Какие права у собственников помещений в торговом центре и порядок их осуществления
Сейчас, наверное, сложно найти человека, который не знает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома. Также известно, что многоквартирный дом управляется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, которое принимает решения по вопросам, предусмотренным Жилищным кодексом, в частности решения о пользовании общим имуществом многоквартирного дома.
Но что делать, если вам принадлежит помещение не в многоквартирном доме, а торговом центре? Кто вправе устанавливать правила такого центра?
В соответствии с Гражданским кодексом собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме, то тут просто, т.к. квартира - это помещение для проживания, у вас будет к ней круглосуточный доступ. Но если вы купили помещение в бизнес-центре, то не обязательно, что будет так же.
Да, вы тоже собственник, но у других помещений тоже есть собственники, в бизнес-центре так же есть общее имущество, которое принадлежит собственникам помещений в здании: предназначенное для обслуживания более одного помещения имущество в этом здании. Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений.
К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в здании, крыши, ограждающие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
По решению собственников помещений может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. Порядок принятия решений собственниками помещений в здании такой же, что и для собственников помещений в многоквартирном доме - общим собранием собственников.
Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении. А доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в здании пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения в общей площади здания.
Следовательно, как будет содержаться общее имущество, какая компания будет осуществлять управлением зданием, будет его обслуживать, осуществлять охрану, будет принимать общее собрание собственников. Порядок проведения общего собрания и принятия решений - такой же, как и для многоквартирного дома. По общему правилу, собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений, обладающие более 50% голосов, решение принимается большинством голосов присутствующих.
Инициативой для проведения собрания собственников обладают собственники, обладающие 10 и более процентов голосов на общем собрании собственников.
Вышеуказанные правила распространяются на собственников машино-мест в зданиях и сооружениях и на сооружения.