Несмотря на сложный процесс подготовки к сделке купли-продажи, квартиры, купленные с использованием материнского капитала продают, причём продают весьма активно. Многие семьи стараются улучшить свои жилищные условия, приобретая жильё побольше или в более удобном районе. Тем более, что одним из нюансов рассматриваемой сделки является обеспечение детей долями в праве общей долевой собственности в другом жилом помещении.
Вопросами законности в сфере распоряжения средствами материнского (семейного) капитала занимаются Социальный Фонд России (СФР), прокуратура и органы опеки и попечительства.
Рассмотрим варианты:
Например, Вы уже выделили доли детям и теперь решили продать квартиру. Ваш алгоритм:
1. Подбираете другое пригодное для жительства с детьми жилое помещение. Обратите внимание, что условия проживания детей не могут меняться в худшую сторону.
2. Собираете все необходимые для органов опеки и попечительства документы (обычно это паспорта, СНИЛС, свидетельства о рождении, свидетельство о заключении брака, документы на продаваемую квартиру, сведения по квартире, которую вы планируете приобрести взамен, но в любом случае список лучше уточните заранее). Обращаться нужно в орган опеки и попечительства по месту регистрации детей.
3. Приходите на приём в орган опеки и попечительства с подготовленным ранее пакетом документов и пишете заявление с просьбой дать вам разрешение на продажу долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих несовершеннолетним детям. Если несовершеннолетним детям уже есть 14 лет, то заявление требуется и от них.
4. Получить разрешение на продажу на руки.
5. Обратиться к нотариусу за удостоверением сделки купли-продажи (сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему - обязательная нотариальная форма). При этом разрешение опека может дать как на условиях последующей покупки в течении 2-3 месяцев со дня продажи долей несовершеннолетних, так и с условием одновременной регистрации продажи старой квартиры и покупки новой.
Если вы ещё не выделили доли детям, но уже планируете продажу квартиры, приобретённой на средства материнского капитала и покупку другой квартиры, вы можете попытаться пропустить шаг с выделением долей в продаваемой квартире. Для этого:
1. Выполняете первые 2 шага из предыдущего алгоритма
2. Приходите на приём в орган опеки и попечительства с подготовленным ранее пакетом документов и пишете заявление с просьбой разрешить продать принадлежащую вам квартиру, купленную на средства материнского капитала при условии выделения доли несовершеннолетним детям в новой квартире.
3. Получить разрешение на продажу на руки.
4. Выполняете условия указанные в разрешении, например, параллельно регистрируете 2 сделки: покупку и продажу. После этого, в установленный разрешением срок, выделяете доли детям.
В некоторых случаях, органы опеки и попечительства могут поставить условие о перечислении определённой суммы денег на счета, открытые на имя детей. Впоследствии вы сможете распорядиться этими суммами только с согласия опеки.
Подробно о том, как выделить долю детям здесь: https://dzen.ru/a/ZDbLTSRSSzuKM2h8?share_to=link