василеостровском районе картину несколько портят намывные территории. На намывных территориях реализуется масштабная стройка высотных домов, где многие жилые комплексы уже введены в эксплуатацию и заселены, а объекты образования все еще не построены.
Высокая обеспеченность качественными образовательными учреждениями с возможностью широкого выбора профильного образования (5 баллов) отмечаются в центральных районах города: Петроградском, Центральном и Адмиралтейском.
Стоит отметить, что проблемы по обеспеченности населения образовательными учреждениями постепенно решаются. Крупные застройщики, во избежание репутационных рисков, часто с некоторым опозданием, но все же строят и сдают в эксплуатацию новые детские сады и школы в новых жилых комплексах.
Таким образом по совокупности рассмотренных критериев получается следующая таблица:
Наиболее привлекательными с точки зрения рассмотренных критериев являются: Петродворцовый, Корортный, Петроградский, Пушкинский, Фрунзенский, Калининский, Приморский, Кронштадский и Колпинский районы Санкт-Петербурга.
Хороший уровень в Василеостровском, Центральном, Адмиралтейском и Красносельском районах.
Остальные районы получили менее 10 баллов и занимают рейтинг как наименее желательные
Стоит учитывать что многие из рассмотренных районов имеют весьма значительную площадь и изученные показатели в пределах районов могут меняться.
Если Вам нужна бесплатная консультация по выбору конкретного жилого комплекса для покупки недвижимости в Санкт-Петербурге обращайтесь к автору канала по контактам в описании.
