Выбирая дорогую квартиру в ЖК бизнес-класса, покупатель не всегда получает её без недочетов, а иногда даже с существенными «косяками».
Сегодняшняя квартира как раз не идеальна, поэтому мы решили ее показать. Оценим все плюсы и минусы и расскажем, на что обратить внимание при приёмке.
Напоминаем, что помощь в приемке квартиры у застройщика для наших клиентов бесплатна! А заказать ремонт квартир в Москве недорого можно в компании «Светелкин». В каталоге вы найдете готовые, до мелочей отработанные проекты, поэтому их стоимость и сроки исполнения ниже, чем в среднем по рынку.
Квартира находится в ЖК бизнес-класса «Level Стрешнево» в Москве внутри МКАД, до Волоколамского шоссе всего около 300 метров.
- Но главной изюминкой является близость двух рек: Москва-река и Сходня. На речке Сходня стоит яхт-клуб «Буревестник», а по Москве-реке ездят катера и катаются на вейкбордах. Все это во дворе дома.
Цены
Квартир в ЖК нет, есть только апартаменты.
- Студии площадью 21,5 кв.м продаются от застройщика за 6 781 000 рублей, то есть 315 000 рублей за кв.м.
- Полноценная однушка площадью 37,3 кв.м. стоит 9 677 000 рублей, то есть 259000 рублей за кв.м.
- Евродвушка (зона кухни совмещена с гостиной) площадью 41,9 кв.м. стоит 9864000 рублей, то есть 235000 рублей за кв.м.
- Полноценная двухкомнатная квартира площадью 65,2 кв.м. стоит 15674000 рублей, то есть 240000 за кв.м.
Архитектура
Здание выглядит стильно и современно, подъезды на уровне земли, входная группа выполнена из стекла. Однако мы обратили внимание, что здесь много закругленных и угловых стен.
- Такое решение выглядит эффектно, но с точки зрения функциональности это всегда слабое место любой планировки. В такие места ничего из традиционной мебели не поставить.
С точки зрения благоустройства двора застройщик ничего сногсшибательного не предлагает, вполне стандартный вариант для бизнес-класса или хорошего комфорт-класса.
В доме есть подземный паркинг, правда, мест в нем маловато. По проектной декларации в каждой из трех башен по 250 квартир, а парковочных мест всего 228.
- При этом стоимость не сказать, что гуманная, цены начинаются от 2,5 млн. рублей и выше. Гостевых парковок застройщик не обещает, а на прилегающем переулке мест еще меньше.
Холл
Внизу большой стеклянный холл с высокими потолками. Отделка на вид простая, но не дешевая: на полу полированный мрамор или какая-то близкая его имитация.
Стены окрашены и отделаны декоративными элементами, например, деревянными рейками. Потолок с дизайнерским светом, а почтовые ящики утоплены в стену.
Есть даже туалет, что может быть иногда актуально. Так же есть стойка ресепшен и каминная зона с двумя креслами.
Апартаменты
Апартаменты нашего заказчика двухкомнатные с отделкой «white box», то есть здесь уже возведены перегородки, проложены кабели, вода и канализация проведены до мокрых зон.
- Стяжка пола уже есть, а стены оштукатурены и даже отшпаклеваны. Хотя по опыту, нам еще не попадалась такая отделка от застройщика, к которой не было бы вопросов.
Высота потолка 3,35 метра, но по нему проходят коммуникации, которые нужно будет закрыть, что скажется на итоговой высоте.
По нашим расчетам после всех работ высота потолка будет не меньше 3,2, а это довольно щедро.
На полу уже залита плавающая стяжка, и сделаны в ней деформационные швы. А вот в санузле наш ждал неприятный сюрприз: стяжки нет и пол неровный. Кроме того, была сделана обмазочная гидроизоляция с пропусками, поэтому работать она не будет. Её придется переделывать.
Внешних дефектов на стенах нет, все сделано аккуратно. Если задачи придраться нет, то все хорошо. По словам жильцов, в других квартирах проблем с ровностью стен гораздо больше.
И все же недостатки мы нашли:
- Обнаружили завал одной стены больше 7 мм.
- В санузле на гипсокартоне не расшиты швы, но при этом нижняя часть стены уже замазана каким-то раствором. Сверху по ней выполнена гидроизоляция, но все это придется вскрывать и переделывать.
- Некоторые гипсокартонные стены (перегородки) шатаются, если их покачать. Это говорит о том, что каркас стены неправильно закреплен или сделан слишком большой шаг стоек, который не придает стене достаточной жесткости. В любом случае, такие стены придется полностью разбирать и переделывать.
Иные недочеты, которые мы нашли:
- Выводы водоснабжения и канализации плохо закреплены, но это легко устранить.
- Это не недочет, скорее просто не очень удобный факт. Наружные блоки кондиционеров придется устанавливать далеко от квартиры в специальной зоне.
- Соответственно, туда нужно прокладывать все коммуникации, поэтому установка кондиционера в этом доме выльется в довольно дорогое удовольствие.
- Царапины на стеклах и рамах, продувания окон, дефекты внешних откосов и отливов. Ничего критичного, но мелочей много.
На электричестве застройщик решил сэкономить. Об этом говорит нам факт, что в электрическом щитке мало автоматов, заполнен только верхний ряд, хотя электрический шкаф стоит на 36 модулей.
- Почему нельзя было установить сразу нужное количество групп? Экономия на кабеле, каждая новая розетка, которую вы захотите установить, это не только новый автомат, но и новые штробы в отделанных стенах.
Общее впечатление
Главная фишка – это локация и реки во дворе. При чем, реками можно пользоваться, а не только смотреть и гулять, для любителей активного отдыха на воде место идеальное.
- Из минусов можно отметить, что водный сезон в Москве короткий, а до ближайшего городского окружения идти довольно далеко.
Внутри дома замечаний по качеству строительства было немного, но все же они были, чего стоят только шатающиеся стены.
Напишите в комментариях, как вам ЖК и сами апартаменты, стоят ли они своих денег, и не забудьте подписаться на наш канал, чтобы не пропустить обзоры других наших ремонтов, обзоры новостроек и полезные советы. Мы стараемся, чтобы было интересно!