Давайте рассмотрим вопрос, если действительно крыша течёт, дом не большой, а сосед складываться не хочет, то ситуация получается патовая.
Рассматривая дом не двух хозяев надо понимать, что это всё равно многоквартирный дом. Там более одной квартиры, а значит это многоквартирный дом и на него распространяются все правила и положения в многоквартирных домах. Учитывая небольшое количество собственников, всего двое, собрание жильцов собственников особо проводить не надо. Поскольку всего двое человек участвуют, и поэтому они могут решать вопрос путём переговоров между собой. Такие дома могут не состоять на обслуживании в управляющей компании, поскольку жильцы экономят, предпочитают всё делать собственными силами. Если дом новый, то это не представляет проблем, хуже, когда дом обветшал и крыша действительно требует ремонта.
Крыша относится к общедомовому имуществу и, соответственно, ко всему дому в целом. Даже, если крыша течёт с одной половины и доставляет проблемы именно вам, это не значит, что крыша над вашей половиной именно ваша крыша. Крыша есть крыша, она является общедомовым имуществом, значит относится ко всему дому в целом и должна ремонтироваться всеми собственниками. Даже, если крыша протекает с вашей половины, всё равно это вредно отражается на состоянии всего дома в целом. Если сосед не хочет вкладываться в ремонт, что можно здесь предпринять?
Для начала надо начать собирать доказательства необходимости ремонта. Если вы проведете ремонт, то потом доказывать его необходимость будет сложно. В теории, если вы отремонтируете крышу сами, вы можете предъявить часть расходов на ремонт своему соседу, но для этого нужны доказательства. Если сосед упирается и не хочет ремонтировать, значит, он и потом будет отказываться.
Главным доказательством необходимости проведения ремонта будет являться заключение специалиста, который обследует вашу крышу, составит акты и другие документы, которые потом могут послужить доказательствам в суде.
Естественно, это не должен быть сосед дядя Вася, а какая-то специализированная ремонтная организация или ИП с образованием и опытом, желательно те же, которые и проведут потом этот ремонт. Учитывая, что вы должны доказать расходы, гораздо проще, если ремонт выполнит посторонняя организация. Вы просто сделаете платёж по банку, нежели потом собирать чеки.
Не забудьте также об объёмах работ. Конечно, хорошо взять заменить всю крышу, но есть случаи, когда надо менять всю крышу, а есть случаи, когда ремонтируется отдельное место крыши. Поэтому будьте разумны и исходите из того, что ремонт должен соответствовать тому ущербу, который был причинён крыше. Если возможно провести ремонт в небольшом объёме именно в месте протекания это одно, а если необходимо полностью замена всей крыше, то это должно быть доказано более убедительными доказательствами.
Получив заключение, что действительно крыша требует ремонта, и оставление её в таком состоянии угрожает конструкции всего дома, можно последний раз переговорить с соседом. Направьте ему почтой все документы с расчетами и суммами ремонта, чтобы он не мог потом заявлять, что не в курсе. Выждите разумное время. Ну и наконец, если сосед отказался проводить ремонт, вы проводите ремонт своими собственными силами, т.е. оплачивая все расходы за свой счёт. Вот после того, как вы реально понесли расходы, вы можете уже их предъявить соседу в виде претензии, а в случае его отказа обратится в суд и взыскать долю уплаченных средств. Вот простой алгоритм, что нужно в таких случаях делать, если вам попался не сговорчивый сосед.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.