Давайте обсудим вопрос, до какого момента вы можете отказаться от сделки? Например, вы передумали или изменились обстоятельства.
Если брать техническую сторону этого вопроса, то вы можете отказаться от заключения сделки в любой момент пока вы её не заключили. Никто не может вас заставить совершить сделку, даже если вы приняли аванс, совершили другие действия, ответили согласием и даже пришли в МФЦ.
Даже, если вы там не подпишите договор купли-продажи, принудить вас подписать никто не может. Поэтому ответом будет являться, что вы можете не заключать договор и всё.
Другое дело, какие последствия будут? Сейчас мы их разберём.
В некоторых случая, заключив договор (сделку), особенно это касается недвижимости, нужно совершить ещё и дополнительные действия, а именно явиться в МФЦ или Росреестр и подать соответствующий комплект документов. Если вы, даже заключив сделку, не явитесь в МФЦ, заставить вас прийти и совершить сделку невозможно.
Понятно, что у каждого человека могут измениться обстоятельства, и то, что планировалось раньше, сейчас ему уже не подходит. Обстоятельства изменились, он не хочет продавать сейчас свою квартиру или ему не дали ипотеку. Однако, другая сторона тоже имеет определённые права, если она выполнили все свои действия. Какие это права? Если вы получили аванс, закон предполагает, что вы можете отказаться от сделки, вернув аванс.
Сложнее случаи, когда вы получили не аванс, а задаток. Особенность задатка в том, что вы должны вернуть двойную сумму задатка, т.е. сумму задатка вернуть покупателю и ещё такую же сумму своих средств выдать не состоявшемуся покупателю. Если вы это сделаете, на этом всё и закончится. Это и будет вашей мерой ответственности за срыв сделки.
Однако, помимо договора задатка может быть заключен предварительный договор. Предварительный договор, это уже договор, т.е. это сделка, которая уже совершена, и действует сама по себе. Т.е. вы приняли на себя обязательство выполнить определенные действия в будущем. В предварительном договоре оговаривается, что в будущем сторонами будет совершена сделка купли-продажи квартиры и ее основные условия, в том числе сроки и цена.
Предварительный договор тоже сделка и другая сторона тоже может настаивать на её исполнении, т.е. на обязании другой стороны через суд на совершение основной сделки.
Если имеет место именно такой случай, то отказаться не так просто. Все будет зависеть от правильности оформления предварительных документов и уважительности причин отказа от сделки.
Наконец, есть варианты технического отказа от сделки. Например, если вы сдали документы в МФЦ, теоретически вы можете отозвать своё заявление, если оно только не передано уже в Росреестр.
Сделать это тоже достаточно сложно, технически это надо сделать, не отходя с места, пока заявление ещё находится в МФЦ. Сейчас Росреестр использует электронную форму документооборота. Если раньше документы сдавались в бумажном виде и не составляло труда прийти и потребовать у сотрудника вернуть этот бумажный договор, отказавшись от продолжения его регистрации. То сейчас, все операции ведутся электронным образом, бумажный договор остаётся у вас. Передать электронный образ в Росреестр это какие-то секунды, поэтому, скорее всего здесь вы уже ничего не сделаете. Попав в Росреестр, документы будут находиться у какого-то регистратора, установить которого вы не сможете и поэтому регистрация там проходит очень быстро. Если раньше регистрация была до 30 дней, сейчас это вообще один, два дня. Сделки проходят мгновенно и поэтому в этом случае, вы уже вряд ли сможете отказаться от исполнения, и регистрация будет проведена.
Супруг подарил свою долю в квартире, но потом передумал.
Зачем брать аванс если покупатель может передумать и аванс ему придется вернуть полностью
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.