На общем собрании собственники помещений многоквартирного дома приняли решение - заключить договор со специализированной компанией на уборку подъездов. Счёт за эти услуги они согласились внести в квитанции с оплатой за ЖКУ.
Собственники поручили управляющей компании заключить договор. Что УК и сделала. Соглашение прилежно исполнялось: подъезды убирали чисто и вовремя.
ЛАЙК - если тема ЖКХ вам интересна.
Один недовольный
Однако один из жильцов многоквартирного дома пожаловался в Государственную жилищную инспекцию. Его не устроили дополнительные расходы в своей квитанции за ЖКУ.
Госжилинспекция посмотрела протокол общего собрания и ответила, что решение имеет признаки ничтожности. На жалобу ГЖИ ответила, что «можно сделать вывод о неправомерности выставления платы по пункту «Дополнительные услуги» в квитанциях за февраль-март 2021 года».
Действия управляющей компании и других собственников
После жалобы жильца управляющая компания уведомила подрядную организацию, которая отвечала за уборку подъездов, о расторжении договора. Другие собственники многоквартирного дома остались недовольны таким исходом. Они тоже написали в Госжилинспекцию и получили ответ, что инспекция не может признавать решения общего собрания недействительными. Это не входит в компетенцию ГЖИ.
В дело вмешался суд
Пришёл черёд судебного разбирательства. Собственники помещений в многоквартирном доме обратились в высшую инстанцию, чтобы последняя обязала управляющую компанию снова исполнять решение общего собрания. В частности, заключить новый договор со специализированной компанией на уборку подъездов.
Суд удовлетворил иск, поскольку Госжилинспекция не выдавала управляющей компании предписание на расторжение договора с подрядчиком, а само решение общего собрания не оспорено и не признано недействительным.
В результате управляющая компания обязана снова заключить договор на уборку подъездов, а также выплатить по одной тысяче рублей для компенсации морального вреда каждого из истцов.
*апелляционное определение Калужского областного суда, определение Первого КСОЮ № 88-8195/2023
Как вам мотивировка, «если решение не оспорено, значит, должно исполняться»? К слову, она часто встречается в делах, когда собственники помещений МКД утвердили «свой» размер платы.
Расскажите, есть ли у вас в квитанциях строка «Дополнительные услуги», и не вызывает ли это у вас вопросов?
ЛАЙК - если тема вам интересна.