Часто между соседями возникает споры по земельным участкам и не редко появляется данная проблема при покупке или аренде земли. В большинстве случаев споры возникают при получении наследства, когда земля по наследству достается нескольким лицам и они не могут ее поделить на равных правах. В таких случаях разрешением спора является процедура межевания.
Основные причины споров между соседями по земельным участкам
Не редко причиной спора становится самозахват соседей земельного участка. Причина ясна - соседи передвинули забор на чужую территорию и не признаются в этом. Разрешением спора является написание заявления с целью восстановления изначального местоположения забора, ведь самозахват – это прямое нарушение пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации. Иногда это происходит не намерено: новые жильцы купили дом с земельным участком без кадастрового паспорта. Итог: постоянные споры с соседями и неизбежное написание заявления в суд или проведение процедуры межевания. Так же существуют земельные экспертизы. Разница между определением границ и земельной экспертизы – цена. Установление границ обойдется в 10-15 тысяч, а земельная экспертиза в 30-40 тысяч. Чаще всего именно земельную экспертизу просят в суде, а оплачивает ее лицо, которое написало заявление. Лишь в некоторых случаях земельная экспертиза оплачивается из бюджета (на практике только все слышали про это, но никто не видел).
Разрешение спора по земле с помощью межевания
Основным способом разрешения спора между соседями является процедура межевания. Процедура межевания представляет собой официальный способ установления границ между землями. Процедуру межевания проводят для сдачи земли в аренду, приватизации земли, оформление в собственность, купля-продажа земли, разделение земли или же присоединение земель. Если вовремя каждый гражданин получит кадастровый паспорт, то споров по земельным участкам между соседями станет намного меньше. Благодаря процедуре межевания каждый гражданин имеет возможность получить данный кадастровый паспорт. Стоит отметить, что процедура межевания не обязательна для земель, которые предназначены для ведения сельского хозяйства. Для разрешения споров между соседями проводят процедуру межевания и проводит ее аттестованные кадастровые инженеры, которые обязательно должны быть включены в единый реестр кадастровых инженеров, как указано в Федеральном законе № 171-ФЗ. Для проведения процедуры межевания необходим паспорт, документ, подтверждающий собственность участка и границы земельного участка. Если же в кадастровом паспорте по земельному участку имеется ошибка, то есть схема, по которой ее можно исправить. Изначально заинтересованное лицо обращается к кадастровому инженеру вновь, который идет в орган кадастрового учета, в случае если все соседи не имеют претензии, то вносят изменения в кадастровый паспорт и устраняют ошибку. В случае, если один или несколько соседей против изменений, то разрешением спора является обращение в суд, где проводится земельная экспертиза и вносятся изменения в кадастровый паспорт, если подтверждается наличие ошибки.
Разрешение споров по земле через суд
В случае, если процедура межевания не помогла, то для разрешения спора стоит написать заявление в городской суд. Далее проводится проверка по написанному заявлению и принимается решение по разрешению споров между соседями. В заявлении стоит указать причину написания данного заявления, подкрепляя все написанное правовыми нормами, законами, именно в этом случае юридическому лицу будет проще разобраться в сути проблемы. Помимо этого, к заявлению прикрепляются квитанции, которые доказывают, что все время оплачивалась государственная пошлина и не только. После написания заявления в суд для разрешения спора ответ должен поступить в течении двух месяцев. Более того, рассмотрение проходит в два этапа: рассмотрение заявления и принятие решения. Часто суд назначает независимую процедуру межевания. Если результат процедуры межевания является ошибочным для какой-либо стороны, то эта сторона имеет право на обжалование решения суда. К заявлению об обжаловании нужно прикрепить новый документ процедуры межевания, доказывающий правоту данного лица. В Статье 171 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что к заявлению необходимо приложить справку или акт. Возможно, решение суда изменится, а кадастровый инженер понесет наказание за ошибку в процессе межевания, ведь именно инженер несет ответственность за ошибку, а не вся компания.
Для того, чтобы не было споров с соседями, при покупке земли стоит обратить внимание на наличие кадастрового паспорта земли. Данный паспорт будет разрешением при спорах с соседями, а иногда и вовсе отсутствием споров. Если кадастровый паспорт не имеется, то покупатель рискует стать жертвой мошенников и получение дальнейших проблем с соседями. Все важнейшие правила и вопросы подробно расписаны в Федеральном законе от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при этом в нем есть изменения, которые вступили в силу с 01.01.2017 года. Важно напомнить, что по закону разрешено строительство жилого дома на расстоянии трех метров от начала участка соседа.
Все кто смотрит статью или видео, обязательно подпишитесь на канал, поставьте лайк и прокомментируйте. Вам не сложно нажать на кнопку и ни чего не стоит. Мне приятно, что канал развивается и много кто сможет посмотреть и ознакомиться с материалом. Может кому-то помогут данные, что излагаются.
