Квартиры с присоединёнными балконами занимают 9% на рынке Москвы и Подмосковья. Эксперты по недвижимости разъяснили, как сделать такую перепланировку просто и законно.
Для того чтобы присоединить балкон к комнате или кухне, собственнику нужно согласовать перепланировку, рассказали «Известиям» эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости». В Москве для этого нужно обратиться в Мосжилинспекцию. По опыту компании, 99% собственников получают отказ в перепланировке.
Одна из основных причин отказа — отсутствие в проекте перепланировки теплотехнического расчёта. «Этот документ необходим при демонтаже подоконного блока и части наружной ненесущей стены. Утепление балкона не является основанием для положительного решения госоргана», — отметили эксперты.
Свою позицию Мосжилинспекция объясняет тем, что если разрешить всем жильцам присоединять балконы, то система отопления не справится с нагрузкой. При этом в некоторых городах Подмосковья доля положительных решений составляет 18%, говорят в компании.
Эксперты советуют при присоединении балкона устанавливать распашные или раздвижные прозрачные двери — «французское окно». «Способ фактически объединяет балкон с кухней или комнатой и избавляет собственника от сложных юридических процедур, а также позволяет реализовать квартиру без каких-либо затруднений», — поясняют в компании. Лоджию, в отличие от балкона, можно присоединить к квартире в чистом виде.
Документы на перепланировку можно подать через МФЦ, говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. Для согласования перепланировки в Москве нужны следующие документы: технический план помещения, проект перепланировки, техническое заключение, теплотехнический расчёт, письменное согласие всех жильцов на перепланировку, выписка из ЕГРН, копия документа, удостоверяющего личность заявителя. В разных регионах правила могут различаться.
Ранее Сравни рассказал, как не прогадать с мебелью в квартире.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной