Летом 2022 года цены на стройматериалы немного устаканились. А там и ипотека с господдержкой появилась. Подавал в разные банки, везде есть свои подводные камни. Кому-то нужен поручитель на первый год, кому-то подавай подробный проект (не только архитектурный, но и инженерный и пр. - для самостройщика не самый удобный вариант: вдруг по ходу захочешь что-то поменять, а уже поздно - все согласовано, менять "нинзя").
Решили брать в одном зеленом банке, куда зарплата приходит. Вроде бы условия хорошие, "надо брать!". Однако это было не так просто. Проблемы следующие.
Первое - найти поручителя на первый год ипотеки. Вроде бы несложно, родственники подойдут. Однако условие такое - на конец срока ипотеки поручитель должен не быть на пенсии. Либо берите ипотеку на меньший срок (но с увеличением суммы ежемесячного платежа). Мои родители - уже пенсионеры, из родителей жены - работает отец, до пенсии еще далеко, но на настолько, как хотелось бы нам.
Попробовал кинуть клич по друзьям: у каждого свои особенности. Да и друзей не так чтобы много. Согласилась кума, хотя у самой уже есть ипотека. Благо по всем документам подошло.
Второе - за 1 год нужно построить и ввести дом в эксплуатацию, после чего выводят поручителя.
Ограничений по материалам и прочему - нет. Что ж - будем пробовать!
Решили приобрести участок за наличку, не в ипотеку. Как оказалось - так проще. Участок уходит в залог. После предварительной оценки - благо есть специальные конторы, которые за небольшую сумму делают такую оценку очень быстро!
Искали не очень долго, поскольку уже знали, в какой стороне искать. И тут неожиданно подвернулся неплохой участок: 10 соток, в неплохом обжитом месте, недалеко от города, с межеванием, с соседским забором по задней стороне, и самое главное - уже с подключённым электричеством!
На участке стоял столб со щитом и подключённым СИП проводом. (Как потом выяснилось, тока в проводе не было - предыдущие хозяева остановились на последнем шаге - подписании договора и получении пульта для снятия показаний.)
Как известно, с июля 2022 года стоимость подключения электричества резко возросла. Так что, можно сказать, на тот момент мы купили участок очень выгодно!
Да, на словах всё быстро, однако от момента звонка хозяину участка до момента получения документов о собственности прошло почти 3 недели.
Далее уже было оформление ипотеки, передача участка в залог, и наконец - окончательное подписание документов и получение средств на счёт.
Забавный момент: должен быть первоначальный взнос в размере 15%. При покупке квартиры эта сумма шла как первоначальный взнос. В нынешнем случае нужно было положить нужную сумму на счет и предоставить выписку счёта. И чудо - эти деньги идут не в банк, а вы можете их использовать для строительства!
Ну а теперь главное: мы взяли в ипотеку 2,12 млн ₽. Вместе с первоначальной суммой - 2,5 млн ₽.
Именно на эту сумму мы хотим построить небольшой дом-дачу с возможностью круглогодичного проживания!
В следующий раз расскажу про забор, фундамент и домокомплект!
Да, пришлось потом несколько раз покататься по электросетям, чтобы переоформить документы на себя, получить пульт, и чтобы в розетке в щитке появился ток! Это ерунда, главное - на участке появились 3 фазы 12,5 кВт. Как потом рассказали соседи, у большинства - 9 кВт максимум.