Ну что? Поехали😇
Арендодателя в прошлом посте улыбнули лампочки.
А вот меня они волнуют, когда я работаю с клиентами.
Считаю, что сдавая квартиру, собственник должен подготовить квартиру к заселению на все 100% и лампочки в том числе👌
Это было ответом на замечание.
Второй момент: я в рынке недвижимости 8 лет и 90% занималась сложными сделками, а значит вижу шире и с другой стороны.
Мои приоритеты это конечно: опека, закладные, договора ренты, наследования и прочее.
Уже 2 год, активно подключила аренду, поэтому, уверенна, сложно мне не будет
Это ответ на второе замечание в комментариях🤣
В моей практике и душевую кабину демонтировали🤣🤣🤣 Так что 💡 это так себе история.
На что же обратить внимание при подписании договора аренды?
1. Право собственности на квартиру ( документ, в котором чётко прописано основание, кадастровый и паспортные данные собственника, которые по идее должны совпадать), но бывает и смена фамилии, тогда документ основания смены фамилии.
2. Документ (розовое свидетельство/ решение суда/ выписка егрн/ наследование по закону/ акт приёма передачи) собственник может ещё ведёт оформление, не у всех есть выписка ЕГРН или старое оформленное свидетельство.
3. Количество собственников и если их несколько, доверенность от остальных, если их нет на подписании.
Муж потом придёт и скажет, я квартиру не сдавал и вот там весело.
4. Я ВСЕГДА ЗАКАЗЫВАЮ СВЕЖУЮ ВЫПИСКУ, ПОЧЕМУ?
Квартира может быть в аресте, как пример и завтра её опечатают с вашими вещами.
Не очень хорошии момент, не правда ли?
5. Залог! Обычно залог за квартиру нужен как гарант повреждении, вот тут я не соглашусь.
Сдаваемая квартира-расходный материал, приносящии деньги.
Расходный материал можно повредить. Пятна на диване или потёртости спустя 5 лет проживания, простите. К залогу не имеют отношения.
Залог от повреждении может быть дополнительной суммой, если вы с животным, например.
А так, обычно это последнии месяц проживания.
Но, всегда по согласованию.
6. Акт приёма передачи квартиры в котором прописаны все технические моменты по квартире, включая недостатки.
7. Расписка о передаче денег?
Вопрос спорный. Я всегда прошу, если это наличный расчёт. Если перевод с карты на карту, достаточно квитанци.
8. Ну и всегда обговаривайте с собственником момент посещения квартиры. Будет он это делать? Как часто? В какое время.
Чтобы для вас не было это внезапным.
9. Личные вещи собственника, даже если это ниточки и иголочки в шкафу рекомендую в коробочку и на балкон, ничего не выкидывать, если собственник не разрешил.
10. Интернет. Согласовывать момент проведения - НАДО. А то потом провода, трубочки, дырочки... А претензии к вам.
Возможно я и вредная, для арендодателя, но моя практика жизни в недвижимости, научила меня обращать моменты и на трещину за тумбочкой и на трубочку, торчащую из стены.
на связи Быковская Мария, консультант по вопросам связанным с недвижимостью:
☎️8 918 463 03 40