Установка кондиционера на фасаде многоэтажки без согласия собрания владельцев квартир является нарушением общей долевой собственности жителей дома. Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России
Эксперты утверждают, что позиция высокой судебной инстанции может быть поводом для любой управляющей компании обязать собственника демонтировать климатическое оборудование, на которое нет соответствующего разрешения.
— "Если установка кондиционера не предусмотрена проектом, то главным вопросом является, насколько монтаж внешнего блока такого оборудования нарушает права остальных собственников многоквартирного дома. Если остальные собственники с установкой согласны, то проблем нет, а при отсутствии зафиксированного согласия установка незаконна. Именно эту мысль и закрепил в своём определении Верховный суд РФ", — считает заведующий «Западной коллегией адвокатов» города Москвы Александр Инютин.
Анализ судебной практики показывает, что большинство уже состоявшихся судебных решений, обязывающих демонтировать кондиционер, исходит из того, что раз фасад здания — это общее имущество всех собственников многоквартирного дома, то в силу гражданского законодательства распоряжаться им можно только с согласия других собственников. То есть для судов всё сводится к формуле: нет оформленного согласия — внешний блок кондиционера должен быть демонтирован.
Таким образом, определение Верховного суда только закрепило уже сложившийся подход.