После ВОВ наша страна столкнулась с проблемой жилья. Разрушены в местах военных действий и острая нехватка в местах эвакуации промышленных предприятий и их работников. С 1950-х годов по всей России началось активное решение проблемы жилья для народа-победителя. Перед архитекторами стояла задача разработать проекты экономичного жилья, для массовой застройки городов. Сегодня эти проекты морально и физически устарели. Страны варшавского договора, которые тоже решали проблему быстрого строительства экономичного жилья в 90-х годах 20-го века занялись реконструкцией и изменениями этих зданий. За 60 лет здания старой застройки стали аварийными, и по прогнозам специалистов через 15 лет половина существующих хрущевок станут непригодными для жизни, часть домов реконструировать нецелесообразно— проще снести. Но есть примеры реконструкции, реализация которых могла бы сохранить старый жилой фонд, сделать его удобным для жилья в наше время. В нашей стране проблема старого жилого фонда имеет огромное значение.
Ни для кого не секрет, что здания первых массовых серий, строившихся с 1961, сделавшие очень многих счастливыми обладателями отдельных квартир, за прошедшие 40-60 лет морально устарели, но вполне пригодны, после реконструкции в качестве жилья. В общем, проблема пятиэтажек стоит весьма остро. Ведь если сносить по всей стране только панельные дома, это вызовет необходимость переселения миллионов городских жителей, что, в свою очередь, потребует огромных материальных ресурсов, которых у потенциальных собственников квартир сейчас нет. Поэтому к судьбе пятиэтажек подошли дифференцированно, в зависимости от их конструкции, возраста и степени износа.
Я решила исследовать проблему моего города
Проблема жилого фонда Красноярска:
По числу советских 5-этажек Красноярск занял третье место в стране. К такому выводу пришли специалисты исследовательской компании SmartLoc.
Хрущевка– советские типовые панельные или кирпичные жилые дома, обычно 5-этажные, с малогабаритными квартирами. Названы по фамилии Н. С. Хрущёва. Кварталы, застроенные такими домами, уничижительно именовались «хрущобами»
Аналитики сравнили число квартир в пятиэтажных домах, которые были построены в эпоху СССР, с общим числом квартир и частных домов. Оказалось, что на пятиэтажные дома советского периода приходится 33 % жилого фонда Красноярска. Оказалось, что большая часть советских пятиэтажек находится в районах «Зеленной роще», центре города, районе ул. Калинина, особенно много сосредоточено на правобережье — на пр. Красноярский Рабочий, ул. Вавилова, в «Черемушках», первомайский поселок.
Главные проблемы первых хрущевок прямо вытекают из необходимости строить жилье как можно быстрее и экономичнее:
1. Неудобная планировка квартир:
Маленькие проходные комнаты - размер и планировка советских квартир проектировались архитекторами из расчета, что жить в каждой из них будет одна семья. На одного жильца отводилась площадь в 8 квадратных метров
· маленькая кухня
· низкие потолки,
· маленькие окна
· отсутствие складских помещений,
· балконы и подвалы
Балконы и подвалы — это лишние расходы, поэтому в серии «К-7» их убрали. Отказ от лифтов позволял сэкономить 8% бюджета, и от них отказались тоже — при этом высота здания выросла до пяти этажей. Потолки снизили с 270 до 250 сантиметров, но это не критические 226 см. [2]
Небольшие окна: Некоторые обители хрущевских квартир жалуются на крайне небольшие оконные проемы на кухнях и в комнатах. Если добавить, что часто перед окнами располагаются пышные кроны деревьев, то можно прийти к выводу, что даже на южной стороне в самый ясный летний день света будет не совсем достаточно – придется обустроить максимально качественное искусственное освещение и пользоваться им чаще, чем жители, например, 6-9 этажей стоящей напротив многоэтажки.
Хаотичный вид балконов: Балконы в «хрущевках» представляют из себя неэстетичное зрелище. Обычно все балконы открытого вида, а их устройство не отличается сложностью. Чем проще элемент — тем сложнее внести новшества. Поэтому работы своими руками по улучшению балкона нужно проводить качественно и обдумано.
Стоит отметить, что за прошедшие годы изменилось восприятие благоустроенного жилья. Теперь это не только квартира (не просто наличие кухни или гостиной), но и хорошая планировка, благоустроенный двор, доступность предприятия соц.кульбыта, образовательных учреждений, мест отдыха, общей эстетической среды микро района.
2. Отсутствие приватности на первых этажах
· Шум: Проезжающие машины, дети, звук домофона, проходящие или разместившиеся под окнами громкие компании, захлопывающая входная дверь
· Пыль: Этот минус имеет место быть если окна выходят на оживленную дорогу.
· Неудобные подъезды: часто подъезды в типовых сериях домов советского периода не отличаются дружелюбностью и удобством. Если подъезд много лет не видел капитального ремонта и качественного обслуживания управляющими компаниями, то это может вызвать шок.[3]
3.Придомовая территория:
· Малые размеры, откуда из-за размеров возможно либо озеленение двора, либо детские игровые площадки
· Неудобные транспортные подъезды, мало или отсутствие мест для парковок
4.Нехватка магазинов и мест для отдыха:
· Еще одна проблема, которая более или менее решена, — малая плотность торговых точек. В микрорайонах планировали определенное количество магазинов, аптек, расположенных не в самых удобных местах. Не стоит забывать, что в Советском Союзе «не было» людей с инвалидностью. Все же были якобы здоровые, правда? Тогда не уделяли внимания доступности инфраструктуры для маломобильных групп населения. Поэтому домов, куда можно легко заехать в лифт, попросту нет. Также отсутствуют пандусы. [4]
Мной изучены варианты решений проблем застроек 60-х годов. Синтезировав опыт реконструкции и программ правительства России (реноваций и реконструкции, книги и др. [9][10][11].) в ходе которых я выделяю три основных направления деятельности:
1. Новая маска на старые здания – небольшое изменение фасадов, перекраска или покраска здания. Т.е. применение не самых сложных архитектурных изменений
2. Изменение эстетики жилого фонда, за счет архитектурных акцентов и доминат - достройка зданий, небольшая перестройка, оформлений первых этажей под соц.кульбыт.
