Рассказываем, почему в названиях дачных магазинов и медиа так часто фигурирует первое совершенное число.
Любимый размер
6 соток остаются самым популярным размером садового участка в России. Чтобы в этом убедиться не обязательно обращаться в Росреестр. Достаточно открыть любой сайт по продаже недвижимости и обозначить областью поиска всю страну.
Так, на Авито 23 марта 2023 года количество продаваемых участков и дач этой земельной площади составляло 14 тысяч объявлений. Аналогичный показатель для четырех соток насчитывал 5 тысяч объявлений, а для восьми - 4 тысячи. Реже всех перечисленных продавались участки по двенадцать соток, но стоит держать в уме, что часть из них образована за счет объединения двух соседних. Подобный кадастровый инжиниринг случается при покупке одними соседями участка других или при законном его изъятии как заброшенного. Такая возможность законом предусмотрена.
Почему именно шесть?
Дачные, садовые и огородные участки выдавались в СССР начиная с первой половины 30-х. Их площади были самыми разными - до четверти гектара. Однако, размер в 600 кв. метров на семью впервые появляется только постановлении 1949 года.
Кто и как посчитал?
В 1944 году в Советском Союзе выходит книга под названием «Индивидуальный огород». Её автор, профессор Виталий Иванович Эдельштейн, пережил двух царей, три революции, две мировых войны, одну гражданскую и как минимум четыре голода. Всю свою долгую и интересную жизнь Виталий Иванович посвятил овощам.
В 1918 году стараниями Эдельштейна была создана Садово-огородная станция при Московском сельскохозяйственном институте, а чуть позже и садовое отделение с кафедрами плодоводства, огородничества, огородного семеноводства, а также кафедрой технологии хранения и переработки плодов и овощей.
Идеи будущего профессора были встречены учёным сообществом неоднозначно, поскольку садово-огородная деятельность по тем временам имела к науке очень опосредованное отношение. Однако, овощевод Эдельштейн смог, во-первых, эффективно математизировать предмет своей работы, а во-вторых, наглядно показать её результаты в борьбе с голодом 30-х годов и продовольственном обеспечении тыла времен Великой Отечественной Войны.
В 1946 году Виталий Иванович получает Сталинскую премию, что в те годы является наивысшим признанием заслуг, квалификации и экспертизы. Если лауреат Сталинской премии что-то утверждает в своей области, значит так оно и есть.
Но вернёмся к шести соткам. В книге «Индивидуальный огород» профессор Эдельштейн вывел суточную и годовую норму потребления овощного продовольствия, а также «площадь земли, потребной для выращивания годовой нормы картофеля и овощей на едока». Согласно расчётам и экспериментам, для получения годовой нормы овощей на одного человека требовалось 124,5 квадратных метра огородной земли.
А дальше начинается обычная математика.
Средняя численность советской семьи, или т.н. коэффициент семейности, конца сороковых годов варьировался от 3,9 до 4,3 человек в зависимости от региона. Перемножив требуемую площадь на этот коэффициент, получаем те самые шесть соток за вычетом площади под посадку фруктовых деревьев и ягодных кустарников, о которых написано всё в том же постановлении 1949 года.
А что потом?
Первые шестисоточные участки советским гражданам выдавал Сталин. Именно его подпись стоит под упомянутым выше постановлением. Однако, при каждом последующем главе государства документ выпускался в новой редакции. Если при Сталине огородничество было рассчитано по Эдельштейну, т.е. на картофель и овощи, то при Хрущёве документ уже упоминает виноградарство, цветочно-декоративные растения и цитрусовые. При Брежневе на садовых участках разрешается строить дом площадью до 25 кв.метров, держать ограниченное количество птицы и кроликов. Разрешается даже обустроить пасеку, если пчёлы не мешают людям на соседских участках.
При Горбачёве упоминания какой-либо садово-огородной площади пропадают вовсе. Лишь весной 1991 года Советом министров уже РСФСР предлагается выдавать до 0,15 Га на каждую семью, желающую заниматься садоводством, огородничеством или животноводством. Конкретные размеры участков предлагается определять на местах Советами народных депутатов.
Планам не суждено сбыться. В том же году Советский Союз окончательно перестанет существовать, а уже российские садоводы и огородники в скором времени посмотрят на свои участки как на предмет частной собственности.
А что сегодня?
В наши дни цены на некогда бесценные шесть соток сильно разнятся.
Согласно всё тому же Авито, самые дорогие шесть соток находятся в городе Сочи и его окрестностях. По состоянию на конец марта 2023 года, самый дорогостоящий участок располагался близ микрорайона Хоста в СНТ Водоканал и стоит 27 миллионов рублей (4,5 млн за сотку). Согласно объявлению, помимо стоимости земли, покупателю предстояло за свой счёт провести на участок электричество и газ.
С самой низкой стоимостью дела обстоят сложнее. Почти в каждом регионе находятся землевладельцы, готовые расстаться со своими наделами бесплатно, лишь бы новый хозяин погасил долги по членским взносам. Размеры этих долгов почти никогда не оглашаются печатно и потому посчитать стоимость такого “бесплатного” участка сложно.
Но есть и хорошие новости.
Если не брать в расчет описанные случаи, то стартовой ценой на приватизированные шесть соток можно считать 20 000 рублей. Такие участки обычно находятся на значительном удалении от областных и районных центров, но почти всегда имеют необходимый инфраструктурный минимум в виде поливочной воды, электричества и какой-никакой дороги, по которой до всего этого можно доехать. Однако, чем дальше расположен участок, тем дороже обойдутся выращиваемые на нём овощи.
Во времена рыночной экономики индивидуальный огород конкурирует исключительно с розничной торговлей.