Когда нет возможности и желания ждать 3-5 лет для продажи жилой недвижимости не забудьте об особенностях оформления. С такой сделкой можно попасть на неприличные для кошелька налоги, которые придется заплатить в налоговую хотите вы это или нет.
Дело в том, что законом установлены сроки минимального владения недвижимостью. При продаже этой недвижимости возникаем необходимость отчитаться в налоговую и оплатить налог с продажи (13%).
Помните о неких правилах, которые уберегут ваши деньги:
1.70% от кадастровой стоимости не меньше!
Дело в том, что если вы поставите в договоре купле продажи стоимость меньше кадастровой стоимости налоговая будет считать налоги от 70% кадастровой стоимости. Поэтому ставить стоимость меньше 70% нет никакого смысла.
2.Как приобрели недвижимость, которую хотите продать?
Имеет большое значение способ приобретения этой недвижимости потому что на эту сумму можно уменьшить налог с продажи недвижимости. Да, вам не показалось, можно! Но документы подтверждающие факт затрат на приобретение должны быть на руках и предоставлены в налоговую. Нет документов - нет возможности уменьшить налог.
А вот если недвижимость попала к вам как наследство - читайте тут.
3.Никогда не пользовались вычетом за приобретение жилой недвижимости? (до 260 тыс. ₽)
Тоже важный нюанс, воспользоваться таким вычетом для уменьшения налога с продажи можно, но должны быть документы которые подтверждают факт приобретения недвижимости.
Напоминаю, что для недвижимости купленной по Договору Долевого участия большую роль играет акт приема передачи. Только с года подписания данного акта вы сможете воспользоваться правом на получение вычета или правом на уменьшение налога который получился с продажи имущества.
Трудоустройство при уменьшений налога с продажи не имеет значения!
4.Льгота в 1 млн.
Льгота предоставляется всем гражданам РФ каждый год, это означает если у вас нет документов на расход по приобретению продаваемой недвижимости (пункт 2) вы можете воспользоваться льготой в 1 млн. Все вместе использовать нельзя! Либо, либо!Либо пункт 2, либо пункт 4!
5.Другие вычеты
В статье рассказываю только про вычет с покупки жилой недвижимости (до 260 тыс. ₽) однако этот вычет не единственный который можно использовать для уменьшения налога с продажи имущества. Полный перечень таких вычетов вы можете посмотреть на нашем сайте:
Что делать после продажи такого имущества?
Как правильно понять 3 года или 5 лет? От чего зависит этот срок?
Какие документы нужны для получения налогового вычета за приобретение жилой недвижимости?
Подписывайтесь на канал, ставьте 👍🏻, задавайте свои вопросы! Мы рады помочь!