3.Изменение градостроительной планировки микрорайона, района и т.д., за счет новых зданий и планировочных решений придомовых территорий.
Возможные способы реконструкции:
1.Почти всем известная программа, которая действует в России:
Программа реновации жилья в Москве — программа правительства Москвы, направленная на улучшение жилищных условий жителей, снос ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957—1968 годах, и новое строительство на освободившейся территории.
Программа рассчитана на 15 лет, по результатам голосования москвичей в неё войдёт более 5 000 домов. По сообщению Министра Правительства Москвы, руководителя столичного Департамента городского имущества Максима Гамана, на 15 июля 2021 года, Молжаниновский район стал первым районом столицы, где завершилась программа реновации, были расселены все дома, вошедшие в данную программу.
2.Разбить палисадники для первых этажей:
Каждая квартира может получить выход к собственному участку земли. Для этого понадобится небольшое вмешательство в конструкцию стен, но это позволит чувствовать себя как в загородном доме.
3. Обустроить место в подъезде для велосипедов и колясок:
К подъезду можно пристроить стеклянную входную группу и хранить там велосипеды и коляски. Если конструктивные особенности дома не позволяют этого сделать, можно сделать пристройку в торце дома, оборудовав в общую зону одну из квартир
4. Обновить балконы в едином стиле:
Специалисты предлагают несколько вариантов модернизации балконов: от декоративных французских до теплового застеклённого контура.
5. перепланировать первые этажи для стрит-ритейла:
6. Оборудовать крыши для отдыха и тихих игр:
Модернизация дома, в отличие от капитального ремонта, предполагает не только замену инженерных коммуникаций, но и полное преобразование здания с улучшением их функциональной и планировочной организации
7.Изменить планировку на «более комфортную и гибкую»:
Специалисты отмечают, что каждый второй горожанин в России живет в типовом доме, построенном в СССР. В серии I -335 предлагается разместить на первом этаже ресторан, парикмахерскую, спортзал или кинотеатр вместо одной из квартир. Эти дома отличаются большими окнами: в среднем на 10 см шире, чем в других хрущевках, а на лестничных клетках окна почти во весь этаж.
8. Архитекторы предлагают надстроить на существующих пятиэтажных зданиях по два этажа, установить в домах лифты, создать лоджии, а в подвалах оборудовать места для велосипедов и полезного инвентаря.
(Однако для реализации проекта потребуется менять законодательство: по действующим нормам, реконструировать дом, в котором живут люди, нельзя.
Кроме того, для надстройки этажей потребуется тщательное обследование домов, потому что некоторые «хрущевки» просто не выдержат дополнительной нагрузки.[5]
9. Бывшую шестиэтажку, в некоторых квартирах которой уже никто не жил, превратили в современный четырехэтажный дом. Здание не только уменьшили, но и пересмотрели планировку некоторых квартир, в результате чего всем жильцам хватило места. Оригинальные балконы, аккуратные лужайки, парковки для велосипедов — и вот унылое строение превратилось в современный стильный дом. Кирпичная кладка отделяет общедомовые, частные и общественные зоны.
С другой стороны дома построены длинные балконы, а на первых этажах есть террасы. Они асимметричны, что делает дом современным и оригинальным, а сверху защищены консольной крышей. [6]
10.Галле (Халле):
В 2010 году проект реновации старых панельных домов в Галле (Халле), выполненный архбюро Stefan Forster Architekten, получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов в землях Саксония-Анхальт. Концепция проекта основана на идее «гулять по канату» между двумя различными частями города — историческим центром и районом 1960-х годов постройки.
11.Лайнефельде:
Реконструкция двух L-образных панельных зданий положила начало масштабной реновации советского наследия в небольшом городке Лайнефельде в Восточной Германии. Ключевым элементом в конструкции стала каменная кладка на первом уровне, которая выполняет несколько функций: дает основу зданию, позволяя создавать приподнятые частные сады на уровне первого этажа, а также устанавливает своего рода барьер, буферную зону между зданием и улицей.
12.Еще одним лауреатом этой премии стал проект реконструкции Кляйбурга в Амстердаме:
Кляйбург — один из самых больших многоквартирных домов в Нидерландах: изогнутая плита с 500 квартирами длиной 400 метров и высотой 11 этажей. В этом проекте изменили планировку, дав возможность жильцам подстроить ее под свои потребности и даже увеличить площадь за счет объединения квартир. Первый этаж, изначально предназначенный для складских помещений, перепрофилировали, разместив здесь офисы и детские сады.
Также провели разделение: автомобильный поток — на эстакаде, велосипеды и пешеходы — на уровне земли; они больше не делят одно и то же пространство возле дома. Само здание стало выглядеть новее за счет отделки фасада.[7]
13. Выполнить новое колористическое решение здание в том числе с использованием street art’