Сейчас слово апартаменты в тренде!
Красиво звучит - на французский манер, ну или итальянский… но однозначно модно и престижно!
Да и ценник на апартаменты не сильно высокий. А в чем же разница между апартаментами и квартирой?!
В статусе!
Или юридическим языком - в виде разрешённого использования.
Возможно многие уже знают, что апартаменты - это НЕжилое помещение. Даже если сделано оно, как квартира, прописаться в нем нельзя. Опять же по причине того, что это НЕжильё.
В таких апартаментах возможна лишь регистрация по временному пребыванию и то только в тех, которые оформлены как гостиницы.
Перевести эти помещения под жилые юридически невозможно, иначе бы это сделал ещё сам застройщик.
Ценник на апартаменты ниже, чем на квартиры на 15-20%, но это на этапе строительства. На вторичном же рынке ситуация меняется и либо приравнивается к квадратному метру стоимости квартиры, либо даже превышает её.
Ипотеку взять - не проблема. Любой банк готов выдать вам ипотечный кредит, ведь банк берет недвижимость под залог.
А вот на налоговый вычет расчитывать не придётся. Ещё нельзя использовать маткапитал и пользоваться государственными субсидиями и мерами поддержки, поэтому процент ипотечной ставки на апартаменты всегда будет выше, чем на квартиру.
Дополнительно (этакая вишенка на торте) - налог на такую недвижимость будет, как на коммерческую недвижимость - от 0,2% до 2% от кадастровой стоимости в год. Например, если стоимость апартаментов будет 5 млн.руб, то налог составит от 10 до 100 тысяч рублей в год. Не каждый готов платить такую сумму! Точный процент налога регулирует местная администрация муниципального образования. Он значительно выше, чем налог на жильё, составляющий не более 0,1% в отношении жилых домов, квартир и частей квартир.
В каком же случае вам выгоднее купить такую недвижимость?!
Апартаменты часто покупают для коммерческих целей. Например, для дальнейшей сдачи в аренду. Порог входа в этот бизнес ниже, а вот доходность сопоставима с квартирой. В таком случае нужно учитывать удобство локации в городе и престижность района.
Для жизни семьи же всё-таки лучше выбрать квартиру!
Ставьте 👍 и подписывайтесь на канал ✅, чтобы не пропустить важную информацию!
