В Красноярске спрос на покупку квартиры в ипотеку на начало апреля по сравнению с январем этого года вырос на 20%. Такие данные приводит «Аревера-недвижимость». Однако сделки в основном проходят на вторичном рынке, отмечают риелторы – все дело в цене.
По словам директора агентства недвижимости «Кром» Алексея Лагутина, спрос на жилье не линейно, но продолжает падать.
«Это связано, прежде всего с тем, что ипотека стала менее доступна. Когда ипотека поднялась в цене, то меньшее количество граждан смогли себе ее позволить. когда человек берет ипотеку на 20-25 лет, он должен прозрачно видеть, что у него там все благополучно. Вера в будущее стала немного меньше».
Тем не менее, по данным агентства «Аревера-недвижимость», спрос на покупку в ипотеку на начало апреля к январю этого года вырос на 20%. При этом средняя сумма кредита 3,2 млн рублей. Средняя цена сделки на вторичном рынке находится в диапазоне 85-90 тысяч за кв. м на типовое жилье в зависимости от сегмента и 110-125 тысяч на квартиры класса комфорт-плюс.
А вот на первичном рынке цены начинаются от 110 -120 тысяч рублей за кв. м. И несмотря на то, что квартиру от застройщика можно приобрести с помощью льготной ипотеки, например, семейной под 6% годовых, а вторичную только с ипотекой от 11% годовых, все равно выгоднее брать квартиру на вторичном рынке, говорит генеральный директор «Аревера-недвижимость» Константин Попов.
«Такова ценовая политика. Цены на стройку выше примерно на 20%. Понятно, что граждане выбирают там, где доступнее. Потому очень хорошо рассматривают вторичный рынок. На вторичном рынке сделок сейчас идет гораздо больше.
Мы ожидаем, что не реализованных квартир у строителей сейчас будет достаточно много. Сейчас они прибегают к разного рода акциям. Возможно, и цена первичной недвижимости будет снижаться».Из 98 млн кв. м строящегося в России жилья, почти 70 млн не продано, следует из данных «Дом РФ», пишет РБК. Это на 25% выше среднего уровня 2019–2021 годов.
По данным «Аревера-недвижимость», в январе количество предложений на рынке снизилось, но в марте-апреле вновь начало расти, хотя немалое число продавцов продолжают выставлять в рекламу объекты по завышенной цене. Разрыв в цене предложения и цене сделки достигает в среднем 11%, но на некоторые объекты разница может достигать и 20%.
Как отмечают риелторы, рассчитывать на снижение ипотечных ставок в 2023 году не стоит. Игроки ждут повышение ключевой ставки ЦБ, которая сейчас находится на значении 7,5%, на 0,5-1 процентный пункт. А это значит, как минимум на столько же вырастут и ипотечные ставки.