Девелоперы и эксперты в области строительства в Екатеринбурге снова развернули дискуссию по поводу возможного согласования фасадов новостроек. Правило может начать действовать уже в сентябре. Городские власти должны будут на картах градостроительного зонирования отобразить территории, где предусматриваются требования к внешнему виду зданий: к их формам, цвету, остеклению, подсветке фасадов.
Руководитель департамента регуляторной политики Института по развитию и адаптации законодательства Александр Трахтенберг относится к законопроекту критично. Он считает, что нововведение может создать проблемы для застройщиков. По его мнению, произвольное право органа власти менять или дополнять требования к внешнему виду зданий чревато последствиями, в частности, увеличением окупаемости инвестиций. Поэтому процедуру необходимо регулировать, считает Трахтенберг. В вопросе установления зон, в которых следует использовать механизм согласования внешнего вида зданий, срок должен сводиться к двум разам по семь лет, считает эксперт.
«Самое ключевое – основания включения зон Генплана в число тех, где применяются согласования внешнего вида зданий. И здесь же какие будут основания для того или иного наполнения параметров согласования внешнего вида зданий: почему включили определенный цвет, например, желтый, а синий не включили; зону рядом с улицами Вайнера и 8 Марта включили, но поселок Калиновка – нет; сразу "там центр, а там край города" – никак не принимается. На этот момент следует обратить особое внимание, поскольку налицо в чистом виде произвол, на минуточку, «нормы с признаками коррупциогенности», — говорит Трахтенберг, его слова передает «Бизнес Журнал. Урал».
С ним частично согласен аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Он уверен: участникам рынка необходимы понятные, устоявшиеся правила. В числе немногих застройщиков, которые позитивно относятся к изменениям, – «Брусника».
«Если исходить из идеи, что главным девелопером в городе должна быть местная власть, согласование внешнего облика объектов выглядит логично.
Город — сложная система, в которой общественные и частные интересы должны находиться в постоянном балансе. Архитектурно бездарные, безвкусные, не учитывающие контекст, но экономически выгодные здания, очевидно, нарушают это равновесие», - отметила директор компании в Екатеринбурге Наталья Лушникова.
Напомним, согласовывать вид новостроек с мэрией застройщиков обязали в 2015 году. Однако механизм был отменен в 2020 году. Свердловский областной суд удовлетворил иск Гильдии строителей Урала, которая опротестовывала необходимость согласования эскизного проекта строящихся зданий с администрацией Екатеринбурга. Девелоперы утверждали, что из-за отказов и долгого согласования могут срываться сроки строительства.
Застройщики Екатеринбурга добились права не согласовывать облик зданий с мэрией Екатерина Землянская