Консалтинговая компания «Деловой Новосибирск» рассказывает правила регистрации долгосрочного договора аренды на нежилой объект недвижимости.
Если срок аренды составляет от 1 года и более, по закону необходимо зарегистрировать такую сделку в Росреестре.
Кто подает документ?
Подать документы может одна из сторон договора – арендатор или арендодатель. Обычно подает та сторона, для которой меньше госпошлина. Госпошлина для ФЛ/ИП составляет 2000 рублей, для ЮЛ– 22 000 рублей.
Если со стороны арендодателя/арендатора несколько лиц, то необходимо обеспечить личное присутствие каждого, либо предоставить нотариально заверенную доверенность.
От второй стороны сделки доверенностей для сдачи документов не требуется!
Какие документы необходимы при сдаче через МФЦ?
Заявитель физическое лицо/ИП:
Паспорт и СНИЛС
- Оригинал договора аренды с актом приема-передачи (обязательно 1 экземпляр или более – по желанию)
- Согласие супруга нотариально оформленное, если помещение приобреталось собственником после заключения брака
- Документ об уплате государственной пошлины.
Заявитель юридическое лицо:
- Паспорт и СНИЛС директора/представителя по доверенности
- Доверенность
- Оригинал договора аренды с актом приема-передачи (обязательно 1 экземпляр, более – по желанию)
- Приказ/протокол о назначении директора
- Решение/Протокол компетентного органа юридического лица об одобрении крупой сделки
- Учредительные документы по собственной инициативе предоставляется - при первичной подачи на регистрацию
- Документ об уплате государственной пошлины.
Оплата от ЮЛ должна быть осуществлена только путем переводом с расчетного счета юридического лица!
Внимание! При сдаче на регистрацию договора аренды, предметом которого является часть объекта недвижимости, необходимо предоставление диска с техпланом данной части, подготовленным кадастровым инженером.
Срок регистрации договора аренды
Срок регистрации договора аренды — 9 раб.дней, не считая дня подачи.
На договоре аренды отметка о госрегистрации, как ранее, больше не ставится, в подтверждение регистрации необходимо заказывать выписку ЕГРН.
Источник: www.dn-nsk.ru