В продолжении статьи «Как в 2023 провести собрание по изменению Устава» рассказываем о кворуме, разных требованиях к количеству голосов для принятия решений по разным вопросам и правильном оформлении протокола общего собрания по 217 ФЗ.
Кворум на собрании СНТ
Правомочность общего собрания регулируется пунктом 19 статьи 17 закона о садоводстве, где сказано, что дачники могут его проводить, «если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей». Собственно, поэтому-то кворум – постоянная боль председателя любого садового товарищества.
Проблему решила бы очно-заочная форма проведения ОС, но такая возможность возникает только после принятия решения о внесении такого пункта в Устав на том самом собрании...
А, нет, показалось – правильно заметил наш подписчик Павел П. в своем комментарии: в Московской области до 31 мая продлен «Режим повышенной готовности». А это обстоятельство (в соответствии с пунктом 22 статьи 17) разрешает принимать решения путем заочного голосования, причем – даже решение об изменении Устава.
Так что если а) в вашем регионе действует такой режим, б) вы готовы к собранию до даты его (режима) окончания и в) вы активировали готовый сайт 👇 с таким функционалом, то кворум обязательно будет и собрание состоится.
Голосование общего собрания СНТ
Довольно трудно представить, что а), б) и в) 👆 сошлись в каком-то значимом количестве товариществ, поэтому по умолчанию рассказываем про подсчет голосов на традиционно очном собрании. Но сначала нужно выбрать председательствующего ОС и ведущего протокол секретаря. Если председательствовать никто не хочет, то делать это может и председатель СНТ (часть 20 статьи 17). Но что-то нам подсказывает, что для этой почетной обязанности лучше выбрать кого-то другого из числа садоводов…
Итак. Вопросы, по которым решения принимаются «квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества» обозначены в части 2 статьи 17 закона. А перечислены эти вопросы в следующих пунктах части 1:
1) изменения устава товарищества;
2) избрания органов товарищества (председателя, членов правления), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
3) оплаты их труда, а также иных лиц, с которыми заключены трудовые договоры;
4) приобретения товариществом земельных участков и о совершении необходимых действий для этого;
5) создания (строительстве, реконструкции) или приобретения имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
6) передачи недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность или в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
6.1) обращения с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов;
10) распределения образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
17) утверждения приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;
21) определения размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов;
22) утверждения финансово-экономического обоснования размера взносов;
23) реорганизации и ликвидации товарищества, назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора) и утверждения промежуточного и ликвидационного баланса;
24) выполнения в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества при заключении договора подряда на выполнение таких работ и представлять интересы членов товарищества в составе согласительной комиссии;
25) возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов товарищества и включении в устав товарищества перечня вопросов, указанных в части 2 статьи 8 настоящего Федерального закона;
26) использования земельного участка общего назначения для реализации правообладателями садовых или огородных земельных участков, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции.
И дальше, в части 4 статьи 17 закона говорится, что «по иным вопросам решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих».
Решения и протокол собрания СНТ
Проголосовали? Разберемся, как правильно составить протокол. Здесь приведем часть 25 статьи 17 полностью (ну, чуть подредактировали для краткости):
«Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого их представителя, принявших участие в ОС. Протокол подписывается председательствующим на общем собрании. В случае принятия решения путем очно-заочного голосования также прилагаются решения в письменной форме лиц, голосовавших в такой форме. В случае участия в общем собрании индивидуалов, результаты их голосования оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью».
Считаем нужным отметить, что в части 2 статьи 21 (Ведение делопроизводства в товариществе) норма о подписании протокола ОС председательствующим на собрании продублирована, плюс есть еще важное добавление – «протоколы общих собраний членов товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель товарищества».
Кроме того, в частях 5, 6 и 7 статьи 21 сказано, что:
- протоколы ОС заверяются печатью товарищества
- хранятся в делах СНТ не менее сорока девяти лет
- заверенные копии протоколов или заверенные выписки из них предоставляются членам товарищества по требованию
- а также по требованию индивидуалов, если там содержится указание на решения по касающимся их вопросам (конкретнее мы писали в статье по ссылке 👇)
Резюмируем
- Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более 50% членов СНТ или их представителей
- Решения принимаются квалифицированным (не менее ⅔ присутствующих) или простым большинством голосов в зависимости от рассматриваемого вопроса
- Протокол ОС подписывается председательствующим на собрании и заверяется печатью товарищества
А в вашем садоводстве как подсчитываются голоса и оформляются решения общих собраний? Напишите в комментариях, плиз, – обсудим.
И не забывайте подписываться на канал, чтобы не пропускать важное!