Дело было в военном гарнизонном суде, где я проходила практику в годы студенчества.
Военный гарнизонный суд рассматривает те же дела, что и гражданский суд первой инстанции, только в отношении военнослужащих, военных организаций или гражданских лиц у которых возникли конфликты с военнослужащими.
Слушалось дело о признании сделки, совершенной бывшим мужем, мнимой.
Жили были пара Виктор и Екатерина. Виктор был военным и служил в Москве. Елена работала и вела хозяйство. Вроде все было хорошо. За год до развода Виктор уговорил Елену продать его бабушке их общую дачу, которую они купили в годы брака и где собирались проводить летние дни отпуска. Бабушка очень хотела дачу, "покопаться в земле", а супругам нужны были деньги.
Елена нехотя согласилась. Ей баба Люба не нравилась, вечно ей нотации читала. Бабушка, получив дачу, стала приезжать туда, высаживать овощи, ухаживать за цветами.
Но, что-то пошло не так и супруги решили развестись после 7 лет в браке.
И решила тут Екатерина, что негоже дачу фактически в собственности мужа оставлять, бабушка же помрёт и оставит ИХ совместную дачу ЕМУ!!!!
Обратилась жена в первую попавшуюся коллегию адвокатов, которые на улице зазывалами разными рекламируются, и там рассказали ей волшебную историю о том, как она сможет дачу обратно получить, да ещё и мужа- военного опозорить на весь гарнизон, что жену-то обманул.
Жена подала в суд, используя аргументацию:
- что продажа была совершена фиктивно, что часть совместно нажитого имущества передалась родственнику намеренно и со "злющим умыслом", чтобы лишить супругу ее законной половины.
- Денежные средства от бабушки якобы получены не были.
Но❗
то ли адвокаты должным образом не озаботились изучением документов, то ли женщина сама не помнила или исказила сведенья, но в процессе судебного заседания было установлено, что денежные средства от бабушки все таки поступили, но ДО заключения сделки в виде погашения их общих кредитных обязательств в банке.
Муж предоставил банковскую выписку, что немногим ранее даты оформления договора купли-продажи со счета бабушки на его кредитный счёт была перечислена именно такая сумма, как указывалось в договоре купли-продажи дачного участка.
Поэтому деньги были переданы в полном объеме.
Бабушка там не проживала, но постоянно появлялась и вела хозяйство, что так же является доказательством передачи объекта купли-продажи покупателю.
Женщина с треском проиграла процесс, не получила свою долю стоимости дачного участка и ещё была вынуждена оплачивать судебные издержки и услуги своих адвокатов.
Что же такое мнимая сделка?
Мнимая сделка это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, то есть без намерения реально что-то продать или купить.
Как легко определить мнимую сделку?
- нет подтверждерия передачи денежных средств
- нет факта передачи объекта купли-продажи продавцу.
Например: дачу продали бабушке или соседу, а бабушка или сосед, там не живёт, а продолжают жить сами продавцы
- фактические издержки по объекту купли-продажи продолжает нести продавец
Если сделку признают мнимой, то далее следует двусторонняя реституция - то есть все возвращается в тот вид, который был до сделки.
Сейчас стали довольно часто подавать иски о признании сделки мнимой.
- Очень часто одной из сторон споров выступает налоговая служба. Она доказывает, что сторона убирает или прячет активы из налогооблагаемой базы.
- в делах по банкротству тоже часто приходится иметь дело с исками со стороны заёмщиков, кредитных организаций, конкурсных управляющих по признанию сделки мнимой.
Что нужно чтобы обезопасить себя от признании сделки мнимой?
- Подтверждение передачи денежных средств за объект купли - продажи. Лучше использовать безналичный расчет. Обязательно пишем назначение платежа.
- Договор со всеми существенными условиями сделки, юридически грамотный, иначе по одному этому основанию могут усомниться в реальности сделки.
- Фактически переданный покупателю объект продажи. Если это квартира, покупатель должен там жить сам или там живут его родственники или он сдает внаем. Продавцу там лучше не жить если есть опасения, что придется поучаствовать в судебном процессе по оспариванию сделки.
- Если была продана квартира или дом - покупатель должен с момента передачи объекта оплачивать коммунальные платежи и все налоги.
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
Читайте также:
🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹
#мнимаясделка #длястудентовюрфака #судебныеделапомнимымсделкам #военныйгарнизонеыйсуд #чторассматриваетсявгарнизонномсуде #последствиямнимойсделки #чтоделатьчтобынепризналисделкумнимой #договор #доноворкуплипродажи #юристпосоставлениюдоговоракуплипродажи #консультацияюриста #юристюрик #суд #судебныедела #недвижимость #дом #купляпродажанедвижимости #дача
#историиизсудебныхдел
#реальныедела #истории #юридическиеистории #юридическийликбез #юрик #юрикюрист #юристконсультации
#договордарения #оспоритьдоговордарения #недействительнаясделка #притворнаясделка #дарственная #договорренты #ст572гк #гк #реальныедела #истории #юридическиеистории #юридическийликбез #юрик #юрикюрист #юристконсультации